找房生活记

2016年一季度佛山顺德土地拍卖市场成交53亿火热收官

2016年一季度佛山顺德土地拍卖市场成交53亿火热收官房产问答
回答时间
2018-12-14 22:31
房地产知识

精选回答

佛山顺德土地拍卖示意图


佛山个人房源网2016年4月15日顺德土拍核心提示:顺德一季度地市火热收官,成交总面积约73.2万平方米,成交金额达53亿元。

【亮点】“本地虎”与 “过江龙”搅热土地市场

从一季度的顺德土地市场表现来看,令人欣喜的是,既有像碧桂园这样的本土品牌开发商继续看好顺德,继续深耕顺德,也有像泰禾集团、深圳钜创等“过江龙”进入顺德。

碧桂园深耕“大本营”

3月份,碧桂园在伦教均以高溢价一连拿下两幅地块(伦教大成围新成路以西、南苑西路以南地块和伦教大成围滨江路以东、新325国道以北地块),总投资超过10亿元。这是碧桂园继北滘、陈村、均安、容桂、大良、龙江、勒流、乐从之后,首驻伦教。两块地的楼面价分别为2190.98元/平方米和2848.33元/平方米。据业内人士估算,伦教楼市将破万元。

伦教碧桂园相关负责人表示,随着顺德开放战略的进行,伦教定位于顺德东部新城,交通便利资源集中。且政府正在大力发展伦教各大产业如传统珠宝产业、机械装备制造业、大文化产业、“互联网+”产业等,未来发展空间极大。

据介绍,两块地块将同步启动,以打造为当地人居典范为目标。项目将以碧桂园最新“劳斯莱斯”旗舰新品登陆市场,定位不局限于刚需或首改,而是首改和刚需并行的全生命周期产品,并结合碧桂园自身优势,伦教项目计划提供精装修洋房。

泰禾、钜创首入顺德

3月30日,佛山新城12万㎡江景靓地(佛山顺德区乐从镇天虹路南侧、永盛路以西地块)历经70轮激烈竞价,最终被福建中维房地产开发有限公司(泰禾集团)以总价372543万元拿下,溢价率72%,折合楼面价7742元/平方米。本次拍地也是福建中维首度在佛山市场亮相。

泰禾集团董事长黄其森今年曾对媒体透露,“现在泰禾的布局除了一线城市以外,还有二线核心城市,比如南京、杭州、厦门(楼盘)和福州,今后也会选择进入更多二线核心城市。”

佛山个人房源网获悉,地块周边居住氛围浓厚,目前地块周边已有不少楼盘,在售的保利·东湾、怡翠晋盛、怡翠晋盛御园,均价约12000~13000元/平方米。项目将主打高端江景大平层单位,定位将打造成佛山新城标杆项目。

3月31日,深圳市钜创投资有限公司经过39轮激烈角逐以7.8957 亿元斩获眉蕉河片区11.2万㎡商住地,折合楼面价2349.74元/平方米,地价7049.21元/平方米,地块将建成高端商住区。

据佛山个人房源网了解,此次地块得主深圳市钜创投资有限公司是由深圳市颐盛投资有限公司于2013年注册成立。深圳市颐盛投资有限公司前身为金海港地产,公司创建于1995年。

【供应】市场有望维持高热度

今年顺德向社会推出的26块靓地中,主要集中在顺德北部片区和东部片区。业内分析认为,随着顺德陆续推出靓地,预计接下来土地市场有望维持高热度。并且,以广佛交界的陈村北滘、乐从佛山新城、良桂核心区等片区或成为热点区域。

多幅靓地“待嫁”

根据顺德区人民政府官网公布的《佛山市顺德区2016年度国有建设用地供应计划》,今年顺德国有建设用地拟供应457公顷,同比上升3.6%。其中,住宅用地拟供应110公顷,均为普通商品房用地,与去年持平。商服用地拟供应71公顷,同比下降11.25%。另外,今年工矿仓储用地计划供应183公顷,同比大增40.77%。

而在3月上旬的2016年顺德区经营性用地和“三旧”改造项目推介会上,顺德推出了26块靓地,总面积超过160万平方米。其中,东部片区推出12块靓地,大良、容桂、伦教三个街道均有分布。其中,容桂容里居委会建丰路以西、昌明西路以东地块面积最大,约11.2万平方米。顺德新城德胜商务区一举推出3个宗地面积均超过4万平方米的地块,以及大良德胜河北岸的N-13号、N-14-1号两个地块改造项目,为顺德稀缺的优质地块。其余的14宗土地分别位于北滘、陈村、乐从和龙江。

如今,在26块靓地中,容桂容里居委会建丰路以西、昌明西路以东地块和佛山顺德区乐从镇天虹路南侧、永盛路以西地块均已成功出让。5月份,另一幅靓地将出让。该地块位于龙江镇东华路西侧、龙洲路(325国道)南侧,土地用途为城镇住宅用地兼商业商务用地,土地面积约2.7万平方米,规划可建计容建筑总面积约为8.2万平方米,挂牌出让起始价约1.65亿元,起拍楼面价为2000元/平方米。

易居分析认为,地块位于顺德龙江中心区,紧邻现售项目龙江碧桂园华府,该地块此前已在3月10日的顺德土地推介会亮相。预估将有碧桂园集团拿下作龙江碧桂园华府储备用地。

广佛交界板块被看好

合富辉煌地产研究认为,受到政策环境及外接路网的接通双重刺激下,预计2016年接壤外区的镇街如大良、容桂、北滘、乐从镇街将成为市场重点。随着政策放宽持续与楼市成交火热,将带动土地市场趋于稳定。

王秋凤表示,政府推出优质地块,接下来土地市场有望维持较高热度。一方面佛山市场向好,想进佛山的外来开发商不在少数,另一方面,本地开发商和原有的品牌开发商,经历去年去库存后,资金较充裕,也有很多在寻求新的土地资源。预计接下来陈村北滘等广佛利好板块地价也有机会创新高。如果顺德的20多块优质土地都推,可能更火热在后面。热点区域以广佛交界的陈村北滘、乐从佛山新城、良桂核心区等片区为主。

【成交】三月最红火 多幅土地高溢价成交

根据中原集团、中国指数研究院的土地交易数据统计显示,今年一季度,全国30个大中城市中,土地出让金同比增幅排名前5的城市分别为合肥、贵阳、南京、宁波、佛山等二线城市。佛山1~3月土地共成交177.1万平方米,同比上升42%;成交金额为221.18亿元,同比上升128%。

其中,顺德一季度共成交9幅土地,总面积为732000.03平方米,总成交金额为53亿元。在这成交的9幅土地中,以商住地为主,共6幅,总面积为38.58万平方米,成交金额为47.90亿元。

回顾今年一季度的顺德土地市场,1月份顺德无土地成交,2月份土地市场开始有热闹的迹象。2月1日,顺德成功出让了一块8176.68平方米商住地块,即大良街道凤翔21号地块。地块经过22轮报价,被黎志亮以4548万元拿下,楼面地价为1854.05元/平方米。随后,佛山市顺德区龙江镇龙洲路北侧、国税分局东侧地块于2月26日成功出让。

进入3月份,顺德土地市场火热,商住地呈现量价齐升的局面。根据中原地产数据统计,3月顺德商住地成交面积占佛山商住地总成交面积68%,成交面积为37.48万平方米,环比上升3198%,楼面地价为4522元/平方米,环比上升132%。

在这个过程中,顺德土地市场出现多幅地块高溢价成交,碧桂园在伦教连下两城,分别溢价53%和78%成交。泰禾集团首次杀入佛山,便刷新佛山新城单价地王,楼面价达7742元/平方米,溢价72%;深圳市钜创投资有限公司首进佛山,溢价41%夺得了容桂眉蕉河南岸优质地块……

与此同时,顺德也积极向社会推介优质土地,展示顺德的城市发展利好。3月10日,顺德举行了2016年顺德区经营性用地和“三旧”改造项目推介会,推出26块靓地。当天,保利、万科、华侨城、碧桂园、敏捷、雅居乐等60多家房企出席推介会。3月28日,顺德东部新城容桂片区城市经营项目推介会召开,容桂街道向社会推出多个优质项目。保利、万科、美的地产、碧桂园等30多家地产商参会。

易居营销集团佛山公司市场部副总监王秋凤认为,今年1-2月份,顺德土地市场仍较为冷静。而3月份,顺德土地溢价率明显提高,说明在广佛交界板块地价都上升一个台阶的情况下,顺德部分板块的价值也相应得到新的认可,比如佛山新城,地价水平亦创新高。

责任编辑:佛山房产网
本网页内容由用户提供,不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责,如您认为需要修改或删除,请联系我们处理。