多占门面起争执,房主将租赁户告上法庭

南充个人房源网2016年4月25日消息：顺庆区一条街上有6间门面房，因为78号与80号相邻的立柱没有张贴门牌， 引起房主与一位租房户的争议。房主王良将左侧第二间起的4间房屋分为两部分对外招租。

承租户冯唐认为他租赁的76号和78号门面一共有3间，并占用了一年多时间。而房主却认为只有2间，将冯唐告上了法庭。昨（24）日，记者从顺庆区人民法院获悉，该院4月1日判决冯唐退出多占用的一间门面房，并向原告赔偿占用期间的租金损失。

租房合同表述不清承租户占3间房

顺庆区某街有一排6间门面房，最左侧的两个门面中间的立柱上没有张贴门牌。2014年5月30日，房主王良将左起第2间到第5间这4间门面房分成两部分对外公开竞拍招租， 房主表述74号为一部分，76号和78号为另一部分，在《竞拍注意事项》上载明：74号门面房的建筑面积为80平方米，76号和78号建筑面积为88平方米。

王良在《竞拍注意事项》特别提示：标的按移交现状为准进行公开竞租， 竞租人不能以实际使用面积和竞租公示面积有出入为由， 要求出租人退还部分或全部租金。

经公开竞租，冯唐竞得76号和78号房屋，并于2014年5月30日和房主签订了房屋租赁合同，建筑面积为88平方米，租期3年，租金10万元。路英竞得74号门面房，租期3年，租金12万元。路英在参加竞租时，房主曾明确告诉她，是两间门面房。

冯唐认为，74、76和78号门牌号对应了4间门面房，其中78号门牌是两间房屋，他租到了76号和78号门面房，一共应有3间房屋，遂占用了左起第2至第4间共3间门面房。 而租到74号门面房的路英只剩下一间门面房，为此，路英一直要求房主王良按合同提供两间门面。

房主王良将冯唐告上法庭， 请求判决被告冯唐立即腾退占用的一间门面房，并以每天333元的标准， 判令冯唐赔偿占用商铺期间给原告造成的租金损失。

法院判决腾退商铺并赔偿房主损失

顺庆区人民法院受理王良的诉讼请求后，开庭进行审理此案。

原告王良在法庭上诉称，74号门面房应包含两间，76号、78号各一间，被告租赁的只有两间房屋，却占用了3间。

被告冯唐在法庭上辩称： 他租到的78号门牌管了两个门面，即左起第2间和第3间，被告所租的76号和78号，应该是3间门面，所涉房屋不能以面积计算租赁关系，请求法院驳回原告的诉讼请求。

法院审理认为， 竞租对象为两个标段，4间门面，被告冯唐和第三人路英各两间，最后竞买成交价为一个10万元，另一个12万元。

两个拍卖标的所涉房屋面积为80平方米和88平方米， 本身就能证明每一个拍卖标的所涉房屋是两间门面， 否则将出现巨大的面积差距，这将失去基本的合理性，特别是被告冯唐的租赁价格是10万元， 与第三人路英的租赁价格12万能够进一步充分印证两个标的所涉房屋系两间门面房。

法院同时确认，招租资料载明的76号和78号两间门面的面积存在错误，应当为80平方米而非88平方米。原告存在一定的过错。

法院认为，被告多占的一间门面房应当退还，被告应当赔偿原告相应的租金损失。 导致被告多占一间门面房，原告存在一定过错，一是原告对竞拍招租、竞租标的所涉房屋的门牌号解释不够，二是所涉房屋面积标注错误， 其中两间门面房多标了8平方米，因此，被告多占用一间门面房给房主造成的损失，在计算时可适当降低。

4月1日，顺庆区人民法院作出一审判决，判令被告冯唐在判决生效之日起10日内， 腾退多占用的一间门面房，此外，以每天180元的标准赔偿占用该门面房给原告造成的损失。（文中人物系化名）

责任编辑：南充房产网

记者 何显飞

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