房地产新政在河源楼市产生良性作用,购房者加快入市步伐

市民在市区某楼盘看房，2016年以来，在利好政策刺激下，市民购房信心有所提升。

2016年3月1日，央行再次下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，楼市再次迎来利好。今年春节前后，中央连续出台松绑楼市政策，降首付、提高公积金存款利率、降低交易契税营业税。受系列新政影响，一线城市出现了房地产热潮，再现排队抢购场景。“组合拳”已经打出一个月，河源房地产市场的反应如何？能否借势走出去年的寒冬期？

降低契税已开始实施

2月2日央行宣布，下调不限购城市首套房首付比例最低至20%。和前几年首付比例不断加码不同，近两年的房地产金融政策一直是宽松的，二套房首付比例从之前的六成回归到三成。现在首套房首付比例最低至20%，已经是首次置业的最低门槛了。

这也是在2006年6月1日提高首付门槛以来，首付比例第一次降回至20%。相比提高公积金存款利率、降低交易契税营业税和降存款准备金率，降首付对市场触动更大。这一信息发布后不久，河源不少楼盘已经开始通过各种渠道进行宣传，并对购房者宣称：最好的购房时机终于到了。

3月1日，记者从河源房地产市场了解到，降低契税已经开始实施，下调首付比例还没有全面落地。对于购买高端住宅的客户来说，降低契税可以省下不少钱，以总价100万元的房子为例，税率降低1个百分点后，可以省下1万元。

河源宝豪房地产开发有限公司副总经理贝海彬表示，政策从出台到执行都会有一定的滞后性，新政落地需要一定时间，市场对新政的反应效果也需要一个周期，河源没有一线城市对政策的敏感度，也难有立竿见影的燃爆空间。

新政拉动潜在客户

虽然河源市场对新政的反应没有一线城市那样激烈，但也已经开始出现了良性的作用。河源市坚基房地产开发有限公司副总经理袭国志表示，一二线城市的火爆成交场面，很快传导至河源市场。具体表现在，客户上门量的大幅增加，市民购房信心的大幅提振，购房者入市的步伐加快。

今年1月，河源市商业中心的客户上门量明显比去年年底有较大幅度上涨，其中今年2月份以来，每周上门量较上一周相比，增幅超20%至30%。同时，购房者作出购买决策的时间也大幅度缩短。

贝海彬表示，新政对市场的触动是肯定的，降低购房成本的“组合拳”拉动了市场潜在客户的购买欲，房企也会顺应政策形势加大各种促销力度，抢占市场。随着政策的传播及执行的深入，市场会从温到热，未来销量持续增长的可能性大。

目前很多一线城市已经开始受到新政影响，出现了房地产热潮，排队抢购场景再现，一线城市的反应对我们三四线城市来说是很好的风向标，随着一线城市的热度辐射，河源后期的市场也会逐渐升温，量价齐升也就不足为奇了。

目前，宝豪·御龙湾二期西区也进入了施工阶段，预计下半年可以入市。在项目营销方，该公司将坚持把实惠给到客户，打造贴心产品，以平实的营销手法稳步去化。

东江湾二期·名门世家营销负责人表示，去年的调控导致一线城市大涨，河源这种三四线城市房地产仍然在底部徘徊的局面。今年的调控将是有针对性地扶持三四线城市。预计今年上半年去库存将获得进展，随着开发商资金回笼的加快，预计到年底，房价将重获上行动力。

责任编辑：河源房产网

刘志巧 曾飞文 刘志巧 摄

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