“物业自治”需要“天时地利人和”

物业自治管理最大的优势就是把管理权归还到了居民手里。

但是，怎么管？管得好不好？还得靠居民的努力，还有，小区具体情况不同，管起来效果也不尽相同。所以，同样是小区自己管自己，有的小区行得通，有的小区就不一定行得通。

就明溪县宏冠大厦而言，它有自身的特点。

一、小区规模小，只有一栋楼，164户。如果小区大了，人一多，各种不同的意见也会冒出来，增加管理难度。

二、具备能干活、负责任、有想法的业委会。小区管理，必然会面对种种质疑和不理解。因此，业委会成员自身要有奉献精神。比如，宏冠大厦业委会主任罗建成，懂管理，会水、电安装技能，小区很多事情都是他牵头或者自行解决。

三、小区有公有资产收入。从业主口袋里掏钱难！之所以宏冠大厦小区自管还算顺利，主要是业主得到了实惠，但是，业主得实惠，需要财力来支持，钱从哪里来？宏冠大厦出租小区停车位得到了一笔收入。有钱好办事，如果没有钱，小区自管得不到支持，就不可能长久。

四、业主配合、团结。

这些，正所谓“地利人和”，基于“地利人和”，宏冠大厦业主物业自治才能顺利走过3年，走到今天。

在业内人士看来，不是所有小区都适合物业自治管理，但是这种全新的模式却可以破解一些小区无物业的难题。

不过，正如人们普遍关注的那样，“自治管理的项目、标准、决策的流程及生效条件、资金安全保障、监管等，都没有政策法规明确规范。业委会不具有独立法人资格，不能像正规物业公司一样在工商部门注册，因此收取‘物业费’于法无据。

业委会无法与受聘人员签订劳动合同，购买社会保险。”等等因素还在制约着“自治的手”。为了让业主“物业自治”走得远、走得好，亟需天时——法律层面破题。

责任编辑：三明房产网

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