遭遇延期交房该如何合理维权

拿出家中大笔积蓄买的房子，苦盼许久，眼看交房期限临近，等来的却是开发商的一纸《延期交房通知书》。原本妥妥的入住计划，瞬间被泼了盆冷水。现实生活中，由于某些原因，不少购房者在购买期房后会遭遇开发商延期交房这样的麻烦。

气愤、无奈、迷茫、各种维权，甚至造成一些难以预料的后果。但是，这样真的有用吗？能起到预期的效果吗？

1 案例：延期交房困扰购房者

近日，市民李女士遇到了烦心事儿，自己购买的楼盘由于一些原因没有在合同约定的期限如期交房，开发商一纸《逾期交房通知书》就把交房时间一下推出了半年。

“我买的是婚房，打算房子装修好就结婚的，但现在房子迟迟不能交付，我的婚期也一再推迟，所有的计划都被打乱了，这对我的生活造成了很大的困扰和影响。我该怎么办？”李女士十分苦恼。

不仅于此，现实中，不少楼盘由于种种原因存在延期交房的现象，令业主十分恼火，但又有苦难言。据某网站统计，全国买房纠纷中“延期交房”就超过1/4，延期时间有一两个月的，也有半年一年的，更有奇葩开发商拖成了烂尾。

2 探因：多方因素导致业主维权难

一般而言，购房合同约定的交房期限是开发商按照正常施工进度预计的，虽然也有打出余量，但施工过程中难免遇到一些突发事件，使得交房延期。

这其中，存在一些不可抗因素，比如政府行为、天气原因、气候因素等要求停工，从而延误工期。如果是这些原因导致的交房逾期，业主们应该予以理解。

但同时，也存在销售不畅施工进度延缓，企业资金链压力，公司内部问题，以及与其他公司债务纠纷等诸多原因，导致了开发商延期交房的现象。这些原因大多比较复杂，解决起来不是一时半会儿，因此也恰恰是令业主们最闹心的。

一旦遇到这种情况，业主们通常不知道如何维权，与开发商谈判、拉横幅闹售楼处、诉诸媒体以及上访是他们常用的手段，但往往难以达到预想的效果，于是不少业主们发出了“到底该怎样维权”的呐喊？

3 支招：遇到延期交房如何合理维权

个人房源网认为，维权不是目的，而是解决问题的一种方式。相信不管是对于业主还是开发商，维权都是他们最不愿看到的。况且逾期交房的问题，在解决过程中需要一定的时间，不是说解决就立马能交房入住的。因此，开发商和业主们不妨坐下来心平气和地谈一谈，拿出真诚的态度，换位思考一下，或许就能互让一步达成共识。当然，谈判过程中业主一定要理智分析，合理出招，才能大事化小又维护自身的合法权益。

首先，遇到延迟交房，应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。

其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。一般商品房购房合同中对此都有相应的条款约定，开发商应该按照合同约定进行违约金的赔付。

再次，房屋交付是一个综合性的问题，在购房合同中，对于各项房屋交付条件及程序应分别作明确约定。购房者应该仔细阅读所签署的购房合同中对逾期交房的约定条款，了解自己的各项合同权利。在与开发商进一步通过协商方式解决纠纷的同时，如房屋交付仍遥遥无期，应该咨询律师，通过法律手段彻底解决纠纷的可能性，不赞成购房者采取一些非正常手段去维权。维权的前提是合法，这样才能更好地推动问题的解决。

最后，提醒购房者，当下买房必须擦亮眼睛，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘谨慎出手。此外，在签订合同时一定要明确约定违约责任，还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间，这样才能起到约束效果。

责任编辑：廊坊房产网

记者 刘玉静

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