租户拖欠房租还有优先购买权吗?

案情

租老刘房子的租户已有半年多时间没交房租了，最近，老刘想把这处房子卖了，想问问，像这样拖欠房租的租户，还享有优先购买权吗？

说法

按相关规定，出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权。出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

从中可以看出，承租人优先购买权的存在与否，并不以承租人是否按照租赁合同约定缴纳租金为前提。如果承租人拖欠租金，已构成法定解除或约定解除租赁合同的条件，且出租人主张解除租赁合同的，因租赁关系不存在，则承租人不享有优先购买权。但只要双方租赁合同没有解除，承租人就享有优先购买权。

责任编辑：锦州房产网

刘禹诗 记者 侯晓飞

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