签了认购书后悔,交的定金可退吗?

临沂个人房源网2016年4月19日消息：3月中旬，家住莒南的赵先生到县城办事时，看中了一套房子，当时觉得很不错，便在置业顾问的指导下签订了认购书，并交了1万元定金。回家后和家人商量，感觉价格有点高，便和开发商沟通想退房。

但多次沟通，开发商都以签订认购书为由拒绝，并表示不予返还定金。赵先生疑问，开发商这样的做法是否合理，难道签了认购书想退房定金就退不了？

特邀律师姜涛说法：目前大部分楼盘在销售时，与购房者签订正式的购房合同前，都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上，在目前的法律条款中，并没有明文规定购房前必须签订认购书。

相对于商品房预售合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。

预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。因此，在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。

反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。

这种情况下，预约合同应当解除，已付定金应当返还。也就是说，本案中，如果购房者赵先生交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的；如果购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。

责任编辑：临沂房产网

记者 赵泽军 通讯员 李艾忠 整理

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