城市更新格局变新——从规划建设看柳州房地产市场发展
房产问答2021-05-28 19:47
房地产知识
精选回答
2016年到2020年的“十三五”期间，柳州的城市框架有哪些变化？城市框架改变之后，房地产市场又发生了哪些变化？今天，本文将从柳州“十三五”规划出发，以点带面，看看五年来柳州房地产市场发展的变化。
交通建设改变城市格局
“十三五”的五年间，柳州的城市建设可谓亮点频现，许多重大项目纷纷上马，新建和续建项目都开足马力，以最快的速度竣工并投入使用。那么，哪些城市建设项目明显提升了市民生活的便捷度呢？
柳州“十三五”规划中有这样的表述：“重新科学划定城市增长边界，启动北部生态新城规划建设，努力促成柳江、鹿寨撤县设区，将柳城纳入同城化，打造柳州主要卫星城和现代休闲生态田园城市……适当超前建设和完善市政道路、轨道交通、慢行交通系统、特色公交、综合场站、智能停车场、汽车充电桩等综合交通设施。”
我们将“十三五”期间柳州部分交通建设项目与规划进行对比，发现，柳州正在变得越来越大。柳江区撤县设区作为市区的一部分进行升级建设——柳江大道、西外环、兴柳路；柳城县同城化建设——双沙路；鹿寨县同城化建设——曙光大道、东外环；超前建设和完善市区市政道路建设——环江滨水大道、白沙大桥、白沙立交桥。
接着，我们再沿着这些主干道观察房地产市场的变化。柳江大道至兴柳路片区是柳江区的新城区，近年来，许多房地产企业纷纷入驻柳江新城，新的大型居住片区正在形成。双沙路的南端起于沙塘片区，近年来，沙塘片区征地拆迁规模庞大，多条主干道在此会聚，新的大型公租房、经济适用房项目带动了该片区的房地产市场发展。柳东片区的房地产发展则是最迅猛的，仅仅几年时间，或大或小、价格或高或低的居住小区纷纷面世，满足该片区产业工人、教师等人群的需求。
一般来说，有人的地方才有路。实际上，对于现代新型城市而言，是有了路的地方，才会有大规模聚集的人群。柳州的城市交通建设快速发展，人们可以选择的买房区域也越来越多、越来越宽阔，然后人就越来越多、城市越来越热闹，形成正循环。城市的格局也随之改变。
基础建设改变居住体验
交通建设对于城市来说，是主框架、是支架，真正决定市民住得好不好、舒不舒服的，还是城市基础设施建设。在考虑购买家庭重要的资产楼房时，许多市民都会考虑小区周边的基础设施完善程度。其实，市民住得舒不舒服，也是“十三五”规划的重点内容。
柳州“十三五”规划中有这样的表述：“彰显山水城市特色，改造提升中心城区功能品质……有序推进城市更新，全面推进城中村改造、危旧房改造和老旧住宅小区、‘三无’小区综合整治，优化提升城市综合服务功能……积极创建海绵城市，完善防洪排涝体系……加大节能减排和城乡环卫设施建设的力度，实现城镇污水垃圾处理设施全覆盖。”
将表述与城建项目对比，我们会发现很多新亮点。
如“彰显山水城市特色”，近年来柳州市区内新建或升级改造了多个或大或小的公园，大型的有北部生态新区湿地公园、柳东新区湿地公园、柳江岜公塘湿地公园、鹅山公园，中型的有大惠龙山公园、天山公园，小型的有柳江沿线河堤上的绿地、街道上的多个小块绿地小游园。这些公园有的位于市区边缘，其周边的居住小区楼盘变得炙手可热；有的位于市区中央，给附近的二手楼盘销售增添了不少动力。
“城市更新”项目的范围就更加宽广了。白沙片区、白露片区、沙塘片区、磨滩片区……片区改造、整村改造让破旧的老城区摇身一变成为崭新的居住片区。在新的片区中，学校、幼儿园、邻里中心、菜市场、停车场、车行道路一应俱全，满足老城区居民生活变得更美好的愿望。老旧小区改造项目则星罗棋布，遍布市区中心区域。这些建设多年的小区拓宽了进出的道路、改建了小区大门、在小区中建设新的绿地，改变小区面貌。原来的楼梯房加装电梯，老年人上下楼不再困难，带孩子的年轻父母上下楼也更加方便。
“海绵城市”建设，正在人们看不见的地下，逐渐完善提高城市基础设施建设，解决人群聚集带来的内涝等管理问题。
“城镇污水垃圾处理设施”建设，解决了许多居民关心的“水源是否清洁干净、适合饮用”的问题。市级污水处理厂不断完善扩容，多家镇级污水处理厂投入使用，甚至屯级污水处理厂也排上了建设日程。
柳州的“十三五”规划让市民的生活发生了变化，房地产市场也随之而改变，变得更加健康、更加宜居，让柳州这个城市变得更有活力。
交通建设改变城市格局
“十三五”的五年间，柳州的城市建设可谓亮点频现，许多重大项目纷纷上马，新建和续建项目都开足马力，以最快的速度竣工并投入使用。那么，哪些城市建设项目明显提升了市民生活的便捷度呢？
柳州“十三五”规划中有这样的表述：“重新科学划定城市增长边界，启动北部生态新城规划建设，努力促成柳江、鹿寨撤县设区，将柳城纳入同城化，打造柳州主要卫星城和现代休闲生态田园城市……适当超前建设和完善市政道路、轨道交通、慢行交通系统、特色公交、综合场站、智能停车场、汽车充电桩等综合交通设施。”
我们将“十三五”期间柳州部分交通建设项目与规划进行对比，发现，柳州正在变得越来越大。柳江区撤县设区作为市区的一部分进行升级建设——柳江大道、西外环、兴柳路；柳城县同城化建设——双沙路；鹿寨县同城化建设——曙光大道、东外环；超前建设和完善市区市政道路建设——环江滨水大道、白沙大桥、白沙立交桥。
接着，我们再沿着这些主干道观察房地产市场的变化。柳江大道至兴柳路片区是柳江区的新城区，近年来，许多房地产企业纷纷入驻柳江新城，新的大型居住片区正在形成。双沙路的南端起于沙塘片区，近年来，沙塘片区征地拆迁规模庞大，多条主干道在此会聚，新的大型公租房、经济适用房项目带动了该片区的房地产市场发展。柳东片区的房地产发展则是最迅猛的，仅仅几年时间，或大或小、价格或高或低的居住小区纷纷面世，满足该片区产业工人、教师等人群的需求。
一般来说，有人的地方才有路。实际上，对于现代新型城市而言，是有了路的地方，才会有大规模聚集的人群。柳州的城市交通建设快速发展，人们可以选择的买房区域也越来越多、越来越宽阔，然后人就越来越多、城市越来越热闹，形成正循环。城市的格局也随之改变。
基础建设改变居住体验
交通建设对于城市来说，是主框架、是支架，真正决定市民住得好不好、舒不舒服的，还是城市基础设施建设。在考虑购买家庭重要的资产楼房时，许多市民都会考虑小区周边的基础设施完善程度。其实，市民住得舒不舒服，也是“十三五”规划的重点内容。
柳州“十三五”规划中有这样的表述：“彰显山水城市特色，改造提升中心城区功能品质……有序推进城市更新，全面推进城中村改造、危旧房改造和老旧住宅小区、‘三无’小区综合整治，优化提升城市综合服务功能……积极创建海绵城市，完善防洪排涝体系……加大节能减排和城乡环卫设施建设的力度，实现城镇污水垃圾处理设施全覆盖。”
将表述与城建项目对比，我们会发现很多新亮点。
如“彰显山水城市特色”，近年来柳州市区内新建或升级改造了多个或大或小的公园，大型的有北部生态新区湿地公园、柳东新区湿地公园、柳江岜公塘湿地公园、鹅山公园，中型的有大惠龙山公园、天山公园，小型的有柳江沿线河堤上的绿地、街道上的多个小块绿地小游园。这些公园有的位于市区边缘，其周边的居住小区楼盘变得炙手可热；有的位于市区中央，给附近的二手楼盘销售增添了不少动力。
“城市更新”项目的范围就更加宽广了。白沙片区、白露片区、沙塘片区、磨滩片区……片区改造、整村改造让破旧的老城区摇身一变成为崭新的居住片区。在新的片区中，学校、幼儿园、邻里中心、菜市场、停车场、车行道路一应俱全，满足老城区居民生活变得更美好的愿望。老旧小区改造项目则星罗棋布，遍布市区中心区域。这些建设多年的小区拓宽了进出的道路、改建了小区大门、在小区中建设新的绿地，改变小区面貌。原来的楼梯房加装电梯，老年人上下楼不再困难，带孩子的年轻父母上下楼也更加方便。
“海绵城市”建设，正在人们看不见的地下，逐渐完善提高城市基础设施建设，解决人群聚集带来的内涝等管理问题。
“城镇污水垃圾处理设施”建设，解决了许多居民关心的“水源是否清洁干净、适合饮用”的问题。市级污水处理厂不断完善扩容，多家镇级污水处理厂投入使用，甚至屯级污水处理厂也排上了建设日程。
柳州的“十三五”规划让市民的生活发生了变化，房地产市场也随之而改变，变得更加健康、更加宜居，让柳州这个城市变得更有活力。
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