警惕楼市火热背后的乱象
房产问答2016-03-17 15:50
房地产知识
精选回答
伴随着各种政策利好，楼市也逐渐火热起来。不过，就在楼市回暖之际，一些乱象日益凸显：在一手房市场，“房托”重现江湖；在二手房市场，卖方后悔恶意毁约增多——
挤掉“房托”推高的“泡沫”
“房托”频现说明房价可挤压的空间还很大，如果 购房者能保持头脑清醒，就不会卷入抢房大军中。
“房托”又开始活跃在楼市里。近日，有媒体报道，沪宁线上一些城市的房产商，公开招聘“房托”，开出的条件很是诱人，但必须非常像购房者，最好有家庭成员一起去，此种现象值得警惕。
去年下半年以来，房市再起风云，面对突然出现的价格攀升，购房者的心理发生了急剧变化，在“追涨不追跌”的心理推动下，不少非理性因素更加速了房价的上涨。这当中，房产商纷纷祭出的营销“怪招”，也是助涨房价的原因。像“房托”的推波助澜，像有的楼盘在网上发布渲染抢购的帖子，组织其他人顶帖，制造出价涨房少的假象，让人难辨真假。
其实，众多“房托”所推高的房价，本来就是个“泡沫价”，但它产生的影响不可小觑。一些地方的房价，原本还很正常，可因为某个楼盘价的急速上升，就会影响到一大片。如果让房价的“虚火”乱蹿，众多的所谓“日光盘”，只会引起市场的恐慌，它给楼市带来的不利影响将更大，过度虚高的房价让想买的人买不起，想卖的人甩不掉。
当然，房托”频现也说明房价可以挤“压的空间还很大，如果购房者能保持头脑清醒，就不会轻易被卷入抢房大军中。尤其是随着近来对“首付贷”的清理，所谓抢房的资金杠杆被切断后，楼市回归理性的可能性大大增加，炒作投机者自然会更加小心谨慎，但对“房托”还是要加大整治。
管住任性的毁约
市场交易，本身就是一种利益的博弈。单方面毁约，特别是恶意毁约，有违市场法则，也有违法治精神。
此轮楼市政策调整，对一直持币观望的“刚需”一族来说，刺激作用不小。从观望到行动，需求的增加不仅能够有效地促进供需平衡，可能对于优质的楼盘来说，甚至会促成量价齐升的火热。这种热效应传导的是房价上涨的信号，令一些已经签好买卖合同的卖房者很容易产生卖亏的感觉。于是，为了自身利益最大化，一些房主不惜任性跳单和毁约。
确实，在楼市政策利好、市场火爆的情况下，二手房的成交价格有可能会一天一价。我们能够理解卖房者不舍甚至后悔的心情，但是不能接受任意违规的行为。市场交易，本身就是一种利益的博弈，这种你情我愿的博弈，公平之处就在于遵循同样一个游戏规则，单方面毁约，特别是恶意毁约，有违市场法则，也有违法治精神。在“3·15”到来之际，把类似的买卖纠纷晒出来，让大家知道故意跳单中介费免不掉、卖方毁约要担违约责任之类，法院的举案说法很及时也很必要。
楼市去库存力度空前，政策的利好如何才能发挥出预期的效应？为购房者减负释放需求是一方面，而规范市场交易行为同样不可迟滞。有序是市场良性发展的保证，无论是买方还是卖方、一手房还是二手房，任性的违规都该受到依法治理。对于这些市场的违规，从制度设计上，不妨加大违规的成本，用利益杠杆让违规者重新权衡得失。
责任编辑：苏州房产网
作者：杨仲 望路
挤掉“房托”推高的“泡沫”
“房托”频现说明房价可挤压的空间还很大，如果 购房者能保持头脑清醒，就不会卷入抢房大军中。
“房托”又开始活跃在楼市里。近日，有媒体报道，沪宁线上一些城市的房产商，公开招聘“房托”，开出的条件很是诱人，但必须非常像购房者，最好有家庭成员一起去，此种现象值得警惕。
去年下半年以来，房市再起风云，面对突然出现的价格攀升，购房者的心理发生了急剧变化，在“追涨不追跌”的心理推动下，不少非理性因素更加速了房价的上涨。这当中，房产商纷纷祭出的营销“怪招”，也是助涨房价的原因。像“房托”的推波助澜，像有的楼盘在网上发布渲染抢购的帖子，组织其他人顶帖，制造出价涨房少的假象，让人难辨真假。
其实，众多“房托”所推高的房价，本来就是个“泡沫价”，但它产生的影响不可小觑。一些地方的房价，原本还很正常，可因为某个楼盘价的急速上升，就会影响到一大片。如果让房价的“虚火”乱蹿，众多的所谓“日光盘”，只会引起市场的恐慌，它给楼市带来的不利影响将更大，过度虚高的房价让想买的人买不起，想卖的人甩不掉。
当然，房托”频现也说明房价可以挤“压的空间还很大，如果购房者能保持头脑清醒，就不会轻易被卷入抢房大军中。尤其是随着近来对“首付贷”的清理，所谓抢房的资金杠杆被切断后，楼市回归理性的可能性大大增加，炒作投机者自然会更加小心谨慎，但对“房托”还是要加大整治。
管住任性的毁约
市场交易，本身就是一种利益的博弈。单方面毁约，特别是恶意毁约，有违市场法则，也有违法治精神。
此轮楼市政策调整，对一直持币观望的“刚需”一族来说，刺激作用不小。从观望到行动，需求的增加不仅能够有效地促进供需平衡，可能对于优质的楼盘来说，甚至会促成量价齐升的火热。这种热效应传导的是房价上涨的信号，令一些已经签好买卖合同的卖房者很容易产生卖亏的感觉。于是，为了自身利益最大化，一些房主不惜任性跳单和毁约。
确实，在楼市政策利好、市场火爆的情况下，二手房的成交价格有可能会一天一价。我们能够理解卖房者不舍甚至后悔的心情，但是不能接受任意违规的行为。市场交易，本身就是一种利益的博弈，这种你情我愿的博弈，公平之处就在于遵循同样一个游戏规则，单方面毁约，特别是恶意毁约，有违市场法则，也有违法治精神。在“3·15”到来之际，把类似的买卖纠纷晒出来，让大家知道故意跳单中介费免不掉、卖方毁约要担违约责任之类，法院的举案说法很及时也很必要。
楼市去库存力度空前，政策的利好如何才能发挥出预期的效应？为购房者减负释放需求是一方面，而规范市场交易行为同样不可迟滞。有序是市场良性发展的保证，无论是买方还是卖方、一手房还是二手房，任性的违规都该受到依法治理。对于这些市场的违规，从制度设计上，不妨加大违规的成本，用利益杠杆让违规者重新权衡得失。
责任编辑：苏州房产网
作者：杨仲 望路
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