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2016-04-19 08:56:06  
2016年5月1日营改增后苏州个人买卖二手房如何缴税?
www.grfyw.com 来源:城市商报  编辑:个人房源网 恒大网上售房

营业税改增值税后苏州个人买卖二手房缴税方式

  苏州个人房源网核心提示:在二手房买卖过后,常见的问题就是缴税过户。根据国家规定,今年5月1日起,苏州将全面实施营改增,把建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入营改增范围。那么新政实施后,苏州人在二手房交易环节中具体该如何缴税呢?记者近日向苏州地税、园区地税等有关部门进行了了解。

  双方各应缴纳哪些税?

  据悉,除相关手续费外,5月1日起,二手房交易中需要缴纳的常见且数额较大的税款包括增值税及附加、个人所得税和契税三大类。

  卖方:

  1.增值税及附加

  个人将购买不足2年的住房对外销售的,增值税=【核定价格÷(1+5%)×5%】。城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加=增值税×12%。如2年以上(含2年)的住房,免征增值税及附加。房屋是否“满2年”的判定标准是,房产证和契税完税凭证上注明的时间哪个早,就以此时间为起始时间;截止时间以申请开票缴税时间为准。

  2.个人所得税

  个人转让自用5年以上且是家庭唯一住房,免征个人所得税。如不满足上述条件的,能提供原购房合同、发票等有效凭证的据实征收:(计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;如不能提供完整、准确的房屋原值凭证的,按个人住房买卖价格的1%核定征收。

  买方:

  契税

  对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。对个人购买家庭第三套住房及以上的,税率3%。房屋是否属于买方“家庭首套住房”及“第二套住房”以申请开票缴税时的状态为准。

  举例来说,市民张三2016年6月3日卖房给李四,房屋面积150平方米,是张三的第二套住房。成交价420万,经评估系统审核通过。张三不能提供完整、准确的房屋原值凭证。张三原有的房产证上注明的时间为2015年6月。李四购买的是家庭唯一住房。双方需缴纳的税款如下:增值税=429÷(1+5%)×5%=20万元;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加=20×12%=2.4万元;个人所得税=420×1%=4.2万元;契税=420×1.5%=6.3万元。

  需要准备哪些材料?

  一般来说,到产权交易中心地税窗口办理二手房缴税时,买卖双方需要准备如下材料:存量房交易纳税申报表(到产权中心地税收件处领取);房地产交易管理会办原件(由产权中心提供);买卖双方的身份证复印件;存量房买卖合同(契约)复印件;中华人民共和国房屋所有权证复印件(含户型图、共有证)。

  如存在以下情况还需另外提交相关的证明材料。

  减免契税

  如符合首次购买住房契税减免条件,另需提交买方婚姻状况证明文件(结婚证、离婚证、户口簿)、苏州大市五区无房证明;如符合购买第二套住房契税减免条件,另需提交买方婚姻状况证明文件(结婚证、离婚证、户口簿)、苏州大市四个区无房证明及另一区的唯一住房证明。

  减免个人所得税

  如卖方满五年且唯一需申请个税减免,另需提交卖方婚姻状况证明文件(结婚证、离婚证、户口簿)、苏州大市四个区无房证明、另一区唯一住房证明,以及个人所得税按实征收需提供的材料。

  个人所得税按实征收

  原购房合同复印件、原购房发票、原契税票、原维修基金发票复印件。

  卖方个税抵扣

  原购房按揭贷款合同复印件、利息支付证明表、利息清单、原房屋正规装修发票复印件、装修合同复印件;通过法院调解、判决、裁定的:法院调解书、判决书、裁定书、拍卖确认书复印件。

  此外,中介公司如第一次递交材料,还需要提供公司的税务登记证复印件和组织机构代码证复印件(“一照一码”企业提供营业执照复印件)。中介公司及买卖双方须对上报材料的真实性负责。凡查实材料作假,将会引致处罚并列入征信系统黑名单,影响信用。

  成交价需经税务机关全省统一的评估系统审核通过。不通过则以系统核定价格计税。如不同意系统核定价可申请第三方评估。(拍卖、法院判决等以拍卖或法院文书明确的价格计税。)

  责任编辑:苏州个人房源网

  记者 曾雅文


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