我是否有权要求土地抵押权变更登记?

国文律师：

去年某小额贷款公司将其持有抵押权的 300万元债权转让给我公司，债务人为某装修公司，该小额贷款公司和装修公司签订的《土地使用权抵押合同》在国土部门办理了抵押登记。

现该债权已属于我公司所有，而国土部门登记的土地抵押权人还是小额贷款公司。请问，我是否有权申请将抵押权人变更为我公司？如果不变更，抵押权是否继续有效？

王女士

王女士：

我国《合同法》第 80条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。

国土资源部发布的《土地登记办法》第 43条规定，土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让的，当事人应当持抵押权人同意转让的书面证明、转让合同及其他相关证明材料，申请土地使用权变更登记。已经抵押的土地使用权转让后，当事人应当持土地权利证书和他项权利证明书，办理土地抵押权变更登记。

第44条规定，经依法登记的土地抵押权因主债权被转让而转让的，主债权的转让人和受让人可以持原土地他项权利证明书、转让协议、已经通知债务人的证明等相关证明材料，申请土地抵押权变更登记。

根据以上规定，小额贷款公司将300万元债权转让给你公司，在不违反金融监管部门的禁止性规定并按《合同法》的规定履行通知义务的情况下，是合法有效的，你获得该债权后，是否需要办理抵押手续的变更，法律并没有明确规定，主流裁判观点认为债权转让的抵押权无须办理抵押权登记，债权受让人可以直接享有并实现抵押权。

即使你没有在国土部门办理抵押登记，仍然可以行使抵押权，但由于在司法实践中也有不同意见，法院和国土部门在一些具体问题上有时也存在不同的看法，建议为了更好地维护债权，减少争议，请及时按照《土地登记办法》的规定及时办理抵押权变更为妥。

责任编辑：宝鸡房产网

国文律师

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