无锡真是遍地“白菜房价”,在无锡买房很合算?

跨城买房真那么划算?记者带你去看看

近段时间，受到苏州楼市火热的影响，不少购房者与投资者把目光转向了无锡。难道无锡真是遍地“白菜房”，在无锡买房很合算？近日，记者跟随着新浪乐居的无锡看房团一起踏上了跨城看房的路。

前期准备很重要

在去往无锡的路上，新浪乐居无锡站的小编就开始给大家介绍无锡的地理位置，各区楼盘布局以及目前的市场状况。

个人房源网(www.grfyw.com)现场的调查显示，少量市民是考虑自住需求而购房，大部分都是冲着投资去的，因此不少前来看房的市民都是有备而来。学区、地铁规划都是再三被人询问的，相关的首付、利率优惠、契税政策乃至公积金的跨区域还款问题也被市民问的详详细细。一些投资经验颇足的老手还兴致勃勃的讨论着无锡的常住人口和流动人口问题，分析着无锡房地产投资的可靠性，专业范十足。

一位市民告诉记者，她参加看房团，是想帮在苏州高新区工作不久的弟弟在无锡买一套房子。因为相较于苏州，无锡的房价要便宜不少。而且苏州无锡之间交通也方便，乘坐高铁只要十几分钟的时间，以后湖底隧道修好了，开车就更加方便了。因此住在无锡，工作在苏州，对于她弟弟来说，也是个不错的选择。

看房还要细细比

在多个售楼处，记者发现都是人头济济，好几个苏州看房团纷至沓来，售楼处的工作人员忙得不亦乐乎。好几个售楼员一听说记者是苏州来的，立马就说：你们那里昨天，××地方的人组团来的，一口气买了四五套呢。最近都是你们苏州买房的……

而在售楼员的讲解中，地铁、高铁等都是重点讲解的区域优势，尤其是与苏州如何衔接距离方面更是讲解详细，不厌其烦地给大家说明。

不得不说，相对于苏州目前的房价，无锡楼盘报出的价格的确很有诱惑性。在某售楼处，听到6500元/㎡的报价后，不少前往的市民直呼：那就买别墅好了。

但是，不少有意投资的市民也坦言，投资别墅并不理智，此类物业出手不易，更为适宜自住。

另外，由于近期不少人跑去无锡看房买房，无锡不少楼盘也出现了史无前例的巨大涨幅，使得投资者的盈利空间没有想象的那么大。

在某高档楼盘，其项目在前两天才刚刚涨了2000元/㎡，达到了15000元/㎡；另一楼盘，看房当日恰逢加推，售楼员直言，下午开始涨1000-2000元/㎡。

有市民就向记者表示，今天主要还是先来看看情况，目前现在对无锡市场还不怎么了解，因此不能盲目下手。

跨市投资还需慎重

一天看房，所有人都拿着大包小包的资料满载而归，不少市民还留了售楼员的电话，以备今后再来细细看盘，还有市民已经下了定金，就等开盘通知了。每个人都各自有收获。

不过，业内人士也提醒，像这样的跨市购买房产，考察就更要仔细，前期功课也做得充足。

对于自住的市民来说，还应多考虑交通因素，尤其是开车上下班的市民，多条线的道路、每条道路的拥堵程度等都要多方面考察。

而对于投资的市民来说，需要考虑的东西就更多了。不仅要考虑投资房产的区位因素、升值程度等，而且像出手的便捷度、市场活跃度等都要想到。简单来说吧，“你投资一般来说就不要考虑大面积了，大面积房屋的出手便捷度不如小面积房子。另外，如果是想要依靠租金来填补部分房贷的话，当地的租房市场情况也要事先打听清楚。”

再加上，目前很多在售的房产并不是现房，未来房地产优惠政策的变化也需要考虑在内。

“总的来说，跨区域投资一定要谨慎再谨慎，之前一窝蜂投资海南房产，结果被坑数年的事例犹在眼前。”一房产中介这样说。

责任编辑：苏州房产网

记者 晓牧

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