深晚智屋上线,深圳晚报借势移动端转型融入房地产业

深圳市智屋信息咨询服务有限公司董事长吴青

深圳个人房源网2016年4月28日讯：移动互联网时代，网络技术和数据技术的融入正在改变传统的房屋交易环节。由深圳晚报和智屋平台携手推出的“深晚智屋”昨日正式上线。

深晚智屋最核心的突破与创新，便是引入“互联网+新媒体”的新模式，为买卖双方提供新的交易方式，买家直达卖家，打破信息壁垒，将市场选择权交还给交易主体。融合线下专业服务资源，促使专业服务价值回归。这也是智屋平台创立时就在坚持的宗旨。

由深圳晚报和智屋平台携手推出的深晚智屋将给行业及深圳市民带来哪些变革和便利？深晚记者采访了即将上线的深圳市智屋信息咨询服务有限公司董事长吴青。吴青还是深圳市格衡土地房地产评估咨询有限公司董事长，该公司是具有全国一级资质的房地产评估机构之一。她本人有20多年地产从业经验，是注册房地产估价师、深圳市不动产估价学会副会长、美国估价学会会员、英国皇家测量师学会会员。

行业痛点：真房源不真，存在信息壁垒

深圳每年二手房交易量在全国各城市排名中居于前列，2015年达到126899套，庞大的容量催生了竞争激烈的中介市场，多家中介机构重点布局深圳。过热的市场需求和竞争态势下，行业痛点也逐渐显现，虚假房源充斥、信息不透明等备受诟病。

“近年来，大家都意识到房屋交易行业存在着许多弊端，比如虚假房源充斥、信息不公开等。传统中介也都加快了网站、手机APP等智能终端的开发，推动线上下资源整合，提升客户体验。但是仍然没有跳出以往的交易服务模式思维，基本上还是以加强房源垄断、依赖信息不对称作为主要经营理念，没有真正解决买卖双方对信息直达互通，对于安全交易的专业咨询服务的核心需求”，吴青对此深有感触。

经过市场调研，吴青认为，如何使房屋交易更加智能、高效、便捷、安全、阳光，是目前房屋交易市场需求的核心点。在吴青看来，移动互联网时代，阳光透明的一体化房屋在线交易模式将成为治理行业痛点的杀手锏。

引爆靠谱新玩法：一键直约房东

吴青介绍，深晚智屋最核心的突破与创新，便是引入“互联网+新媒体”的新模式，为买卖双方提供新的交易方式，买家直达卖家，打破信息壁垒，将市场选择权交还给交易主体。“融合线下专业服务资源，促使专业服务价值回归”，吴青表示。

“移动技术给我们带来很多新玩法，比如我们把网络技术和数据技术融入房屋交易环节，‘一键直约’‘智能撮合’等技术可以在手机端就匹配到合适的交易双方”，吴青表示。

“一键直约”房东是深晚智屋的“特色服务”。所谓“一键直约”，即只要买卖双方达成一致，买家可以直接联系业主，买卖双方完全可以在没有经纪人的场景下完成整个交易。同时，用户在交易中遇到任何问题，可以拨打深晚智屋平台进行全程一对一咨询，工作人员会提醒、跟进和确认买卖双方“一键直约”后的情况，确保他们及时有效地连接以及安全过户。

房屋买卖是大宗交易，怎么来保证交易安全呢？对此，吴青表示，深晚智屋平台提供全程交易代办服务，双方在实体总部进行交易签约，深晚智屋进行产权检查、土地使用年期核查，提供房屋价值咨询、按揭贷款、过户办证等辅导。通过规范的流程和制度，为买卖双方做好配套服务，提供安全保障。

收费标准 消除吃差价问题，收费革命性变革

吴青介绍，深晚智屋上线后，将打造全新理念的O2O信息平台，智慧解决买、卖、租房问题。“深晚智屋除了满足房屋交易必备的功能之外，一些功能设定具有比较强的指向性。比如，业主可以通过平台一键发布房源，经复核、匹配后推送给意向买家，避免大量的电话复核问询，减少无效沟通。作为买家，通过平台查找、筛选房屋，有意向的可以直接约业主面谈，智能撮合，不再经过中介，从根源上消除吃差价的问题”，吴青表示。

如此智能的服务是否意味着更高的手续费呢？吴青给出了劲爆答案：“深晚智屋会有意想不到的收费标准，每宗二手房收费只需要5000元即可全程办理，这在深圳中介市场可以说是一场革命。”

而对于如何做到低成本运作？吴青认为，首先，深晚智屋试全新的O2O信息平台，通过公司总部与APP等线上平台提供服务，不开设大量的地铺，不采用中介人海战术，将运营成本控制到最低；其次，深晚智屋平台运营成熟后，可通过广告等其他方式获得收益，补偿运营成本。

另外，制定远低于市场的收费标准，也是基于对这个行业在信息化时代下未来发展趋势的判断。吴青坦言，信息智能化对各行业的冲击已非常明显，提高社会运转效率、降低行业消耗成本，已是不可逆转的趋势，唯一不确定的只是这种变革什么时候到来。“这是我们的机会，也是我们所作出的选择”，吴青说。

智能撮合 业主免费发布房源及交易

如果市民想免费发布房源，可以通过手机商城或安卓市场下载智屋APP进行添加发布，或者通过拨打深晚智屋4006999915免费电话，工作人员可以帮忙发布。接下来，ZAKER房地产频道还将开设深晚智屋专页，深圳市民可通过ZAKER房地产频道了解到最及时、新鲜、真实的一、二手房产信息。

“所有这些房源，深晚智屋将采取智能撮合手法，对房源进行分区、类别划分等，通过线下活动达成双方匹配。同时，应用大数据分析手段，提升工作效率，尽快完成交易”，吴青介绍说。

吴青认为，经过去年的快速上涨，深圳房地产市场如今进入了观望周期。实际上，开发商快速出货的意愿并没有改变，市场潜在的刚需置业者及投资意向买家也没有大幅度减少。“深晚智屋将进行供需对比的大数据分析，产生精准匹配数据，并借助拥有1.6亿下载量的ZAKER平台，智能撮合新房团购，助力市场快速去化”，吴青介绍说。

王牌平台 搭建城市更新开发桥梁

记者了解到，深晚智屋的股东单位——深圳市格衡土地房地产评估咨询有限公司，近十年来一直致力于深圳原集体土地开发咨询，与很多社区股份公司建立了很好的合作关系，服务过的城市更新等各类项目超过150项。

对此，吴青表示：“这是深晚智屋的又一张王牌。深圳的土地资源非常紧张，政府公开招拍挂的用地很少，开发项目主要通过城市更新、原集体土地合作开发等方式拿地，但因为缺乏信息交流平台，一方面开发商在寻找建设项目用地，一方面社区股份公司在寻找原集体土地合作开发伙伴，但都不怎么顺利。鉴于这种情况，深晚智屋将努力搭建社区股份公司与开发商的交流平台，架设原集体土地合作开发洽谈、城市更新合作开发的桥梁。”

深晚智屋上线后，将打造全新理念的O2O信息平台，除了满足房屋交易必备的功能之外，一些功能设定具有比较强的指向性。比如，业主可以通过平台一键发布房源，经复核、匹配后推送给意向买家，避免大量的电话复核问询。作为买家，通过平台查找、筛选房屋，有意向的可以直接约业主面谈，不再经过中介，从根源上消除吃差价的问题。

截至目前，除了苏报智屋之外，智屋交易平台已在常州、深圳正式上线。而南宁、镇江、日照、宁波、洛阳、无锡等十几个城市机构的落地合作正在洽谈中。智屋交易的平台，结合互联网的智能数据以及地方官方报业媒体的号召力，必将开启全新的互联网房产交易模式。

责任编辑：深圳房产网

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