找房生活记

买了二手房, 却发现被查封了

买了二手房, 却发现被查封了房产问答
回答时间
2016-04-06 08:28
房地产知识

精选回答
江门个人房源网消息:2016年4月1日,江门日报“律师热线”栏目由广东三良律师事务所律师张更生接听并解答读者的提问。

买了二手房,却发现该房被法院查封了,我该怎么办?

李先生:今年一月份,我在蓬江区买了一套二室二厅85平方米的二手房,房价28万元,我已经付清全部房款,但过户登记时,发现该房已被法院查封,无法过户登记,我该怎么办?

张律师:二手房交易确实存在较大的交易风险,如果交易房产在交易前已被法院查封,根据《城市房地产管理法》第38条第二项的规定,该房产不可能转让,过户登记不可能办理,你可主张合同无效,向出卖人主张合同缔约过失责任,除主张返还购房款外,另主张其他损失。

如果出卖人知道被法院查封还进行恶意交易,买受人除主张民事赔偿外,出卖人还因涉嫌欺骗,甚至涉嫌刑事犯罪。

责任编辑:江门房产网
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