苏州营业税改增值税后二手房交易税政策问答

苏州个人房源网2016年4月19日消息：“政风行风热线”日前特邀苏州国税局党组成员、副局长华琮，货劳税处副处长石尧，货劳税处副处长徐晔，纳税服务处副处长陈明明，所得税处副处长王文燕，征收管理处科长夏月圆，稽查局检查一科科长沙力奋等走进苏州广电总台新闻综合频率，与广大市民进行沟通、交流。

1.营改增后二手房交易税率为5%

倪先生：5月1日营业税改征增值税之后，个人出售二手房都是按照17%缴增值税的吗？

徐晔：不是所有的增值税税率都是17%，不动产销售和租赁的税率为11%，而个人出售二手房适用简易计税方式，征收率为5%。由于增值税是价外税，对收入要进行价税分离后确定计税依据，从总体来看，改征增值税后税负有所下降。

倪先生：是不是个人出售住房都是按照5%来缴增值税？

徐晔：也不全是，要看所销售住房的购买时间，如果购买不足2年的住房对外出售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果是购买2年以上（含2年）的住房对外出售的，可以免征增值税。

2.餐饮行业也在营改增范围中

杭先生：我现在经营一家饭店，年营业额大约三百万，5月1日过后，我饭店应该以什么标准缴税？

徐晔：餐饮业也在这次营改增扩围的范围当中，5月1日后杭先生这家饭店就是缴增值税了。增值税的计税有两种方法，有一般计税和简易计税两种，对于餐饮业来说，一般计税的税率是6%，简易计税的征收率是3%，具体采用哪一种方法根据实际营业额确定。根据杭先生现在的营业额来判断，还是属于增值税的小规模纳税人，适用简易计税办法，征收率是3%。

3.出租房屋也要缴纳增值税

肖女士：我自己的房子出租，5月1日营改增以后没有营业税了，我以后要外租房子的话怎么缴税？

徐晔：5月1日以后，出租房屋也要缴增值税，也是在这次扩围的范围当中，但是具体怎么缴税还是要根据具体情况进行判断。

肖女士：住宅和商铺有什么区别吗？

徐晔：如果是住房出租，是按照5%的征收率减按1.5%来缴纳增值税。如果出租的是写字楼，是按照5%全额缴纳增值税的，这个在税率的使用上有一点差别。

责任编辑：苏州房产网

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