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小区电梯间成广告间 饶城业主几乎没人分得广告费

小区电梯间成广告间 饶城业主几乎没人分得广告费房产问答
回答时间
2016-03-25 14:37
房地产知识

精选回答
上饶个人房源网2016年3月25日消息:“小区电梯里花里胡哨的都是广告,电梯间成了广告间。这些广告强制给我们看,给不给我们广告费?”近日,饶城市民杨女士向记者反映,电梯间如今成了广告间,想要在电梯里打广告需要给物业缴纳广告费,但这些广告费都没有给业主?就此问题,记者走访了饶城部分小区。

业主:对小区广告费毫不知情

亿升广场的写字楼,每栋楼2个楼门,每个楼门里配有两部电梯。在现场,记者注意到,每部电梯间都配置了2—4个广告位,高近半米、宽约40厘米,广告内容涉及汽车和旅游等信息。对此,业主们纷纷表示,刚交房入住的时候电梯里没有这些广告位,没多久广告位说装就装上了,事先并没有告知业主。广告内容还会不定期更换。据上饶个人房源网了解,在这个小区,记者随机采访了多名业主,尽管他们都认为电梯间的广告位是被物业租出去了,但业主们表示对广告费去哪了毫不知情。

在记者走访的小区里,楼道墙壁、电梯间、车库入口广告无孔不入,而这些广告小到宣传单页,大到平面广告牌等,整形、装饰、家纺等广告内容五花八门。多个小区电梯里的广告实现了三面“全覆盖”,许多成熟的大型小区更是备受广告商青睐,地段优越的小区,更是商家投放广告的“黄金宝地”。

居民林小姐表示,自己回家必须乘坐电梯,每天都被迫看广告,小区内其它地方,广告也是铺天盖地。个别广告内容涉及“隆胸”等露骨词汇,别说小孩看了不合适,就连大人看了都觉得不好意思。

物业:广告收入用于小区公共建设

对于广告收益的问题,物业公司就表示只要广告合法,与小区的开发商或者物业签订合同,广告公司就能在小区公共场所投放广告,广告费用一般是由小区物业公司代收。当然这并不意味着这笔收入就直接进了物业公司的腰包。由于小区经常会碰到物业费收不到位的情况,要维持小区的正常运转,物业只好找其他办法贴补开销,收取的广告费用主要用于公共设施维护,如电梯维护、小区绿化、垃圾清运等等。

一家广告公司的工作人员告诉记者,小区电梯内的平面广告,有些是在小区刚安上电梯就挂上的,有些则是在交房入住率达到一定程度后再进行投放的。广告公司负责平面广告的制作和维护,要给小区物业公司支付一笔租金。至于年租赁费,少的几百元,多的上千元。

记者从带湖律师事务所的黄律师处了解到,根据《物权法》相关规定,建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。而物业服务企业或者其他管理人,根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。也就是说,电梯属于小区公共设施,产权归全体业主所有,在电梯间经营广告,必须经业主委员会同意,没有特殊情况,收入也应归全体业主所有。

黄律师表示,小区内的广告投放,要经过业主同意,由业主委员会和物业共同商议,物业可以代收费用。广告收益到底怎么分,什么时候分,都应和业委会讨论。但现在大多数业主维权意识淡薄,往往不会主动争取自己的权益。另外,很多小区都没有成立业委会,所以电梯间广告收入便掌握在物业公司手里,这种情况主要是因为制度还不完善,造成监管缺失。

责任编辑:上饶房产网

记者 毛欣 祝歆靓
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