房地产将实行营改增政策,来看看二手房行情是否受冲击

濮阳个人房源网2016年4月7日消息：房地产行业、金融业、服务业等多个产业将实行营改增政策。对此政策，想必很多市民已讨论很久，尤其是想买卖二手房的人。那么，营改增政策的实施究竟会不会给我市的二手房市场带来冲击？市民对此政策是否了解或者了解多少呢？又会不会影响房价呢？近日，早报房产周刊记者对此进行了调查。

房产中介：影响不太明显销售业绩还算可观

3 月29 日，记者采访了位于市区金堤路中天房产的负责人张女士。她说：“对于营改增政策，我大概了解一些，据说是‘五一’开始实行。就目前来看，该政策对二手房的影响还不算明显，应该也不会对房价产生影响。” 张女士告诉记者，以前买卖二手房时，如果房产证不满两年的话，需要交5.6%的营业税和1%的个人所得税。

“如果有地下室的话，需要评估公司对地下室进行评估。新政策是将营业税改成了增值税，近期来看，我们的销售业绩还不错。我认为，这和农民工进城购房的优惠政策有关。”张女士说。

“年前与年后的销售业绩区别很大，年后两个月的销售业绩很不错，销售了二十几套房，还销售了几套别墅，这大概与年后营业税的取消和农民工进城购房有补贴有关。目前，二手房房价一般在4500 元/平方米左右，超过5000 元/平方米的不太多。”英迈房产中介的工作人员范女士说，目前，中原油田的房价有所下降。她认为，新政策实施后对二手房的影响不太大。

华联房产的经纪人赵女士说： “营业税改增值税后，我个人认为或多或少会对房价产生一些影响。实行营改增的话，房产证满两年的取消营业税，或许会按增值部分的11%收取，原来是按照总评估价的5.6%收取。总体来说，应该较政策前收得少一些。”

业内人士：目前还看不出来

房地产行业将实行营改增政策，业内人士如何看待？“政策的实施，原则上是不会影响房价的。不过，以目前实际情况来看，还说不清楚。”一家房地产公司的工作人员李先生说。

汇丰置业房地产公司的销售总监解先生称：“是否会对房价产生影响，目前还看不出来。”

市民：不了解这项政策

在随机采访的10 余名市民中，有7 名市民表示不了解或者没听说过营改增政策。“这和房价有关吗？我对房产税务方面的事情不太了解。” 市民刘先生说。

“什么是营改增？我还没听说过这个名字。不过，虽然我不了解这项政策，但我希望它的实施能给普通老百姓带来切身利益。”市民张先生说。在市区一家银行工作的刘先生说：“各行各业都想着税务方面能够降低一些，不过，有的还可能会出现较之前提高的现象。就目前而言，关于政策的很多细节性问题，我们还吃不透。”

总结起来，就目前的情况来看，该政策的实施对二手房销售并没有明显的冲击，个别房产中介近期的销售数量有所增长，二手房房价基本保持平稳态势。业内人士称，政策的实施原则上对房价不会产生影响，不论是期房还是二手房。不过，究竟能否产生影响，影响会有多大，有业内人士表示“目前还看不出来”。

责任编辑：濮阳房产网

见习记者 石晓利

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