2016年4月26日武陵商贾云集怀化国际商贸城

再过一个月，武陵山片区万众瞩目的怀化国际商贸城将华丽绽放。

17万平方米的巨幅体量、2000多个商户的庞大集群、上万个品牌商品荟萃，实体店与电商无缝对接这座从嫩溪垅老怀化商城原址重建、号称“打造武陵山片区服饰批发第一城”的超级城市综合体，以清新大气的流线型造型、高贵典雅的玻璃幕墙、别出心裁的中高空建筑主体变形设计，气宇轩昂地出现在世人面前。

虽然开发商“把商铺卖给真正的生意人”的销售目标已经达成，虽然众多前期持币观望者需要以更高的价格购买现房，但随着怀化国际商贸城欢喜开业日益临近，抢铺高潮再度掀起：从2月26日开始，刚刚过完元宵节的投资者纷纷涌进怀化国际商贸城营销中心，瞪大眼睛扫描余下未曾销售、已被租赁一空的商铺，选择最具升值潜力的铺位出手。

“30人的营销团队每天要接待上百客户选铺、买铺的，腰酸腿发软！”销售经理周辉介绍，怀化国际商贸城面向自购自营商户的销售去年11月就已经告一段落，现在前来买铺的都是非常稳健的投资者，看到现房已经建好、铺面已经租出，投资全无风险，出手购买坐等铺面升值。

开发者说：黄金码头造就“旺铺难求”

“批发的淘金地，梦想的聚宝盆”，这既是怀化国际商贸城的宣传口号，又是开发商发自内心的价值定位。

2010年12月，湖南佳惠集团以2.79亿的高价拍下嫩溪垅老怀化商城区域的商业地块。在佳惠集团决策层的眼里，嫩溪垅背靠五省周边最大的火车站，门对怀化城市三大出口，是怀化最具商业文化的成熟商圈，始终是辐射武陵山片区44个县市区的商贸物流聚宝盆、淘金地。

2013年底，佳惠集团与凯邦集团强强联手，怀化国际商贸城正式喜动沃土。在之后的一年多时间里，尽管商业楼盘持续低迷、市场信心陷入谷底，但佳惠集团和凯邦集团毫不动摇，从开发到建设、从建设到营销、从营销到业态布局，一环紧扣一环闷声推进，创造出令整个房产市场为之侧目 的“佳惠速度”。

为什么怀化国际商贸城能在商业地产市 场“冷得打颤”的时候火热销售？湖南佳惠置业有限公司总经理禹江林自信地将之概括 为“黄金码头效应”。

在禹江林看来，早在2012年房地产市场仍然火爆的时候，怀化商业地产就已经开始显露疲态。大量的非住房商品 房“库存”令持币者变得非常谨慎，如果不是具有显著价值 的“黄金码头”，如果不能显而易见地带来投资回报，即使开发项目发展前景十分诱人，投资者也会反复掂量、持续观望。

与之形成鲜明对比的是，怀化国际商贸城从认筹发卡一开始，就受到了众多商户的持续热捧，每一个楼层的选铺节点，都会掀起一股抢铺认筹的热浪。个人房源网从怀化国际商贸城铺面销售情况来看，2000多个商铺主要卖给自购自营业主，而这部分业主又都是以在嫩溪垅商圈华丽市场、金地市场、鞋城等地经营的生意人为主，要么就是曾经在怀化老商城开铺兴业的生意人。

“春江水暖鸭先知。”只有在嫩溪垅做生意赚钱的生意人，才能比其他人更加真切地感受 到“黄金码头”的财富效应。

买铺者说：懂得炼金才能打造“黄金码头”

“黄金码头”固然言之有据，但站在掏出真金白银买商铺的业主立场，他们眼中 的“黄金码头”还与开发商紧紧连在一起。

40出头的刘子瑜在怀化经商15年，早先跟随父母从常德到嫩溪垅商圈租铺经营，后来在金地市场有了自己的门面。怀化国际商贸城2014年12月开始女装市场认筹后，他们一家果断出手买了4个铺面。虽然投入巨资认购尚在冰冻时期的商业地产风险不小，但他心想：如果嫩溪垅这个地段的商业做不起来，还有哪个地段能做起来？如果汤爱华的佳惠集团不懂商业开发，还有哪个开发商更懂行？

刘子瑜感言，如果你是生意人，你就知道汤爱华的真本事。佳惠百货从怀化城区人民南路一家小小的超市开始起步，经过短短十几年的发展，110家店铺遍布湘、黔、渝三省市边区，拥有近两万员工，总资产达50亿元，不是懂经营的人能把生意做得这么大？

不是靠得住的人能走得这么稳？所以要我说，黄金码头我认，这个做生意的人都认，但我更认汤爱华，更认怀化国际商贸城的开发团队和运营管理团队，只有懂得炼金，你才能打 造“黄金码头”！30出头的石甲艮，在与怀化国际商贸城一街之隔的华丽市场同样有自己的门面，之所以毫不犹豫在怀化国际商贸城掏钱买铺，源于他看到的一个细节— — —2015年4月的一天早晨，建设中的怀化国际商贸城门前热闹非凡，56名准业主由此踏上前往浙江的考察之旅。

仔细一打听，原来开发商围绕“不求眼前回报、追求长期繁荣”的开发理念提前布局，分批组织400多名准业主前往浙江、江苏、北京等地顶级专业市场考察学习，力求统一经营理念，提升经营品质。

转眼间，怀化国际商贸城开业进入一个月倒计时。虽然稳健的投资者蜂拥而至买现铺，为怀化国际商贸城源源不断带来现金流，但目标指 向“95%以上商铺完成装修、如期开业”的开发商已转移工作重心。

项目董事长肖旭亮说：商业地产的价值回归，既体现在对黄金码头的重新认同、对开发商实力的重新认可，更体现在对商业繁荣的不懈追求，所以我们的目标— — —4月26日，万商云集、空前繁荣！”

责任编辑：邵阳房产网

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