房产交易环节契税营业税下调 送子女房子不如直接卖给他

▲2016年2月29日，郴州市民在两税征收大厅前台咨询契税、营业税新政问题

新政后，150平首套房可少交税1.3万元

2016年2月29日，新报记者看到，两税征收大厅咨询台前，工作人员一遍又一遍地跟前来咨询的市民解释新政实施后契税和营业税征收政策，并将新政资料发放给前来咨询的市民。

“我们已经在第一时间将系统更新，市民只要来申报，就可按照新政执行。”市地方税务局直属局计划征收科副科长肖维志告诉记者，根据此前我省实行的房地产交易环节契税营业税征收政策，市民只有购买首套房才有契税优惠，其他情况都要按4% 征收。其中，90 平方米以下的首套房按1% 征收；90—144 平方米的首套房按2%征收；144 平方米以上按4% 征收。新政调整后，90 平米以下首套房契税按1% 征收；90 平米以上首套房，契税税率统一为1.5%，二套房为2%。

肖维志举例说，购买一套150 平米的首套房，按照均价3500 元/平米计算，总价为52.5万，契税税率由4%调整为1.5%，契税缴纳由2.1 万元减少至7875元，购房者可节省约1.3 万元。

如果这是第二套房，契税税率由4% 调整为2% ，可节省1 万余元。“ 优惠面加大，新政实实在在的利好，确实会刺激市民购房的积极性。”肖维志说。

肖维志告诉记者，从2 月22日，房地产契税营业税新政落地郴州算起，截止目前，“ 仅一周时间，市地税局两税征收大厅已经办理契税、营业税优惠共约100 万元。”

赠与税率未变，“ 卖”比“赠与”交税更少

“我想把一套150 平米的房子转给我儿子，想问下怎么收税？”前来办过户的曾先生询问。在两税征收大厅，连续几组家庭都遇到同样的问题。

现场的工作人员予以答复，目前办理直系亲属房屋赠与的，仍只需要交纳3% 的契税。另外，赠与双方还各需交纳万分之五的印花税，“总共加起来就是3.1% 的税”。听完工作人员的答复，曾先生合计了一下发现，房地产交易环节契税营业税下调后，若把自己的房子“ 卖”给儿子，只需要交2%的契税，比“ 赠与”少交1.1% 的税。“ 干脆由赠与改成买卖算了，本来就是为了资助儿子，这样交税还少一些。”

记者采访发现，好几位原本打算把自己名下房产赠与子女的老人，都打算将“ 赠与”变更为“ 买卖”。那么，由赠与改为买卖，是否符合法律规定呢？“ 如果还没有进行赠与申报，可以自己改为买卖，如果已经进行了申报，只要还没有交税，没有进行公证，就可以到税务部门撤销，再办理买卖手续。”肖维志说。

“仅今天就已经有一百多户来办理业务了，可以说，这次新政对郴州楼市去库存将产生很大影响。”肖维志认为，新政策下，市场去库存步伐有望加快。同时，新政对市场的健康发展，对稳定房地产市场，促进房地产的转型都有非常积极的作用。

“税收是国家经济的风向标和重要杠杆，结合目前一系列利好政策，本次中央的去库存政策已经由刚需产品扩展到了改善型产品和投资型住宅产品全类型，预计改善型户型包括别墅的销量将会有所回升。”肖维志说，这样实实在在让利于民的优惠政策，将有力地激发当下市场购房者入市的积极性。

责任编辑：郴州房产网

实习记者 陈蔚

本网页内容由用户提供，不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责，如您认为需要修改或删除，请联系我们处理。