买的房子未过户被查封,可提出查封异议申请解除查封

半年前，老张与洪某签订了《房产转让协议》后，便全款买下了洪某的房子，随后就住了进去，但因双方都忙，一直没有办理过户手续。

后来，老张到房屋登记部门查询发现，自己买的房屋被法院查封了。原来，洪某有借贷纠纷，法院审查后将洪某卖给老张的这套房屋查封了。因查封前老张就实际居住很长时间了，所以，老张打算向法院申请解除查封。

老张可提出查封异议

个人房源网(www.grfyw.com)小编认为，作为购买二手房的老张，本应提前向有关部门了解房子产权的情况。

不过，依照《最高法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的相关规定，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，法院不得查封、扣押、冻结。

所以，本案中，没有过错的老张，可持相关证明材料，向法院提出异议，申请解除查封。

还清债务可以解封

小编认为，本案中，老张与洪某签订了买卖房屋的协议，该协议的内容是老张和洪某双方真实意思表示，符合法律规定，是有效合同，对双方都具有法律约束力，虽然一直未办物权登记，但不影响合同效力。

所以，笔者认为，老张应去法院说明情况，得到法院的支持，同时督促洪某尽快还清债务，以便解除对房子的查封。

责任编辑：沧州房产网

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