购房需求释放缓慢，玉林楼市8月开局仍然平淡
房产问答2021-08-12 22:07
房地产知识
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今年上半年，玉林楼市进入平稳期，新盘新项目并不多，新房网签备案数同比下挫。据不完全统计，今年7月玉林市商品房网签备案907套，环比上升16.46%，同比下降25.90%；网签备案总面积达99490.37㎡，环比上升14.21%，同比下降31.61%。
绿地城、万昌、恒大、阳光城等品牌项目成为榜单常客，长期以来牢牢占据网签备案前列。与上半年收官的6月新房网签备案总套数779套相比，7月的成绩看似为下半年开了个好局，但再回看去年7月的1224套，同比套数降幅达25.90%，也让这份“回暖”带着一丝遗憾。
7月玉林市共四个项目获批预售证，预售总套数775套，与去年同期相比减少508套。8月2日—8月8日玉林楼市表现平淡，网签备案套数、入市房源数量均有所下降。其中，网签备案219套，环比下降16.73%；房源供应方面，共2个项目取证，98套房源入市，比前两周减少186套。七八月是楼市传统营销淡季，楼市进入平稳期之后，各个项目也在为传统“金九银十”蓄力，期待旺季到来能集中放量。
1、需求释放缓慢，看房人数有所增加
网签数量缓步回暖，大大提升了消费者购房的欲望。“我是打算今年买房的，不过上半年的楼市新房源很少，我就一直等。8月到来，不少项目推出了优惠，一些项目进入‘清盘’模式，这下真是要好好选择一套。”市民吴先生表示。
走访中，很多消费者表示，面对新项目的逐渐入市，他们看房的动力明显提升。不少项目负责人告诉记者，近期看房购房的消费者明显增多，尤其是新房源推出的当天，又有很多现场活动，往往会吸引众多购房者到场。
“上半年推新楼盘的数量太少，房子太少，买的人自然少了。”市区某楼盘销售负责人介绍说，“但是下半年不一样了，不少新产品涌向市场，既有老盘加推，也有纯新盘入市，项目多了，消费者选择的面广了，所以来看房的人自然就多了。”面对房源逐渐入市，买房需求也缓慢释放，但是楼市成交上扬并不明显。进入8月，从各区新房销售情况数据上看，云天·滨江府网签备案70套、阳光城·丽景公馆网签备案17套和云星·玉园大观网签备案15套分别位列备案排行前三名。
随着一些项目新房源的入市，购房者有了更多的选择余地，近期的销售量较上半年数据也有了一定的拉升。一方面，新房源的增多，提升了购房者入市兴趣。另一方面，下半年需求逐渐释放，楼市回暖上扬。“上半年的需求有刚性需求，有被压抑的改善需求，还有一波投资需求，这些被周边城市调控压制的需求在下半年排队入市，因此近期的楼市开始变得热闹起来了。”业内人士介绍。
2、业内：买房心态要平稳
走访中记者了解到，刚需买房还是很迫切的。不少刚需购房者表示，8月想赶紧订下一套。“毕竟现在价格还比较平稳，马上8月过去，楼市传统旺季‘金九银十’就来了，预计届时在价格上可能会有小幅的波动，刚需买房，还是早买早入住，早买早放心。”市民陈先生这样表示。也有不少在售楼部看房的购房者并非刚需，而是出于择机买房的需求。
市民李女士在市区已有一套住房，看近期楼市价格平稳，很想再买一套房子。她说，现在住的房子是前几年装修好的，住着挺好的，买房是为了改善生活。“现在新房子很多，价格也比较平稳，我并不着急买，想慢慢挑选。”对此，业内人士表示，买房心态很重要，买房的基本动机，应该是购房者是否具有这个需求，而不是房价。因此，无论房子涨或跌，购房者心态都要稳。
“上半年的楼市有一定的需求基础，刚刚进入下半年，市场需求目前并不乐观，但是随着下半年进入置业高峰期，成交量攀升也是有可能的。”业内人士认为，8月份楼市成交，是供需关系的变化。随着中下旬还有更多新盘入市，楼市成交量预计会继续上升。
3、理性置业很重要
随着网签增加，不少房源进入市场，有些消费者显得不淡定了，盲目冲动购房的不在少数。
“身边不少朋友都在买房，看得我也很着急。我已经有一套房子了，也有再买一套的想法，不过手头的资金不是很到位，一直想等等看。但是朋友们的冲动以及销售员的热情让我一下子就出手了，现在想想有些后悔了。”市民陈女士说，本来不着急购第二套住房的她，在朋友的鼓动和销售员的催促下，买了一个自己不是特别满意的项目。如今两套房的月供，让她经济压力骤增，加上户型不是很满意，现在她有些后悔。
对此，业内人士提醒购房者，“买房还是理性考虑，看是否真的需要。”在楼市行情稳定时，可以长期持币观望，多考察多挑选，直到遇到自己满意的。“不要受到部分开发商的营销干扰而恐慌性买房，市民不用担心，随着传统旺季‘金九银十’的到来，还将会有大批品牌房源集中上市供市民选购，预计可以有更多优惠措施出台。”
4、买房之前做好规划
除了不要盲目冲动购房，买房还要做好规划。“买房看房价，房价看规划”成为许多人买房的经验。业内人士表示，因为房价跟房子所在的地理位置息息相关，而地理位置牵涉到房子的配套、交通、自然环境等各种因素。城市规划的变化，交通、配套、教育等因素都随之“升级”，区域的房价“估值”也随之升值。因此，对于购房者来说，买房一个看自身的规划，一个看城市的规划。
业内人士表示，对于购房者来说，做好自身规划很重要。对于刚需但资金不足的购房者来说，在买房之前应该根据自身的实际收入以及存款来决定价格范畴。购房首选一步到位，一步到位可以省去日后换房风险；其次一步到位生活更有品质；最后，一步到位仅是首付的区别，月供相差无几。
绿地城、万昌、恒大、阳光城等品牌项目成为榜单常客，长期以来牢牢占据网签备案前列。与上半年收官的6月新房网签备案总套数779套相比，7月的成绩看似为下半年开了个好局，但再回看去年7月的1224套，同比套数降幅达25.90%，也让这份“回暖”带着一丝遗憾。
7月玉林市共四个项目获批预售证，预售总套数775套，与去年同期相比减少508套。8月2日—8月8日玉林楼市表现平淡，网签备案套数、入市房源数量均有所下降。其中，网签备案219套，环比下降16.73%；房源供应方面，共2个项目取证，98套房源入市，比前两周减少186套。七八月是楼市传统营销淡季，楼市进入平稳期之后，各个项目也在为传统“金九银十”蓄力，期待旺季到来能集中放量。
1、需求释放缓慢，看房人数有所增加
网签数量缓步回暖，大大提升了消费者购房的欲望。“我是打算今年买房的，不过上半年的楼市新房源很少，我就一直等。8月到来，不少项目推出了优惠，一些项目进入‘清盘’模式，这下真是要好好选择一套。”市民吴先生表示。
走访中，很多消费者表示，面对新项目的逐渐入市，他们看房的动力明显提升。不少项目负责人告诉记者，近期看房购房的消费者明显增多，尤其是新房源推出的当天，又有很多现场活动，往往会吸引众多购房者到场。
“上半年推新楼盘的数量太少，房子太少，买的人自然少了。”市区某楼盘销售负责人介绍说，“但是下半年不一样了，不少新产品涌向市场，既有老盘加推，也有纯新盘入市，项目多了，消费者选择的面广了，所以来看房的人自然就多了。”面对房源逐渐入市，买房需求也缓慢释放，但是楼市成交上扬并不明显。进入8月，从各区新房销售情况数据上看，云天·滨江府网签备案70套、阳光城·丽景公馆网签备案17套和云星·玉园大观网签备案15套分别位列备案排行前三名。
随着一些项目新房源的入市，购房者有了更多的选择余地，近期的销售量较上半年数据也有了一定的拉升。一方面，新房源的增多，提升了购房者入市兴趣。另一方面，下半年需求逐渐释放，楼市回暖上扬。“上半年的需求有刚性需求，有被压抑的改善需求，还有一波投资需求，这些被周边城市调控压制的需求在下半年排队入市，因此近期的楼市开始变得热闹起来了。”业内人士介绍。
2、业内：买房心态要平稳
走访中记者了解到，刚需买房还是很迫切的。不少刚需购房者表示，8月想赶紧订下一套。“毕竟现在价格还比较平稳，马上8月过去，楼市传统旺季‘金九银十’就来了，预计届时在价格上可能会有小幅的波动，刚需买房，还是早买早入住，早买早放心。”市民陈先生这样表示。也有不少在售楼部看房的购房者并非刚需，而是出于择机买房的需求。
市民李女士在市区已有一套住房，看近期楼市价格平稳，很想再买一套房子。她说，现在住的房子是前几年装修好的，住着挺好的，买房是为了改善生活。“现在新房子很多，价格也比较平稳，我并不着急买，想慢慢挑选。”对此，业内人士表示，买房心态很重要，买房的基本动机，应该是购房者是否具有这个需求，而不是房价。因此，无论房子涨或跌，购房者心态都要稳。
“上半年的楼市有一定的需求基础，刚刚进入下半年，市场需求目前并不乐观，但是随着下半年进入置业高峰期，成交量攀升也是有可能的。”业内人士认为，8月份楼市成交，是供需关系的变化。随着中下旬还有更多新盘入市，楼市成交量预计会继续上升。
3、理性置业很重要
随着网签增加，不少房源进入市场，有些消费者显得不淡定了，盲目冲动购房的不在少数。
“身边不少朋友都在买房，看得我也很着急。我已经有一套房子了，也有再买一套的想法，不过手头的资金不是很到位，一直想等等看。但是朋友们的冲动以及销售员的热情让我一下子就出手了，现在想想有些后悔了。”市民陈女士说，本来不着急购第二套住房的她，在朋友的鼓动和销售员的催促下，买了一个自己不是特别满意的项目。如今两套房的月供，让她经济压力骤增，加上户型不是很满意，现在她有些后悔。
对此，业内人士提醒购房者，“买房还是理性考虑，看是否真的需要。”在楼市行情稳定时，可以长期持币观望，多考察多挑选，直到遇到自己满意的。“不要受到部分开发商的营销干扰而恐慌性买房，市民不用担心，随着传统旺季‘金九银十’的到来，还将会有大批品牌房源集中上市供市民选购，预计可以有更多优惠措施出台。”
4、买房之前做好规划
除了不要盲目冲动购房，买房还要做好规划。“买房看房价，房价看规划”成为许多人买房的经验。业内人士表示，因为房价跟房子所在的地理位置息息相关，而地理位置牵涉到房子的配套、交通、自然环境等各种因素。城市规划的变化，交通、配套、教育等因素都随之“升级”，区域的房价“估值”也随之升值。因此，对于购房者来说，买房一个看自身的规划，一个看城市的规划。
业内人士表示，对于购房者来说，做好自身规划很重要。对于刚需但资金不足的购房者来说，在买房之前应该根据自身的实际收入以及存款来决定价格范畴。购房首选一步到位，一步到位可以省去日后换房风险；其次一步到位生活更有品质；最后，一步到位仅是首付的区别，月供相差无几。
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