一线城市房价降不降?关键看这四点!

富春山居

如何均衡一线与其他城市楼市

近期，用“疯涨”二字来形容一线城市的房价一点儿也不为过。且看一线城市的情况：

个人房源网据佑威房地产研究中心监控的数据显示，2016年2月份，上海市商品住宅成交71.29万平方米，同比上涨68.62%，创近7年新高。成交均价为36374元/平方米，环比上涨1.23%，同比上涨23.92%。同时，上海链家市场研究部统计数据显示，2月份上海二手房共计成交了2.8万套，虽然环比下跌了近四成，但同比大涨166.58%。

而在全国房价涨幅最高的深圳，根据深圳市规土委统计数据显示，2月份当地新房住宅成交环比减少0.7%，同比大增172.5%；48095元/平方米的成交价环比上涨3.4%，同比大涨72.1%。二手住宅方面，深圳2月份共成交8496套，成交价继续刷新历史高点，达52600元/平方米。

在北京、广州，2月份，无论是一手房还是二手房市场都是一路飘红。

我们在媒体上也不断看到一线城市大部分楼盘一房难求的情况。一线城市的楼市确实太疯狂了！一个年收入30万元的人若在一线城市买房都很困难。一线城市的楼市往往是风向标，一线城市的房价上涨会带动二线城市的房价上涨，同时也对内地中、小城市的楼市有一定影响。

按照经济学原理，价格是由供求关系决定的。一线城市房屋严重供不应求，导致价格持续走高。供不应求，简单地看，就是人多了，房子少了。但这只是表象，真正导致一线城市房屋供不应求还有更深层的原因，那就是资源配置的极不均衡性，主要是教育、医疗、行政、自然、交通等资源。

因此，要想从根本上治理房价，必须从资源配置的均衡性上做文章，由政府在国家层面进行资源重组：

1.自然资源

空气、水，这是最基本的城市宜居资源的组成部分，这种资源通过国家重组的可能性较小，但还是可以有所为的，比如加强环保立法和执法，加强城市规划，建设宜居城市。对于缺水的北方地区，可通过人工引水的方式去补充。

2.教育、交通、医疗资源

这些资源是最需要从国家层面进行重组的。好的大学几乎都分布在一、二线城市，为什么不能规划在三、四线城市？世界上有很多大学都分布在乡镇上，照样成名校。看看三、四线城市，有多少三甲医院？再看看一、二线城市，有多少三甲医院？国家动用行政资源将更多的资源投在一、二线城市，导致人口大量往大城市流动，这就加大了大城市的住房需求，从而加剧了住房矛盾。

3.行政资源

各省除上交中央财政的钱外，其它大都投入在了省会城市，越是小城市获取省级资源的机会就越少。如果我们将小城市建设得更好，通过行政调配，发展中兼顾大、中、小城市的均好性，或许人口大量流向大城市的状况有所改观。

4.城市软环境

它是指一个城市的文明程度、综合治理水平、实业基础，也是城市吸引力的一个重要方面。这是各个城市通过自身努力可以去实现的，也是我们在实现教育、医疗、交通等资源相对公平的情况下，可以去努力争取的。

如果将各类资源向内地中、小城市倾斜，使中、小城市发展得好，人口就不会大量向一、二线城市流动，那么一、二线城市的住房就不会那么紧张，而三、四线城市的住房需求量也就会自然提高，这样各类城市楼市的供求关系都将趋向平衡，全国房价岂不是就稳定了？

责任编辑：襄阳房产网

赵传先

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