商转公有先还后贷和以贷冲贷两种方式

常州个人房源网讯：市民钱女士之前在我市购买了一套商品房，由于当时不符合公积金贷款要求，办理了商业性住房贷款。现在夏女士已经满足公积金贷款要求，想咨询商业性住房贷款转成公积金贷款的有关事宜。

钱女士：办理商转公贷款需要满足什么条件？

公积金：申请商转公贷款除应符合公积金贷款的一般规定外，还需满足以下条件：

（1）申请人的商业性住房贷款未还清；
　　（2）商转公贷款涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续；
　　（3）申请人具有稳定的经济收入，信用记录良好，能及时偿还商业性住房贷款本息，且具备偿还公积金贷款的能力；
　　（4）商转公贷款仅限纯商业性住房贷款转为纯公积金贷款，转贷前或转贷后均不能为组合贷款；
　　（5）先还后贷方式的申请人须为商贷的借款人或其配偶或商贷的产权共有人，以贷冲贷方式的申请人须为商贷的借款人；
　　（6）符合公积金中心规定的其他条件。

钱女士：办理商转公贷款需要提供哪些资料？

公积金：办理商转公贷款需要的资料有：

（1）借款人均须提供身份证；
　　（2）借款人公积金储存卡；
　　（3）如果个人年收入超过12万元的，须提供上一年度的个人所得税完税证明，如果低于则无须提供；
　　（4）契税完税单原件1份；
　　（5）商业性住房贷款借款合同原件1份；
　　（6）土地使用权证、房屋产权证明原件1份或由贷款经办银行加盖银行印章的复印件；
　　（7）婚姻关系证明：购房人已婚的提供结婚证，未婚的提供本人户口簿，离异的提供离婚证（或离婚调解书），丧偶的提供配偶死亡证明和能够证明与死者婚姻关系的材料；
　　（8）主借款人在本市范围内开设的银行借记卡或活期存折。

钱女士：商转公贷款有先还后贷和以贷冲贷两种转贷方式，这两种方式有什么区别？

公积金：需要注意的是，这两种转贷方式，无论办理哪种转贷方式，职工都需先到公积金中心申请。

先还后贷方式，在申请审核通过后，由职工自筹资金还清商贷，办理担保手续，中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式，在申请审核通过后，职工将商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分提前还清，办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人用商转公贷款还清商贷。

需要提醒的是，以贷冲贷方式需经原贷款银行同意并与中心、担保公司签订合作协议后才能办理，由于受托银行贷款政策发生变化，随时可能发生调整；先还后贷方式需经中心审批同意，且原贷款银行同意借款人提前还清贷款才能办理。因此，建议职工在办理商转公贷款时应先咨询公积金中心和原贷款银行。

责任编辑：常州房产网

本网页内容由用户提供，不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责，如您认为需要修改或删除，请联系我们处理。