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打造世界级创新湖区,淀山湖房地产价格洼地蕴藏升值前景

打造世界级创新湖区,淀山湖房地产价格洼地蕴藏升值前景房产问答
回答时间
2019-01-20 20:11
房地产知识

精选回答

昆山淀山湖镇区房地产价格洼地


上海提出将淀山湖打造成“世界级创新湖区”,拥有紧缺湖区资源的南部水乡——价格洼地蕴藏“升值”前景。

现如今,随着生态环境的恶化,人们在购房时越发关注其周边的自然环境,因此,淀山湖板块凭借其独特的湖水资源优势逐渐成为置业者热衷区域。根据新的规划,淀山湖将被打造成上海市重要的水源保护地以及与国际大都市相适应的世界级湖区。同时,随着上海轨交17号线的临近通车、上海与长三角的一体化加强,淀山湖镇、锦溪镇与上海的距离也在不断缩短。

那么,在规划、交通利好的情况下,同样拥有紧缺湖区资源的南部水乡淀山湖镇、锦溪镇的升值潜力如何?它们会不会成为上海人置业新热点?淀山湖镇、锦溪镇如何承接这些溢出效应?带着这些问题,记者进行了采访。

1 “世界级创新湖区”呼之欲出

淀山湖处在上海和昆山之间,上海境内面积47.5平方公里,是申城最大的淡水湖泊;昆山境内面积为12.73平方公里。淀山湖北面是我市的淀山湖镇、锦溪镇,南面是上海青浦繁华的淀山湖新城。

2016年4月13日,记者行走在淀山湖环湖大道,湖光水色令人心情舒畅,但这样的道路上却鲜有游人经过。淀山湖的“安静”让人对其难免有“养在深闺人未识”之感。而这样的感觉也影响到了区域的发展。为此,近期,上海市青浦区明确提出,要对标博登湖、日内瓦湖等世界著名湖区的发展理念和模式,发挥淀山湖生态、人文、空间、成本等优势,在西上海打造一座“世界级创新湖区”。

据透露,上海市青浦区近期已明确淀山湖地区中长期发展任务清单,除旅游度假、运动康体、世界会议等产业导向,“创新创业”将被打造成淀山湖一张靓丽名片。

“在这样的利好判断下,上海城市之间的距离、界限都是模糊的,一旦模糊之后上海与紧邻的淀山湖等地就会逐渐融为一体。在这个过程中,对于有效提升周边城市地位将会起到很大的作用。如果从地理位置、交通条件和优越性来看,淀山湖可以算是上海的前花园,未来的发展、房地产走势都非常良好。”资深地产专家蔡为民表示。业内人士表示,上海在逐渐往西发展,而苏州不断在往南发展,两者叠加优势,未来对于南部水乡片区发展十分有利。

2 低估的淀山湖期待爆发

对于上海的高端豪宅而言,拥有湖资源的只有淀山湖。对于稀缺资源的占有,是豪宅的真正意义。但目前在淀山湖,占有稀缺乃至唯一湖资源的很多别墅产品却只有上海公寓价。无疑,人们对淀山湖价值的挖掘还处在起步阶段,但其潜力绝对不可小觑。

“相比临近的上海青浦区,淀山湖、锦溪的房价也只有它的三分之一。”淀山湖镇福美来不动产高经理表示,目前淀山湖二手房均价在7000元左右,而临近的上海青浦区二手房均价在2万元左右,相差三倍多。以位于淀山湖镇区的在售盘悦上海小区为例,该小区目前均价仅为7800元左右,而距离不到7公里的大发融悦的成交均价为28000元/平方米。

“从现有的情况看,未来淀山湖将迎来新的发展契机,现在这里还是属于没有被挖掘的洼地,所以是非常好的地块。”世联行昆山分公司负责人表示,随着上海轨交17号线的临近开通,南部水乡的发展潜力会逐渐迸发出来。比如花桥或许可以为淀山湖的发展前景提供真实有力的参考。众所周知,11号线的开通使花桥进入跳跃式的发展,区域价值不断显现出来。17号线开通以后,南部水乡可能会延续花桥态势,加之其自然资源的优势以及人文价值和上海人心目中的地位,它将会比花桥更有优势。

3 区域配套需进一步改善

采访过程中,对于淀山湖稀缺资源的价值,被采访者几乎众口一词予以肯定。但南部水乡对于淀山湖开发的确有不尽如人意之处。在这里,会看到一幢幢形态各异的别墅产品,高尔夫球场、游艇等高端休闲配套也具备了较高的档次与规模,但酒店、商务设施匮乏,生活配套设施的建设也落后于房产开发的速度。而在青浦区淀山湖大道,远远就能看到一个大大的“家乐福”招牌,这里是2014年底刚开业的青浦吾悦广场。在淀山湖镇湖边踩盘的笔者一行,中午就餐时只能前往几公里外的淀山湖镇区,滨湖区域配套的缺乏可见一斑。

“即便是高端居住,传统的生活、医疗、出行问题也都需要解决,淀山湖存在着的配套问题,对其发展有很大影响。”一位开发企业的相关人士也毫不讳言。 在淀山湖镇,曙光路与复兴路道路对接工程早已不是新闻。淀山湖镇的曙光路向南约3公里可连接青浦区复兴路,复兴路再向南可直通沪青平公路及上海轨道交通17号线朱家角站,这一道路连接将极大方便淀山湖百姓乘坐上海轨交17号线出行。

上海青浦区提出建设世界性湖区给昆山南部水乡发展带来一个大的发展机遇。业内人士表示,从政府层面到企业层面,对区域价值的认识及定位已日渐清晰,交通、商业及各类生活配套的建设也在全面推进,淀山湖楼市从价值洼地成长为价值高地的进程在迅速缩短,“目前对于淀山湖而言,很重要的一点就是要将人引进来,还要留下来。”

责任编辑:昆山房产网

记者 付钦
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