楼市调控新政,呵护刚需的苦心你看懂了吗?

租不起价钿，也没有时间打理，发小最近刚把古城区的老房子卖了。没几天，楼市新政出来了。说不定就是卖在最高点了，发小心里挺美。

有钱别闲着啊。他跑到银行一看，保本理财收益实在太低，财富管理中心的头头劝他先存几个月等等看，有好的产品马上通知他。出了银行大门，他就打电话，让我给点投资建议。

虽然我很久没有和银行打交道，以前积攒下来的那些金融知识还算够用。我解释给他听，降息周期，市场不缺钱；经济下行，好项目凤毛麟角，所以理财收益只会更低。不过，在银保产品系列里有一种趸缴的定期寿险，到期给付外加部分手续费，收益远远超过普通的保本理财，不妨一试。然而银行的朋友却告诉我说，保监会3月份发文了，这类产品已经被叫停了。好吧，对于我这位只相信银行理财的发小，我实在是给不出什么投资建议了。

要不，去无锡买套市中心的房子？那里算是个价值洼地，等将来房价涨起来了再出手嘛。这当然是句玩笑话。

眼前的楼市正处在风口浪尖上，北京上海深圳等地“限购”，省内各城市“限贷”。本轮楼市调控目的是防止一线楼市过快上涨，打击过度投机。一线楼市是否就此转势，这几天专家大V们露脸解读评说一番后，观点一致：看看再说。其实，这个道理但凡开车的人都明白，踩刹车后，汽车还会惯性前行；同样道理，本月上中旬楼市交投火爆，下旬出调控政策，3月份的成交量价恐怕还会惯性冲高，要判断楼市趋势，没有半年的数据，谁都不敢妄言。

有一点倒是可以肯定，楼市调控新政已经动摇了“看涨”预期。

据媒体报道，新政首周楼市降温明显，以上海为例，部分“日光盘”消失，二手房市场有房东连夜降价抛售。在我身边，不少朋友也不淡定起来，见面就问“房价会不会跌”。仅仅半月前，我们吃饭的时候还在探讨是否会涨到50000元/平米，并为了荒谬的“楼市崩盘论”争个面红耳赤。

我很清楚知道绝大多数这样的提问，无需回答。在提问者的心中，“看涨”的心理预期已经动摇了；“投资”这个选项，早就被否决了，涨得太高太快，谁都怕成为接盘侠。退一步讲，即使房价不幸下跌，他们也不可能把住着的房子卖掉。

楼市到底有多疯狂？我身边的例子很典型。一个女同事，改善住房换套大的，根本没有首付的资金压力，不过还是把老房子卖掉了。几个月后接到房产中介的电话，已经卖掉的房子在成交价的基础上涨了200万。于是，我同事因为没有坚决地反对卖房子而被郁闷的家长埋怨到现在。另外一个纯粹刚需，刚参加工作的小伙子，准备筑巢引凤的，看中了商住综合楼里的二手房。草签当天，卖家突然提出要加价20万，小伙子唯有望房兴叹。最近一段时间，这样的例子不鲜见，反正房子抢手不愁卖，违约金可以由买家承担嘛。

历史经验表明，楼市太疯狂，刚需被伤害，调整就不远了。

最典型是2008年。2007年11月国房景气指数到达顶点，2007年12月万科旗下项目普遍降价。2008年一季度末，楼市出现拐点。楼市就此低迷了整整两年才有起色。

事后分析，2008年楼市转势，病根在于2007年楼市疯涨。2007年全国“地王”频出，地价飞涨传导到楼市，加重了房价上涨的预期，全国各地“楼王”频现。最终购买力过度透支使得市场渐渐显露疲态，成交量萎缩。2008年初，新华网的一项样本近两千人的调查显示，过半数人对买不买房问题持观望态度，还有超过30%的人根本就不考虑买房。这表明，在当时过高的房价已超过市场所能承受的临界点。

上周，新华社刊发了一系列楼市调查的稿件，其中特别指出，本轮一线楼市过快上涨，使用杠杆的投机资金，起了推波助澜的作用。文章指出，疯狂投机不仅挤压和逼退了刚需，更在高杠杆游戏中暗中累积出金融风险。

以史为鉴。为了避免出现类似2008年那样的急速转势，当下的楼市调控新政显得尤为必要。

本周末，央视财经频道说楼市，财经评论员马光远给出了“让投资性买房行为让位于刚需买房者”的观点：“在整个政策完善的过程中，考虑怎么样把行政性调控逐渐（让渡）给市场化，让真正需要住房的人不受限制，而把那些炒房的、投资的，排到第二位。”

深以为然。

责任编辑：苏州房产网

徐竞

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