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城市居民购买农村房屋难以取得所有权当慎重

城市居民购买农村房屋难以取得所有权当慎重房产问答
回答时间
2016-03-20 22:36
房地产知识

精选回答
想买乡下农村住宅

去年,老张从某单位退休了,现在他想回乡下老家居住,但是苦于没有住房。前些日子,恰巧有人想将他家在村里的房屋出卖,老张便与这人联系并商量好了买卖房屋的价格。但有人提醒老张,城市居民不能购买农村房屋。这让老张有些犹豫了。

断案 难以取得所有权

我国相关法律规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调,禁止城镇居民在农村购置宅基地,转让农村房屋和宅基地使用权的,应当认定无效,有关部门不得为违法建造和购买农村住宅的发放土地使用证和房产证。

所以,老张是不能取得农村房屋的所有权的。

刘彦才 农村购房当慎重

根据我国目前的法律规定,城里人是不能在农村买房的,这是因为宅基地的使用权属于农民集体所有,个人无权将宅基地的使用权转让于集体成员之外,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护,是无效的。

因此笔者认为,老张到农村购房应当慎重,如确实想到农村养老,可采用长期租赁房屋的形式。

程立香支招 老张不能取得农村房屋所有权

购买农村房屋的行为实际上进行交易的是两部分,一是房屋,另一部分是相应的宅基地使用权。

根据《土地管理法》第8条第2款的规定:“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”

农村房屋的宅基地使用权只能在本村集体经济组织内部的村民之间流转,如果出卖给本村集体经济组织之外的人,势必导致将房屋宅基地的使用权同时转让,这是违反相应的法律法规的。因此,老张作为城市居民是不能取得农村房屋所有权的。

责任编辑:沧州房产网

沧州市司法局协办
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