买卖房屋一定要夫妻双方到场吗?

随着楼市新政落地，特别是营业税免征期5年降为2年、契税和营业税率双双下降，刺激了二手房市场的活跃。二手房的买卖涉及到产权的转让和变更，很多市民在交易中遇到了困惑和麻烦。市民张女士就遇在买二手房时，由于房东的丈夫一直没有出现，让她产生了担忧。

事件

张女士欲购买市区某楼盘的房产，因该楼盘已售罄，她将目光转向了二手房市场。她联系某房产中介，得知恰好有房主出让该楼盘小区。谈好价格之后，中介就请卖方李女士与买方张女士见面，接着就进行签订合同、办理手续。

房屋总价102万元，张女士需提前支付28万首付款给李女士，剩下的通过贷款由银行支付。令张女士困惑的是，房产交易全过程，都未见到李女士的配偶到场，令张女士有些担心，这套房产是否存在纠纷。

调查 

据悉，张女士几番要求李女士配偶到场，都被对方以各种理由推脱。李女士解释，该房产产权属于她本人的婚前财产，并且自己配偶已知并同意自己的卖房行为。

经记者调查，房产证上姓名确实只登记了李女士一人。但张女士认为，这并不能证明该套房产就属于李女士的婚前财产。担心引起纠纷，她希望李女士进行举证或直接请配偶到场，一同在合同上签字。日前，她致电本报房友热线咨询：“买二手房，房东夫妻一定要到场吗？”

律师面对面 

那么，张女士的担心是否有必要呢？为此，记者咨询了浙江无剑律师事务所陈庆林律师。

针对张女士的疑问，陈庆林律师认为，如果房产证上确实只属于李女士，并且能提供婚前财产公证证明的情况下，可以由李女士本人处置房产。否则，容易存在纠纷。另外，由于出售二手房，若需办理税收减免，卖房要提交家庭只有一套或多套房的证明。买卖二手房情况相对较复杂，最好还是由夫妻双方到场，以免纠纷。

面对二手房买卖的诸多典型问题，陈庆林律师还提醒消费者，做好事前调查和准备，一旦已经交易产生纠纷，容易产生损失。

首先，在二手房买卖中，买受方要审查卖方身份证件、房产证等。买受方有权对意向购买的房屋产权，到房管部门进行查询。在买前，应该确定房屋产权的归属、是否存在抵押或查封等情况。

其次，在签订购房合同中，应该明确规定双方的权利和义务。尽量写清权责细则，比如明确不能过户怎么办，出现纠纷怎么办，并约定违约金。一旦出现纠纷，即可根据合同，追究对方责任。

再次，也是较多人容易忽略的一点。即交易后，及时办理房产证过户。不少二手房买受方，由于各种原因未能及时办理过户及办理房产证。这一期间，产权实际上还归于卖方，存在风险。请二手房买受方务必及时办理房产证过户。

最后，陈庆林律师补充解释，如果卖方在售房过程中存在欺瞒行为，或有特殊情况，比如隐瞒房产为“凶宅”等情况，视为欺诈，买受方可申请交易不成立。

责任编辑：衢州房产网

作者：见习记者 诸葛昕

栏目主持：阿云

嘉宾律师：陈庆林 浙江无剑律师事务所

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