未来德州房价是升还是降?
房产问答2016-04-11 08:54
房地产知识
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德州个人房源网2016年4月11日消息：春节过后，北上广等一线城市房价持续上涨，楼市走向再度成为百姓讨论的热门话题。在我市，很多有购房意向的市民犹豫不决：是等等看还是迅速出手？房价是涨还是降？
2016年4月5日至6日，记者采访了我市涉房部门及部分专家、开发商和市民，倾听他们对未来房价走势的看法。
市场：利好政策频频出台，楼市迎来“小阳春”
降低首套房商贷首付比例，上调公积金存款利率，调整契税、营业税……今年以来，国家出台了一系列涉房利好政策，带给楼市融融暖意。
数据显示，去年8月起，全国百城房价连续8个月环比、同比上涨。今年3月，全国新建住宅均价为11303元/㎡，环比上涨1.9%。具体到我市，新建住宅样本均价为4533元/㎡，环比微降0.09%。
在银行贷款利率处于低水平及政策宽松的背景下，我市房地产企业相继推出了交订金送储藏间、购房送装修等促销活动，楼市迎来“小阳春”。 1至2月，全市商品房销售增速保持在15%以上，达到了2014年4月以来的最高值。销售面积35.7万㎡，销售额14.8亿元。特别是中心城区部分楼盘已开始涨价，每平方米上涨了50至200元。
专家：房价短期窄幅震荡，中长期温和增长
今年，国家将房地产去库存上升至结构性改革五大任务之一，促进经济健康发展。截至2月底，我市商品房待售面积134.2万㎡，同比增长24.3%。其中商品住宅待售面积101.3万㎡，同比增长8.5%。按照2015年我市现房销售速度，要消化目前待售面积，需要约16个月。
市委党校经济学部副主任、副教授杨明文表示，当前和今后一个时期去库存仍是房地产市场亟待解决的问题。目前德州楼市走向平稳，出现大幅度涨价或降价的可能性不大。“房价是供需相互作用的结果，预计未来我市房价短期会窄幅震荡，中长期将温和增长。 ”杨明文如是说。
他分析，需求层面上，我市行政区域内人口迁入和迁出大致平衡，随着经济发展居民收入将逐步增长，这是支撑房地产市场长期偏乐观的基本因素。同时在收入、信贷、价格预期、政府政策等因素综合作用下，我市房价短期内会趋于稳定，中长期稳步增长。供给层面上，过去5到10年，我市房地产高速增长，供给总量相对有效需求出现过剩，表现为库存。短期内呈买方市场状态，随着供给侧改革的推进，中长期将趋于供需平衡。
开发商：先扬后稳是趋势，刚需者买房正当时
地段、户型及升值潜力等因素决定了一个项目是否涨价。记者了解到，我市康博公馆二期、联兴·兴河湾、嘉诚东郡等均属品质楼盘，周边配套较完善，经过前期开发建设，目前已是现房或准现房，加速了楼盘价格上涨。
山东联兴建设集团董事长车长利接受采访时表示：“众多利好政策提振了市民购房的信心，预计未来房价小幅上扬，将在五六月集中呈现。 ”他告诉记者，现在对购房者来说，正是最佳的购房窗口期。很多人存在观望心理，希望通过等等看买到更好更便宜的房子，而实际情况则是品质楼盘库存有限，卖出一套少一套。
建议购房者只要有需求，该出手时就出手。“我市未来房价先扬后稳是趋势，前期价格上涨，后期将趋于稳定。”嘉诚置业集团销售经理王剑合分析说。今年以来，市民的刚需和改善性需求被有效释放，特别是90至144㎡户型供小于求，房价小幅上涨成为必然。下半年随着不少新项目陆续入市，将增加有效供给，我市房价会比较平稳。
市民：五成受访者认为房价涨，买不买房需综合考虑
近两年我市消费者买房更加理性，把房子作为投资品的明显减少，买房大多出于刚性及改善性需求。记者利用两天时间，随机采访了100名市民。就“未来德州房价是升还是降”问题，有54名市民表示房价将有所上涨，12名市民表示基本不变，9名市民表示会下降，25名市民表示不清楚。
市民沈家亮认为，今年房地产形势不错，房价一定会涨，支持他信心的是朋友身上发生的一件事。“我朋友去年11月看好了一套房子，当时犹豫了一下没买，结果现在涨价了。这不前几天他去签购房合同时，每平方米多花了150元。 ”沈家亮说。
就“现在是买房好时机吗”问题，有47名市民表示不清楚，因对市场不了解，需综合考虑后决定；有31名市民表示时机成熟，应早出手；22名市民表示时机不成熟，需继续观望。“买房是件大事，不能匆忙决定。我去年3月就在周边给父母找房子，看了不少却没买，打算再等等。 ”家住新城市花园的市民宋妍莉表示。
责任编辑：德州房产网
2016年4月5日至6日，记者采访了我市涉房部门及部分专家、开发商和市民，倾听他们对未来房价走势的看法。
市场：利好政策频频出台，楼市迎来“小阳春”
降低首套房商贷首付比例，上调公积金存款利率，调整契税、营业税……今年以来，国家出台了一系列涉房利好政策，带给楼市融融暖意。
数据显示，去年8月起，全国百城房价连续8个月环比、同比上涨。今年3月，全国新建住宅均价为11303元/㎡，环比上涨1.9%。具体到我市，新建住宅样本均价为4533元/㎡，环比微降0.09%。
在银行贷款利率处于低水平及政策宽松的背景下，我市房地产企业相继推出了交订金送储藏间、购房送装修等促销活动，楼市迎来“小阳春”。 1至2月，全市商品房销售增速保持在15%以上，达到了2014年4月以来的最高值。销售面积35.7万㎡，销售额14.8亿元。特别是中心城区部分楼盘已开始涨价，每平方米上涨了50至200元。
专家：房价短期窄幅震荡，中长期温和增长
今年，国家将房地产去库存上升至结构性改革五大任务之一，促进经济健康发展。截至2月底，我市商品房待售面积134.2万㎡，同比增长24.3%。其中商品住宅待售面积101.3万㎡，同比增长8.5%。按照2015年我市现房销售速度，要消化目前待售面积，需要约16个月。
市委党校经济学部副主任、副教授杨明文表示，当前和今后一个时期去库存仍是房地产市场亟待解决的问题。目前德州楼市走向平稳，出现大幅度涨价或降价的可能性不大。“房价是供需相互作用的结果，预计未来我市房价短期会窄幅震荡，中长期将温和增长。 ”杨明文如是说。
他分析，需求层面上，我市行政区域内人口迁入和迁出大致平衡，随着经济发展居民收入将逐步增长，这是支撑房地产市场长期偏乐观的基本因素。同时在收入、信贷、价格预期、政府政策等因素综合作用下，我市房价短期内会趋于稳定，中长期稳步增长。供给层面上，过去5到10年，我市房地产高速增长，供给总量相对有效需求出现过剩，表现为库存。短期内呈买方市场状态，随着供给侧改革的推进，中长期将趋于供需平衡。
开发商：先扬后稳是趋势，刚需者买房正当时
地段、户型及升值潜力等因素决定了一个项目是否涨价。记者了解到，我市康博公馆二期、联兴·兴河湾、嘉诚东郡等均属品质楼盘，周边配套较完善，经过前期开发建设，目前已是现房或准现房，加速了楼盘价格上涨。
山东联兴建设集团董事长车长利接受采访时表示：“众多利好政策提振了市民购房的信心，预计未来房价小幅上扬，将在五六月集中呈现。 ”他告诉记者，现在对购房者来说，正是最佳的购房窗口期。很多人存在观望心理，希望通过等等看买到更好更便宜的房子，而实际情况则是品质楼盘库存有限，卖出一套少一套。
建议购房者只要有需求，该出手时就出手。“我市未来房价先扬后稳是趋势，前期价格上涨，后期将趋于稳定。”嘉诚置业集团销售经理王剑合分析说。今年以来，市民的刚需和改善性需求被有效释放，特别是90至144㎡户型供小于求，房价小幅上涨成为必然。下半年随着不少新项目陆续入市，将增加有效供给，我市房价会比较平稳。
市民：五成受访者认为房价涨，买不买房需综合考虑
近两年我市消费者买房更加理性，把房子作为投资品的明显减少，买房大多出于刚性及改善性需求。记者利用两天时间，随机采访了100名市民。就“未来德州房价是升还是降”问题，有54名市民表示房价将有所上涨，12名市民表示基本不变，9名市民表示会下降，25名市民表示不清楚。
市民沈家亮认为，今年房地产形势不错，房价一定会涨，支持他信心的是朋友身上发生的一件事。“我朋友去年11月看好了一套房子，当时犹豫了一下没买，结果现在涨价了。这不前几天他去签购房合同时，每平方米多花了150元。 ”沈家亮说。
就“现在是买房好时机吗”问题，有47名市民表示不清楚，因对市场不了解，需综合考虑后决定；有31名市民表示时机成熟，应早出手；22名市民表示时机不成熟，需继续观望。“买房是件大事，不能匆忙决定。我去年3月就在周边给父母找房子，看了不少却没买，打算再等等。 ”家住新城市花园的市民宋妍莉表示。
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