当房价成为一种货币现象

最近网上流传一个段子：“进入2016年以来，A股投资者人均亏26.5万；如果你没买北京的房，人均亏损21万；如果你没买上海的房，人均亏损37万；如果你没买深圳的房，人均亏损95万。”

且不论这组数字是否精确，都表明了近期，或者说是从去年下半年以来，中国一线城市楼市的火爆。

这就引发了周围小伙伴的两大疑问：一是作为三线城市，这股楼市之火何时能烧到常州；二是，楼市高歌猛进是否会持续“吸血”股市，导致冰火两重天的结局。

犹记得去年三月，我在一次喜酒上听闻大家议论股市。当时的资本市场与现在可作反向对比，上证指数一路攀升，又有点乍暖还寒的“胆怯犹疑”。某位中年女士提出，股市涨了，楼市离涨也不远了。

而彼时的楼市，不说常州，就是后来的“黑马”南京、深圳都还处于春寒料峭中。因此，同桌的人多只是笑笑，不以为意。这位中年女士的理由是，股市涨了，股民有钱了，公司有钱了，大家有钱了，这钱，最终还是会流向房地产等相对稳定固定的资产的。

去年下半年，资本市场画风突变；后来的情形大家也都知道了。楼市的星星之火伴随着税收减免、首付降低、限购放开、降准等各项利好呈燎原之势。

有观点认为，一线或强二线城市每卖掉一套房，就等于三四线城市多出来三四套房。我并不认同这样非此即彼的划分。至少在常州城区，我还是很看好有良好区位及优质开发商的楼盘。如果水漫金山，在大水漫灌下，固然是层级高一点的城市先分享到这一利好；但处于长三角经济发达地区的常州，总也能分到一杯羹。

至于楼市对股市资金的吸附效应，我倒认为楼市与股市是相辅相成、共同进退的“好基友”。股市有赚钱效应，钱溢出来会去往楼市；楼市稳定了，能带动更多行业繁荣发展，大家都有钱赚，资本市场自然会有活水来。所以，对于股市未来的发展，如果楼市能够企稳，特别是三四线城市能够有效去库存，为转型升级再腾挪一点空间与时间，那么，股市从反弹到反转并不遥远。

话又说回来，又有一个段子，大意是“这些年来，原来那些天天打电话劝我买房的中介才是真爱”。不少媒体也报道了身居北上广，却多年踏空楼市者的辛酸经历。也有专家提出，2000年-2010年的楼市火爆，是人口流入、人口红利、城市化等一系列趋势的综合结果；而2010年到迄今为止部分城市的楼市火爆，则是一种受宽松货币政策影响的货币现象。

我相信，任何行业都有周期，任何市场都有多空。10年、20年、30年，乃至50年100年，对于周期来说都不算长久。问题是，对于只活一次的人类来说，哪怕是一天，也弥足珍贵。在市场疯狂的时候，如果我们选择理智，就要接受理智的后果。你是愿意用金钱去赌，还是愿意用时间去赌呢？

吴晓波曾写过，泡沫出现时，第一个办法是抵抗泡沫，第二个办法是拥抱泡沫。“泡沫”在经济学中，只是中性词而已。

责任编辑：常州房产网

张琛

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