二手房正常买卖无法过户,原来是土地到期

土地到期出现 囤房客纠结

最近几年，买房一直是个热门的事。从大名鼎鼎的“炒房团”开始，温州就成了“行业引导者”。近日，有媒体报道说，温州“炒房团”又出大事了。说是有一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地使用权到期了。

如果要续期，必须缴纳约房价总额三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年。据说这样的土地在温州还不少，鹿城区内即有600套房子受此影响。

这件事的重点，是续缴土地出让金，要按土地市价的三分之一缴纳。而对一套房子来说，六七成都是土地价格。算下来。你要续缴土地出让金，不得不再拿出上百万元，简单地说就是持有房子不再变得零成本，房价将被计入土地的折旧范畴。

以后买房子，大家都会先看土地证，并按70年折旧计算。这样下来，你囤的房子就跟汽车一样，很难再升值了。

有人可能觉得，70年的土地使用权看起来好遥远。不过，要是告诉你土地是否到期不是按照房子的建成年代算，而是按土地出让的时间算呢？

开发商啥时候买的地，就是使用权的开始，你看到的是新房，其实土地指不定放了多少年了。房子的产权是你的，但土地的产权是国家的。到期之后，你一直住着，国家不管你，但只要你去过户，只要你交易，只要你抵押，只要你继承，对不起，先把土地出让金缴了，否则都办不了。

责任编辑：莱芜房产网

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