司法拍卖平台买房 跑了一年过不了户
房产问答2018-12-16 01:15
房地产知识
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徐州个人房源网2016年3月27日消息：“我去年3月在司法拍卖平台上购买了新沂市人民法院拍卖的一套房子，可是到现在都过不了户。”新沂市民桑先生近日向新闻热线求助。新沂市法院执行局称此房涉及到一起经济纠纷案，被告或要上诉。要等上诉判决出来后，才能为购买者办过户手续......
市民司法拍卖平台买房无法过户
去年3月，有买房打算的新沂市民桑先生在浏览司法拍卖平台时，看中了新沂市人民法院拍卖的一套房子。这套房子位于新沂市新安街道办事处青年路世纪大厦，属于商住楼，建筑面积是125平方米，起拍价26.8万元，评估价33.1万元。
桑先生感觉这套房子所处的位置、大小都挺合意，就按照竞买规定，缴纳了3万元保证金开始竞买，最终以起拍价竞买到了这套房子。满心欢喜的桑先生接下来按照司法拍卖平台的规定，将余款汇入了指定账号，然后到新沂市人民法院去办理过户手续。
但让桑先生没想到的是，转眼一年过去了，这套房子仍然“飘在空中”———桑先生既办不了过户，也没拿到退款。这一年，经手桑先生竞买这套房子的法官换了两任。
“一开始是一位吴法官，他说我买的房子里住着一位老人赖着不走，他们不好执行，让我等等。我就等着了，但一直等不到让我去办过户的通知。”桑先生说。这一年中，桑先生除了上班，去的最勤的地方就是新沂市人民法院的执行局。
“开始时我去得勤，一周都要跑好几次；后来必须预约才能进，我去的次数就少了些；再后来每周有半天值班接待，我就每周去一次。”桑先生说，因为办理他这个案子的法官每周仅半天轮值，而且都是工作日，所以，他每周都得请半天假来跑这个事。跑着跑着，中间换了法官。
“去年10月左右，换了一位孙法官，每次都让我等他的电话，但我一直等不到实质性回复。快过春节时，我接到孙法官的电话，通知我可以交房了，我心里可高兴了，心想可以踏踏实实过个年了。”桑先生说，可是第二天再接到孙法官的电话，犹如一盆冷水浇下来，“他告诉我说不行，房子交不了了。” 桑先生说，孙法官告诉他无法交房的原因是这套房产有被执行人母亲一半的产权，其母亲不同意交房，所以桑先生还是无法过户。
被这套房产折腾到这时，桑先生已经不太抱希望了，也为此搭进去太多的时间和精力，桑先生提出退款要求。“法官对我的退款要求只说回去问问，跟领导沟通一下，然后又没有下文了。”桑先生说。
新沂市法院执行局：执行案件多，需要了解原因
22日下午，记者将桑先生的遭遇电话转告了新沂市人民法院执行局负责人。该负责人称，当天上午他值班接待时也接到了桑先生的反映，“我是第一次知道这件事，以前没听说过。” 该负责人说。司法拍卖平台的拍卖标的物不应该是产权明确的吗？为什么竞买人缴完全款一年后仍无法过户？
这位负责人称，因为执行的案件多，具体经办的法官已经调走，这事他得了解清楚才能回复记者，将通知具体经办法官尽快与桑先生对接。
进展：过户还要等待，退款拿不回
22日下午，在记者采访过新沂人民法院执行局负责人后，桑先生接到之前负责这件事情的孙法官的电话。 “孙法官告诉我，他已经调走，但这个案子还由他负责。他说已经约好了房主的代理律师和当时审理执行该房的庭长，24日下午再谈谈这房子的事。” 桑先生说。
25日，桑先生向记者反馈，孙法官告诉他，他购买的这套房产涉及到一起经济纠纷案，这起案件没有结案，被告有可能要上诉。桑先生要等到上诉判决出来后，才能办理房屋过户的相关手续。桑先生提出不愿意再购买这套有纠纷的房屋，要求退款，但法官称，那起纠纷案的原告不同意退款。
桑先生感到很无助：“我就不明白，我跟他们的纠纷没有丝毫关系，我是通过司法拍卖平台竞买的这套房屋，全款也是打到法院账号上的，为什么涉及到这套房屋执行案件的原告不同意退款、法院就不给我退款？”
责任编辑：徐州房产网
记者 王漱玉
市民司法拍卖平台买房无法过户
去年3月，有买房打算的新沂市民桑先生在浏览司法拍卖平台时，看中了新沂市人民法院拍卖的一套房子。这套房子位于新沂市新安街道办事处青年路世纪大厦，属于商住楼，建筑面积是125平方米，起拍价26.8万元，评估价33.1万元。
桑先生感觉这套房子所处的位置、大小都挺合意，就按照竞买规定，缴纳了3万元保证金开始竞买，最终以起拍价竞买到了这套房子。满心欢喜的桑先生接下来按照司法拍卖平台的规定，将余款汇入了指定账号，然后到新沂市人民法院去办理过户手续。
但让桑先生没想到的是，转眼一年过去了，这套房子仍然“飘在空中”———桑先生既办不了过户，也没拿到退款。这一年，经手桑先生竞买这套房子的法官换了两任。
“一开始是一位吴法官，他说我买的房子里住着一位老人赖着不走，他们不好执行，让我等等。我就等着了，但一直等不到让我去办过户的通知。”桑先生说。这一年中，桑先生除了上班，去的最勤的地方就是新沂市人民法院的执行局。
“开始时我去得勤，一周都要跑好几次；后来必须预约才能进，我去的次数就少了些；再后来每周有半天值班接待，我就每周去一次。”桑先生说，因为办理他这个案子的法官每周仅半天轮值，而且都是工作日，所以，他每周都得请半天假来跑这个事。跑着跑着，中间换了法官。
“去年10月左右，换了一位孙法官，每次都让我等他的电话，但我一直等不到实质性回复。快过春节时，我接到孙法官的电话，通知我可以交房了，我心里可高兴了，心想可以踏踏实实过个年了。”桑先生说，可是第二天再接到孙法官的电话，犹如一盆冷水浇下来，“他告诉我说不行，房子交不了了。” 桑先生说，孙法官告诉他无法交房的原因是这套房产有被执行人母亲一半的产权，其母亲不同意交房，所以桑先生还是无法过户。
被这套房产折腾到这时，桑先生已经不太抱希望了，也为此搭进去太多的时间和精力，桑先生提出退款要求。“法官对我的退款要求只说回去问问，跟领导沟通一下，然后又没有下文了。”桑先生说。
新沂市法院执行局：执行案件多，需要了解原因
22日下午，记者将桑先生的遭遇电话转告了新沂市人民法院执行局负责人。该负责人称，当天上午他值班接待时也接到了桑先生的反映，“我是第一次知道这件事，以前没听说过。” 该负责人说。司法拍卖平台的拍卖标的物不应该是产权明确的吗？为什么竞买人缴完全款一年后仍无法过户？
这位负责人称，因为执行的案件多，具体经办的法官已经调走，这事他得了解清楚才能回复记者，将通知具体经办法官尽快与桑先生对接。
进展：过户还要等待，退款拿不回
22日下午，在记者采访过新沂人民法院执行局负责人后，桑先生接到之前负责这件事情的孙法官的电话。 “孙法官告诉我，他已经调走，但这个案子还由他负责。他说已经约好了房主的代理律师和当时审理执行该房的庭长，24日下午再谈谈这房子的事。” 桑先生说。
25日，桑先生向记者反馈，孙法官告诉他，他购买的这套房产涉及到一起经济纠纷案，这起案件没有结案，被告有可能要上诉。桑先生要等到上诉判决出来后，才能办理房屋过户的相关手续。桑先生提出不愿意再购买这套有纠纷的房屋，要求退款，但法官称，那起纠纷案的原告不同意退款。
桑先生感到很无助：“我就不明白，我跟他们的纠纷没有丝毫关系，我是通过司法拍卖平台竞买的这套房屋，全款也是打到法院账号上的，为什么涉及到这套房屋执行案件的原告不同意退款、法院就不给我退款？”
责任编辑：徐州房产网
记者 王漱玉
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