买团购房遭遇一房二卖,法院判决返还8万元转让费及利息

每个进城务工人员都希望通过自己的努力，在打工地拥有一套属于自己的住房。家住我市偏远山区的余某几年前来到达城打工，一直居无定所，去年，经过多年打拼的余某总算攒足了一笔可用于购房的首付款，谁知为了捡便宜买了“团购房”，遭遇了一房二卖，买房梦想落空。

达州个人房源网消息：去年6月余某在朋友的介绍下，认识了欲转让单位团购房的张某，张某表示可以低于开发商正常销售价的价格将团购房转让给他。

同年6月20日，双方签订了转让合同，约定：张某将其参与团购的位于西城某小区的商品房（在建工程，开发商已取得预售许可证）转让给余某，余某向张某支付8万元转让费作为房屋价差款后，张某交给余某2015年3月由房产开发商向其出具的购房款收据原件一张，张某负责收据的真实性并协助余某到开发商处进行合同更名，此后与该房相关的事情由余某自行与开发商接洽，张某收取的转让费概不退还。

去年10月，余某在向开发商了解房屋相关情况时得知，张某的团购房已被开发商高价卖与他人。经与张某协调无果后，余某持转让协议及上述收据原件向法院起诉，要求解除转让合同，并由张某返还8万元转让费及其利息。

对此，张某辩称，双方签订转让合同属实，但其至今未收到余某应付的8万元转让费，余某也未出示给付8万元转让费的收条、转账凭证等直接证据。

法院经审理认为：张某与余某签订的团购房转让合同并不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护；合同约定有余某向张某支付8万元转让费后张某转交购房款收据原件的内容，虽然余某没有向法院出示收条、转账凭证等直接证据，但按合同约定和常理，可以认定余某已经履行了合同义务；现因开发商一房二卖导致不能实现转让合同的目的，张某应承担违约责任。于是判决解除转让合同，张某向余某返还转让费8万元及其利息。

四川天仁和律师事务所黎律师点评：

我国《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同”，其第（四）项明确规定“当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同的”。本案中，虽是因开发商而不是转让人张某一房二卖，但张某作为转让人，其有义务保证合同目的实现。

至于其关于余某未给付8万元转让费的抗辩，既不符合合同约定，也有悖常理：在余某未付完转让费的情况下，张某是不可能将购房款收据原件交付余某的。

在商品房买卖中出现一房二卖的事时有发生。这里个人房源网(www.grfyw.com)提醒广大市民：购房人在购买预售商品房、订立预售合后，只享有合同法上的请求权，该项权利没有其他的效力，即购房者仅凭预售合同还无法阻止开发商“一房二卖”，一旦发生“一房二卖”的情况，购房人只能主张违约损害赔偿，而难以获得指定房屋。

同时黎律师也为广大市民支招以防“一房二卖”：在与开发商签订房屋买卖合同时，一定要书面约定进行房屋预告登记，购房人持已备案的商品房买卖合同、双方的约定及个人身份证明，即可单方到房管部门申请预告登记，这样可充分保证将来物权的实现，这也符合《物权法》的规定。

责任编辑：达州房产网

朱淑萍 记者 王佳 张黎丽

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