春华园小区停车被物业外包360元/年合理吗?

徐州个人房源网2016年4月27日消息：二环北路春华园小区的几位居民日前反映，近来有外来人员在小区机动车进出通道口设置电子栏杆，向驾车的业主收取占道维护费，标准为360元/年。以后如有人不缴费，就不让他的车进小区，请问合理吗？

业主：外来人员来小区收停车费

“上周以来，我发现小区机动车通道口边，有几个外来人员在执勤。” 王先生告诉记者，这几人既不是业委会成员，也非物业工作人员，他们在该通道口安装了电子栏杆，开始向有车的业主收取占道维护费，一年360元。

“他们不是小区物业或业委会人员，在小区设点收费，有没有权利和资格？”他为此质疑。业主林先生说，收费的人员称，他们来小区是专门管理停车事项的，之前得到物业公司的同意。他认为，一天一元的停车服务费用确实也不高，但小区除了有一个以前规划建设的小停车场外，对方并没有另外划出可供大家停车的地方。

“对方称，即使业主缴费了，也不能提供相对固定的停车位，车辆进小区后必须自己找地方停车。”这样的服务让林先生不能接受。”不知道他们占用我们小区的空地进行收费，合不合法？”

收费人员：属外包单位，负责小区停车服务

记者接报后来到春华园小区，在东侧机动车通道口发现，进出两个通道上都设置了红白相间的电子栏杆，栏杆前方铺设了黄黑相间的减速带。电子栏杆外悬挂一块牌子，牌上写有 “征收2016年占道维护费”字样。

见记者前来采访，通道口值班室一位负责人介绍，他们是彬翔供暖设备公司的人员。今年初春华园业委会与负责管理小区的宏瑞物业协商决定，聘请该供暖设备公司负责停车的管理，包括安装监控、道闸改造等。他说，现在该公司已经投入不少资金安装了监控，对道闸实施了改造，楼前通道也进行了拓宽，搞树阵式停车，以方便业主们停车，同时提供监控服务。

“我们通道口电子栏杆配备电脑识别一体化系统，可识别业主的车辆，而外来车辆则予以限制，需登记后才可进入。”他说。

“我们收费也是按照政府部门的指导价收取的，即地面停车位每月不超过30元。因没有划出固定车位，车位租赁费则免收。”该负责人说，为增大停车位利用率，他们不能提供业主固定的停车位。“所收费用除支付人员工资、管理成本外，全部投入小区停车位及相关设施的改造和维护上。目前我们也已张贴了通告，向业主们进行宣传，现已有部分业主缴费。”

业委会：采取外包方式解决停车问题

记者随后联系到小区业委会负责人郑主任，他告诉记者，小区不大，但车辆很多，乱停乱放现象较重，居民很有意见。现在政府要求重视解决小区停车难问题，而该小区无经济来源，没有可利用的建设资金，而物业也是勉强维持日常服务，所以没有余力对小区停车方面进行改造。

为此，该业委会与物业协商，将完善小区监控、改造道闸及停车位维修等业务，外包给彬翔公司，限期为三年，允许对方以收取的停车管理服务费冲抵对方的工程建设费用。他们日常的服务接受物业和业委会的监督管理。 “当协议期满后，监控系统及道闸等设备无偿移交给小区物业。”郑主任说，通过这一方式，可有效化解业主们停车的问题。

律师：小区有权将部分管理项目外包

圆点律师所张孝明律师对此认为，经过小区业委会同意，物业可以将小区部分管理服务项目外包，由后者予以负责。为此，春华园小区将停车管理服务项目外包为合法行为，在服务限期内后者有资格按照相关协议，对小区停车设施予以完善、维护，并依法收取停车占道管理费。

但该项费用的收取与支出必须按时公示，接受业委会的监督。同时，业主们也要保留好收费票据，当自家车辆在小区停放遭到损坏时，作为维权的依据。

责任编辑：徐州房产网

记者 林熙生 摄影报道

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