2016年邯郸市首届房地产高峰论坛今日开幕

首届房产高峰论坛开幕专家黄瑜专程来邯支招

邯郸个人房源网消息：2016年3月31日，首届邯郸市房地产高峰论坛将在赵都大酒店三楼会议厅举办。本届论坛由市房管局主办，邯郸日报社承办，集权威发布、高端交流于一体，从宏观层面对我市房地产的现状以及房地产形势进行全面、深入、系统地分析，为经济新常态下的我市房地产发展问计把脉、助推加力。

据了解，房地产高峰论坛属公益性质，原则上每年举办一次。作为承办方，邯郸日报社将充分发挥主流媒体的优势，依托旗下邯郸日报、邯郸晚报、中原商报、邯报传媒新媒体矩阵的行业声誉和庞大资源，为我市房地产企业提供相互学习、相互交流和相互借鉴的平台，为房地产企业提供智力支持和决策参考。

众所周知，去库存、优结构是时下各房地产企业关注度最高的话题，本届论坛邀请地产行业著名人士、市政府相关领导、市房地产界代表性企业负责人，围绕“去库存、优结构、促发展”的论坛主题，共同探讨在京津冀一体化的大背景下地产行业的生存之道，切实为邯郸当地的房地产企业指明方向、解答疑问。

全国知名地产界专家讲座是高峰论坛的一项重要内容。作为论坛的重头戏，本届论坛特邀重量级大咖——中国指数研究院常务副院长、中国著名房地产研究专家黄瑜发表精彩演讲。会上，黄瑜女士将立足全国当前房地产发展的背景，以她掌握的数据和实例，并结合邯郸实际，就三线城市如何应对做专题讲座。

在大会召开之际，邯郸日报组织采访小分队对我市房地产行业的掌舵人进行专访。结合自身工作与身处市场的现状，掌舵人提出了许多自己的建议和想法，现将部分观点摘登刊发。

链接：黄瑜简介

黄瑜，中国指数研究院常务副院长、搜房控股副总裁、中央财经大学研究生导师。2000年起主持中国房地产指数系统及中国房地产TOP10研究组系列研究工作。

黄瑜女士先后主编《中国房地产统计年鉴》、《中国房地产指数系统理论与实践》、《中国房地产顾客满意度指数系统理论与实践》、《中国房地产品牌价值研究：理论与实践》、《中国新型城镇化发展理论与实践》、《中国房地产百强企业成功案例》、《物业崛起》、《经济引擎——中国房地产上市公司十年发展报告》等著作，填补了行业的多项研究空白。

依托搜房网500多个城市的庞大数据资源，建立中国历时最长、信息最全的专业房地产数据库。2015年发起和编制“中证房天下大数据指数”，是中证批准发布的国内第一支房地产大数据股票指数。多项大型研究课题先后获得国土资源科学技术奖二等奖、华夏建设科学技术奖三等奖、国家发展改革委员会优秀研究成果三等奖等奖项。

十多年来，黄瑜女士持续发布了近千册月度、季度和年度房地产市场和政策评估报告，对中国房地产市场有深远的影响；发布的《中国房地产百强企业研究》、《中国房地产品牌价值研究》等，已成为评判企业综合实力和行业地位的重要标准。

房地产界多位代表人物为我市房地产业健康发展建言

【房地产进入品牌时代】勒泰项目总经理 陈建华

对于邯郸房地产市场，我个人认为当下最为严重的问题就是市场公信力的问题。解决这个问题，不是某个开发商、某个品牌就能解决的，它需要政府的大力支持。政府之前出台的“冀十条”还有即将出台的“金九条”，让我们看到了政府的决心，也让我们树立了很大的信心。作为勒泰集团旗下勒泰城、勒泰家园的负责人，对于邯郸市场环境，我认为，邯郸房地产市场已进入大品牌时代。

长期以来，房地产开发企业在社会各界和百姓眼中，信誉度与知名度并不匹配。在市场经济的作用下，开发企业要谋求生存、发展，首当提升信誉度。今后的邯郸市场是品牌力量的竞争，树立品牌美誉度也将成为最重要的事情。

品牌的力量是巨大的，作为百亿上市商业强企勒泰集团，起初对于入驻邯郸，是心怀敬意的。不仅仅是因为邯郸为河北省南部地区中心城市，三大经济圈环绕，晋冀鲁豫四省要冲和中原经济区腹地，更因为邯郸是古老而文明的文化名城，极具丰富的历史文化底蕴。

随着勒泰入驻邯郸，我们可以看到邯郸因这些大品牌地产开发商进入而发生改变。我们可以看到，楼市开发理念在更新，产品越来越好，社区规模越来越大，园林环境越来越美，建筑品质也越来越高。如勒泰集团斥巨资打造的串城街项目，33万平方米首席商旅文地标，仿古艺术建筑，涵盖购物中心、时尚商街、商务酒店、高端SOHO、创意办公、合院别墅等功能区，串城街·勒泰城将打造成邯郸城市消费新中心及全国的旅游景区，如此大型、高品质的综合体项目为邯郸少有。

与邯郸其他项目不同，串城街·勒泰城项目作为邯郸历史的重要载体，在邯郸发展史上占有重要地位，因此被赋予更多人文和精神层面的时代追求。勒泰集团也将依托强大的资本背景和国际专业团队经验，充分传承邯郸历史文脉，结合时代特征和地域特色，融合历史文化和现代文明，将串城街打造成为足以载入史册的地标性项目，彰显古城历史底蕴，让邯郸人民享受更加广域的餐饮、文化、娱乐休闲体验。

居住产品方面，33万平方米滨河花园私邸勒泰家园，产品为高尚住宅、底层商业，新中式建筑风格，围合式社区布局，满足市民不同阶段所需。社区周边有学步桥小学、永安小学、永安中学、致远中学、中华桥小学，5所知名学校。项目北临青年路，南有1.2万平方米沁河生态园，与历史悠久的360亩丛台公园（由古赵国护城河形成的40亩丛台湖）仅数步之遥，是邯郸为数不多的滨河人文美宅。

“坚定信心，抢抓机遇，统筹安排2016年串城街·勒泰城和勒泰家园项目；加快建设步伐，进一步完善城市功能；深度挖掘历史文化内涵，提升城市文化品位，建设宜居邯郸。”这是今年年初市政府领导视察项目时，对勒泰提出的要求，也是我们现在工作的目标。我们坚信，在领导关心下，政府政策支持下，依托勒泰品牌力量，以优质的产品，一定能赢得市场信任，深受市民喜爱。无论市场环境如何，品牌保障、优质产品永远是立足邯郸市场之本。

【品质是基础 品牌是未来】邯郸市北方房地产开发有限公司副总经理 韩晓民

邯郸市北方房地产开发有限公司成立于1999年8月。先后开发了怡景嘉园项目、金凤嘉园项目、桃源山庄等项目。

桃源山庄项目占地面积370亩，建筑面积47万平方米，致力于打造一个各项功能齐全的超大生活社区。桃源山庄由中国建筑设计研究院设计。规划设计上采用“微地形”处理方式，景观设计上采用绿化分割模式，区内引进玉兰、香樟、雪松等绿化树种，起到绿化环境、净化空气的功能。组团内部以蜿蜒动感的900米水系贯穿，辅以栈道、喷泉、雕塑等小品，动静和谐，景色各异。

小区以中央商业步行街为界，分为南北两部分，南部为叠拼别墅，北部为高层住宅。中央商业步行街贯穿东西，街道两侧商业、娱乐休闲、医疗保健等设施应有尽有，体现现代化生活的需求。小区内配套建设有幼儿园、中小学等公共配套设施。目前，开发面积过半，已经初具规模。

记得在桃源山庄设计之初，作为全市开发面积较大的一个项目，我们进行了全方位的产品定位。小区的水系景观设计、叠拼别墅、小高层、高层全系产品、全部坡顶房等设计模式在邯郸是非常超前的。随着时间的推移为了适应市场需求的新变化，我们也相应地做出了一些改变，如：我们处于市区的周边，从价格定位上讲，要符合周边人群的消费能力；从产品线上讲，从别墅、小高层、高层，层次分明；

二胎政策的出台，让我们的设计师们重新设计了多起居室的房屋布局，增加了“四居室”楼盘；总之我们的一些调整和变化，就是为了使产品更适合市场的变化，使之更符合邯郸市民对住宅的需求。

房地产业，一头连着国计，一头牵着民生。这个行业对政府支持政策的敏感度相当高。从小事讲，桃源山庄旁边的一条市政主干道东环路即将修通，这让许多购房者动了心；从大事讲，国家、省都出台了关于支持房地产业健康发展的系列政策，这对于我们来说更是一个极大的利好消息。这些利好消息会对还在思考与判别之中的广大购房者立即出手形成决定性的作用。

政策对于房地产开发业者来说极其重要，但打铁还需自身硬。

如今的市场发生了天翻地覆的变化，经受了阵痛期的思考，知名房企的进驻，不具备实力的开发企业淘汰出局，这样的局面，也使得如今的邯郸房地产市场回到一个良性的发展的道路。今后考验开发商的将会集中在品牌、定位、产品三大关键领域。

作为一家本土企业，我们深知品质一定是企业发展的基础，但品牌却是企业能够长远发展的未来。今后，我们将依托我们的优秀品质，丰富我们的企业文化，强化企业的社会责任意识和使命意识，树立企业完整的社会知名度和美誉度，通过点滴的努力，使我们的企业能够在行业中脱颖而出，立于不败之地。

【兑现承诺是唯一标准】邯郸市嘉德利房地产开发有限公司总经理许玲

本次“冀十条”的出台，作为一家跨区域发展的中型房企，我们倍感兴奋。

首先，“冀十条”制定了针对性、可操作性的强有力去库存工作方案，促进化解房地产库存和房地产市场健康发展。在降首付、调契税、调营业税、上调住房公积金存款利率的同时，全面梳理了房地产开发和房屋买卖的税收政策，梳理后按“下限”收取，让买房者更省钱。对于购房者而言，现在是最好的购房时机。

其次，“冀十条”在优化房地产市场发展环境方面对房地产开发建设违法行为专项整治处理完成的项目和新增违法违规项目该如何处置都提出了要求，相信真正能生存下来的都是真正用心做产品的开发商。

作为房企，我们未来的发展依然是以守“信”讲“信”、以高端的产品、星级的物业服务去赢得市场，赢得未来发展！我们认为，在未来，兑现承诺将是检验房企的唯一标准。

我集团公司在广东、湖南、广西、辽宁、河北等多省成功开发商业综合体及高尚住宅等系列精品项目，所开发的项目赢得了12万户业主的信赖并成功树立了企业的优秀品牌形象。铂尔缦国际公馆项目是我公司在邯郸开发的第二个项目，凭借多年开发经验和城市前瞻性的规划与强有力的资金支持，全面做到自主开发，无民间集资，用实际行动力挺邯郸楼市。

为了最大限度的保证业主享受国际化的生活标准，铂尔缦国际公馆项目更是在细节方面做足了功夫，创造了区域内八个第一：建筑安全质量，领航邯郸标准；邯郸第一个观赏性与实用性兼备的欧式园林；区域内首个精装入户大堂项目；区域内首个豪华电梯轿厢项目；邯郸首例无尘车库；全智能化社交平台，邻里沟通无疆；邯郸首个空中会所，自然全城仰望；邯郸首座直升机停机坪。凭借将国际化、品质化、现代化、全天候服务化等领先理念运用于项目，铂尔缦国际公馆项目取得《中国品质地产十大最具国际品质高端住宅》大奖。

【利好消息密集市场信心倍增】华信集团董事长 王帅

华信国际广场住宅小区是华信国际城中的一部分，由华信集团投资建设。位于人民路与东环路交叉路口东南角，南至和平路，东至高速西路，占地1100亩，建筑面积170万平方米。项目集商务办公、星级酒店、零售商业、餐饮娱乐、休闲体验、会务展览及高档住宅为一体，以人民路东延为起点，它的建成将成为邯郸市东部核心区域亮点。

项目沿东环路东侧60米超宽绿化带中建设900米长亚洲第一音乐喷泉；以零售商业体的五层建筑楼顶为平台，开设500米长的空中酒吧一条街；项目中部的东辛庄路将打造成与华信国际广场小区相协调的北美风格的景观道路。一座低建筑密度、低容积率、高绿化率的现代化新城初露端倪。

据邯郸个人房源网了解：依据总体规划构思，该项目可概括为“一带、两街、两中心、一片区”。

在立面设计造型及色彩方面，公建部分突出简洁并富有现代感的造型风格，保持沿城市道路的界面连续性。五层以下商业店面规划了广告位，预留出广告灯箱，避免后期使用中广告的无序排列，利于保持建筑立面的整洁。

住宅部分延续传统的建筑文脉，富有内涵。在沿城市道路一侧布置点塔式住宅结构，利用其连续性，丰富城市空间景观，创造一种温和的居住气氛，同时又不失现代简洁明快的风格。小区也很重视人性化设计，在建筑主要出入口、走廊、楼梯、电梯、厕所等公共部位充分考虑残疾人的要求和安全，在建

筑物主入口设置残疾人坡道，靠近建筑垂直交通入口设置残疾人专用停车位，保证乘轮椅者的进出方便。各组电梯中均设有供残疾人使用的电梯，按有关规范完善有关设施，商业首层卫生间设残疾人厕位。

人性化的设计使项目的户型设计获全国大奖，目前华信国际广场住宅项目一期已全面竣工，二期正在抓紧收尾工作。

2016年房地产市场利好政策最为密集，重点在央行降息、首付比例、公积金、去库存等主基调政策。多重利好政策为房地产市场筑底，也让我们对邯郸房地产市场的前景增加信心，更要抓住机遇全心全意给邯郸市人民交上一份满意的答卷。

【房地产业仍大有可为】河北华浩房地产开发有限公司总经理 郭东飞

“冀十条”的出台是对房地产业健康发展的一个重要契机。它给我们带来两个信心：一方面给居民购房、楼市予信心；另一方面对房地产业重振发展带来信心。作为本土房地产业的一员，我们很受鼓舞和鞭策。

作为本土房地产企业，华浩地产秉承“创造精品，奉献社会”的经营理念，坚持“做好每一个项目”的企业信念，致力于精品住宅的开发建设，核心产品涉及中高端住宅、高档写字楼、建筑工程和物业服务等。目前已成功开发华浩天际、广星源、华浩活力城三个项目。其中，华浩天际是集商业、办公为一体的城市综合体，目前已经投入使用，其良好的地理环境和优质的物业服务赢得客户的赞誉。

广星源居住小区是旧城改造项目，于2014年底交付使用，对改善火车站区域的居住品质和周边环境、提升城市形象、繁荣城市做出了显著贡献。华浩活力城项目容积率低，主要建设市场稀缺的小高层和高层住宅8栋及配套的商业设施、2栋高层商务楼及配套商业设施。建成后将呈现一个低容积、高绿化的运动健康社区。

作为一家平稳健康运营、无社会融资、市场声誉良好的房地产企业，华浩把深入贯彻落实“冀十条”作为企业的首要责任。下一步，公司会有详细可行的、惠及购房者的具体措施，会继续竭尽所能不断优化产品性能，推行优质服务，为消费者提供性价比高的住宅商品，为建设宜居宜业宜游的富强邯郸、美丽邯郸作出新贡献。

“冀十条”的出台，释放出政府促进和保持房地产业健康发展的强烈信号。我们认为，房地产业未来仍大有可为，但未来房地产业的专业化能力、创新能力是真正能够在市场上站稳脚跟的根本所在。

房地产业转型升级是行业发展的必然，也是这个行业发展的内在要求，随着学区房在许多城市的逆市抢眼表现，华浩正考虑向教育地产转型。所谓的教育地产，是优质教育资源和房地产开发的有机融合，借助教育资源提升房地产品牌的附加值，受市场调整的影响较小，具有长期的保值性。公司已在重点关注，并进行过实际考察，目前正在深入市场调研和筹划。

【用“智慧之家”应对机遇与挑战】美的地产邯郸公司总经理 王全辉

身处信息时代，必须用互联网的思维和智慧来应对机遇与挑战。美的时代城5M社区正是在这种大背景下应运而生。

在美的时代城内的业主们，下个看似与其它App无异的小软件，就能体验到科技、创新让普通的房子“生动”起来，如人一般体贴入微。

美的时代城的样板房是一套特殊的房子。说房子特殊，不在其结构、不在其户型、更不在其装饰，而在其里面处处表现出的“智能”。

进入家门，轻点手机屏幕，空调启动；坐在光线通透的客厅里，轻按手机，房门边的空气净化器开始工作；正在起居室自动充电的扫地机器人，旋转着身子开始全方位的清洁工作；随着电视屏幕的打开，客厅的窗帘徐徐关闭。屋内冰箱冷藏室里存放有哪些蔬菜，手机上一目了然：每种菜的购买日期、保存期限、最佳食用时间都有提示；就连哪几种菜搭配营养最丰富，如何做某道菜的教程都可用手机观看……

房屋内所有电器能在手机的“操控”下乖乖听话，也只是这套房子所具备的智能之一。

室内不显眼的地方有一个摄像头，它是用户放在家里的“一双眼”--既便是你身处外地，既便是你正在工作，家里的一切也都在你的“掌控”之中。会听声辨位的“观察员”不遗漏一丝角落，不放过一点声音；而户外配置的30多双“眼”，同样让你可看到小区内的任何角落--孩子在哪里玩耍，老人又在哪里聊天。

当家里的水、电、暖、气等管线出现问题时，用户无需打电话，同样可以在手机上报修，在手机上看到物业的回复，在家等待工作人员上门服务。同时，住在同一个小区的业主是否想拼车出行，是否要进行闲置物品交换，大家对物业服务是否有好的建议和想法，均可一触搞定。

在这个统一的界面上，安防系统、家电系统、美居系统等以人的需求为最终目的的所有系统都集中在这里。

这就是美的时代城正在集中精力，全力要为邯郸用户呈现的智慧之房，智慧社区。

如果房子也有版本的话，我们给它的定义就是：1.0房，解决居住问题；2.0房，在住的基础上，对户型、居住环境开始有所要求；3.0房，解决户型、环境等硬件的需求后，开始对小区、周边的软环境也开始重视。而到了4.0房，则是基于互联网技术应用上的智慧之房，它在解决用户需求问题的能力上有了质的提高。

随着经济的发展、社会的进步，人们的新需求推动了市场的变化，我们需要的是以变应变的能力。邯郸美的时代城，就是美的地产集团在对全国市场走势和前景进行了研究之后，做出的适应市场新要求的成果。

我们对“美的智慧之家”充满信心，也更期待邯郸市支持房地产业良性发展的系列政策的出台。希望美的时代城的智慧，加上国家、省、市相关利好政策的支持，让美的智慧早日服务千家万户。

【大爱美食林·幸福一座城】美食林置地副总经理千百家房地产公司总经理 何晶

对于房地产业来说，我们所做的不止是建房、卖房的交易，而是给业主营造一个家，是一份归属。

美食林集团，深植邯郸24年，企业始终以造福邯郸人民为己任。盖好房子，建设老百姓买得起的好房子，提高百姓的幸福指数，造福邯郸人民，是我们企业的责任，也是成立地产业态的初衷之一；其次，我们商业网点多，布点广，拓展迅速，很多商业项目希望美食林商业入驻，但在考察当地物业条件后，常常发现物业建设、配套工程上的缺憾。所以我们自己来开发地产项目，按照商业的运营特点，科学定制物业形态，以便更好的服务区域百姓，繁荣区域商业经济。

美食林置地以“打造邯郸标志性建筑群”为宏伟目标，公司以开发商业地产为基础，兼营住宅和休闲地产。

我们在主城区内的锦绣江南社区项目总投资30亿元，总建筑面积约100万平方米，其中住宅总建筑面积约65万平方米。项目建成后可容纳住户逾4400多户，容纳商店门户近2000余户，预计可安置社会就业人员8000余人。

项目坚持严管理、精品质、负责任的建设理念，无论从建筑材料的高标准、大品牌的品质保证，到携手市委幼儿园，打造高端教育幼儿园，与省重点中学为邻，还是24小时“贴身管家”为业主专属服务，帮助老人、儿童、残疾人士等特殊需求业主送需求上门等，无不体现着公司对产品质量的严格把控，对小区品质建设的重视。

现在，在人民路核心区位，一座集五星级酒店、5A级写字楼办公、文化、购物、娱乐、休闲等为一体的60万平方米城市地标性建筑--环球中心项目，已经开始了我们的新征程。

最近国家、河北省已经发出了明确的支持房地产业发展的信息。河北更是出台了“冀十条”给予房地产企业发展的新动力，相信邯郸市政府会根据本地实际，研究制定出更符合现实需要、更接地气的好政策。

我们期待房地产利好政策的出台。美食林集团及美食林置地的造福邯郸、服务百姓的使命和责任，让我们更加确信，有着1000万人口存量的邯郸城市建设的前景是光明的，城市的未来是更美好的。

责任编辑：邯郸房产网

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