楼上漏水该咋办,聘请专业机构对漏水原因做鉴定?

近日，三元区崇荣路38幢302室的户主李强，为家里楼上漏水的事寝食难安。他告诉记者，楼上402住户装修时把下水道打烂了，虽然后来补了，但还会漏水，现在整面墙都是湿的，4楼户主也不理，电话关了，怎么办？

楼上漏水 危及电路

3月11日，记者来到李强家，发现三居室的房子里，每个房间都不同程度存在漏水情况，较为严重的是厨房，特别是厨房屋顶的角落处，还有密集的电线穿过，厨房的一面墙因为潮湿，外层有些松动。

李强向记者吐了一肚子苦水。他说，楼上住户也姓李，现在不住楼上，房子出租，发现家里漏水后，他便打电话给李先生，希望可以协商解决，但李先生并不配合。“我这几天打了几十通电话，刚开始时电话有人接，后来电话再也打不通了，现在我找不到他。”李强无奈地说。

家里漏水，怎么处理？李强说，自己的要求也不过分，脱落的墙壁可以自己粉刷，只要楼上住户配合调解，将水管修好不再漏水就行，“现在漏水这么严重，特别是电线密集的地方，要是家里没人，怕引起火灾。”李强无奈地说，有时出门只能关掉电闸。

邻居不讲理 真难办

随后，记者联系了建新居委会，工作人员获知情况后，积极开展调解工作。但这位工作人员告诉记者，经过几番周折好不容易联系上了李先生，但他态度强硬，扬言不再管这件事情，便挂断电话，之后电话也很难打通。“居委会没有司法权，只能尽力调解，如果对方不配合，居委会也无能为力。”工作人员说。

昨日，李强打电话告诉记者，402室漏水影响越发严重，502室的下水道堵了，水满起来了，402的女主人来看过，说门可以打开，由你们处理，但钱她不出。

现在，李强正与邻居们商量。之前，他也想通过司法途径解决，但咨询有关部门后，得知这样办时间长，要花几千元。“大家都是几十年的邻居了，为什么要闹到这样难堪的地步？”

相邻纠纷 众人支招

无独有偶。3月16日，泰宁县金湖御景小区的住户洋洋向记者反映了类似的事件：楼上的卫生间污水管总管处的三通管漏水，因为过了物业的保修期，楼上住户也不管，不知该如何解决，求助无门。

这种事该如何解决？丁香新村住户林女士告诉记者，她曾经也遇到同类事件，最后总算解决了。她建议，对于不讲理的邻居，要想方设法找到对方，面对面将道理说清楚，协商解决，这样最理想；走司法程序太麻烦，耗时耗力，对双方都不好。

福建永杭律师事务所的刘春龙律师指出，若协商无果，住户只能走司法程序保护自己的合法权益。他说，房屋漏水引发纠纷解决的关键在漏水原因的鉴定，楼下业主可以相邻权纠纷向法院提起诉讼，要求楼上业主排除妨碍并赔偿损失。

法院会根据楼下业主的申请，聘请专业机构对漏水原因做出鉴定，根据鉴定结果，判决楼上业主是否因承担全部的赔偿责任。如果楼上业主败诉不履行生效判决确定的义务，楼下业主可申请强制执行，整个程序需3个月左右。

责任编辑：三明房产网

记者 郑丽萍

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