刚性需求释放 漳州二手房市场节后回暖

漳州近期办理二手房交易业务的市民有所增加

漳州个人房源网消息：春节过后，随着去库存利好政策的接连出台，一手房市场热度提升，漳州二手房市场也开始升温。特别是首付的降低以及契税的下调，更让新一年的二手房市场被看好，“涨”声不断。

业内人士指出，在利好政策的刺激下，刚性需求得到了释放，确实在一定程度上促成了二手房的成交。不过，漳州二手房价格是否因此迎来大幅度上涨，还要综合多方因素，现在还不好太早下定论。

春节刚过，国家三部委发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。其中，对于购买第二套改善性住房、面积在90平方米及以下的，契税税率由原来的3%下降到1%；面积在90平方米以上的，契税税率由原来的3%下降到2%。此外，个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征营业税。

“虽然春节前楼市利好就开始释放了，但由于大家都忙着过年的事，二手房市场回暖并不明显。年一过，大家开始将买房这件大事提上议程，最近的漳州二手房市场有了明显的好转，基本上每天都会有成交，价格也可能会上涨。”正和置业胡岩峰表示。

据个人房源网(www.grfyw.com)了解，同样从事房屋中介的郑小姐也表示，一连串政策的出台确实让漳州二手房市场升温不小。“我的店并不大，但每天都要带上四五组客户看房，忙中作乐，还是很有成就感的。”

也有业内人士表示，从目前的情况看，只是一种暂时性的小幅升温。因为随着市场的发展，竞争也日益激烈。再加上恒大、万科、天利仁和等实力房企都推出了精装房，让部分原本打算购买二手房的置业者有所动摇。不过，经过那么长时间的观望，二手房市场还是积累了一定的客群，预计四五月份会迎来一个成交高峰。

几天前，林女士下手买了一套48平方米的二手学区房。“原本一直犹豫着要不要这么快下手，毕竟距离孩子上学还有两三年。现在首付比例降低，契税一下就少了一万多，就赶紧买下了。”想到孩子上学有着落，又省下了一大笔钱，林女士松了口气。

从事房地产中介服务的谢先生告诉记者，契税等新政的实施，确实在一定程度上盘活了漳州二手房市场，再加上公积金贷款、二套房首付比例都有明显的降低，不少刚性需求购房者会抓紧这个入市窗口期。再加上新房入住都需要一个很长的等候期，对于一些急需用房的市民，必然会在二手市场寻找合适的房源。

此外，节节攀高的租金也让不少“被逼无奈”的租客加入了买房大军。来自福州的吴小姐在市中心租了套90平方米的套房。“过完年回来，房东开口就涨了200元，一个月的租金跟房贷差不多，趁着现在房价还没大涨，不如咬紧牙关买一套自己的房子。”

不可否认，刚需的递增在推动成交量上涨的同时，也在一定程度上提升了漳州二手房主的涨价预期。国家统计局发布的最新数据显示，1月份，在监测的70个大中城市中，二手住宅价格上涨的城市有37个，环比最高涨幅达到5.7%；与去年同月相比，上涨的城市达到40个，同比最高涨幅为49.7%。

业内人士认为，虽然楼市后市走向呈良性发展的态势，但由于二手房的价值与地段、产品品质以及供需关系直接挂钩，上涨与否，最终还要看潜在购房者是否持续买单。

责任编辑：漳州房产网

记者 陈利敏 文/图

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