楼市“小阳春”初现，玉林一批新房源上架
房产问答2021-04-01 13:39
房地产知识
精选回答
日前，国家统计局公布了《2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《1—2月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示，2月份70个大中城市中有56个城市新房价格环比上涨，2个城市持平，环比下跌的城市仅12个。二手房价格环比涨幅方面，上海以1.3%领涨全国。1—2月份，全国商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍。商品房销售额19151亿元，增长1.33倍。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。主要受上年同期基数相对较低影响，2月份各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。
全国房地产形势上扬，本市房地产市场也在春节后迅速升温。据统计，3月22日至26日玉林市区新房总备案253套，总备案面积28812.31平方米。从各区新房销售情况数据上看，玉林绿地城新房成交24套，列网签备案榜单的首位；恒大悦龙台以备案套数22套排名第二；中鼎城以备案套数13套排名第三，不难看出，玉东湖片区目前还属置业热地。根据玉林房地产交易与不动产信息平台显示：3月22日至28日共计4个项目取得预售证，646套房源入市，共计62062.16平方米。3月24日，玉林不动产证市场终于迎来本月首张预售，这也意味着市场上迎来一批新房上架。
玉林楼市人气回升
3月以来，玉林楼市迎来升温。3月25日刚刚落下帷幕的“从心出发·向新而进”2021（第六届）玉林地产奥斯卡评选颁奖暨暖春购房节系列活动是玉林日报社每年“3·15”期间举办的玉林地产品牌盛事。在此系列活动中，品牌房企进一步提高了曝光度、知名度和美誉度，促进了房地产市场的繁荣与发展，该活动在很大程度上带动了楼市消费。数据显示，多个区域商品房成交均有了较大幅度的上升。虽然楼市尚处于不断调整阶段，但总的来说，近期玉林新房市场的成交量确实比年初有了较为明显的回升。另一方面，虽然我市不少新开楼盘都采取“以价换量”营销手法，通过调整价格及优惠折扣等方式，以达到扩大刚需市场的目的，玉林各地房价波动并不明显，而近期玉林一批新房推出，销售均价方面有所调整，销售情况也很乐观。
自去年楼市因为疫情影响和“三道红线”的调控，购房者观望情绪浓重，市场略显低迷。在这样的背景下，很多人不看好楼市，觉得房价会下跌，然而，从近期的成交数据来看，市场似乎正在呈现一些新的变化。
“首先一点可以肯定的是，目前投资客已经基本被挤出住宅市场，入市的绝大部分都是刚性需求者。”上周末，玉林江南片区一家房地产企业销售顾问陈女士接受记者采访时说，近期店里成交的房子，买家很多都是观望很久的“迫切族”，其中尤以年轻人居多，有的甚至是从去年下半年等待至今，着急结婚买房的。而从他们选择意向来看，主要集中在面积100㎡以上房子，不少人还选择了大平层这些大面积住宅，对于楼市的信心可见一斑。
较之年轻置业者，现在入市的改善型置业者很多都具备一定的资金实力，他们买房子，除了是生活必须之外，更有对未来政策变化和经济因素变化的考虑。“政策调控的效力肯定是有的，但是房价也不可能因此大跌。”3月27日玉林彰泰城迎来房子交付，一位业主在现场说道。当天， 整个交房环节细致严谨，工作人员耐心为业主办理交付手续，核验资料、费用缴纳、疑问解答各项提示清晰明了。更惊喜的是，玉林彰泰城首批交付同期就能办理不动产权证，已实现“交房即得证”，可谓是“双喜临门”。首次交付的彰泰集团也将陆续推出新产品。
记者在走访中了解到，近期买房的大部分人群是实力型买家，瞄准的大多是配套比较好的大户型或者大平层，现在入市一方面是希望改善居住空间，让孩子能有一个更好的成长环境；另外是因为对未来投资的需求，实现财产保值的一个比较稳妥的选择。
玉林购房需求持续释放
“最近来访的顾客明显增多了，尤其是周末人气很旺。”某楼盘置业顾问介绍，周末天气不错，来看房的人非常多，市场回暖明显。对此，业内人士认为，由于刚需释放，玉林的房地产市场还会继续平稳健康发展，同时市场的需求也会进一步释放，虽然尚未达到火热程度，但是不断升温是看得到的。当前国内一二线城市房价的小幅上涨就是很好的证明。不过，从玉林楼市的走势来看，在三四月份，还会有优惠促销活动，房价将保持稳定。对于刚需一族来说，当前购房压力小，可以说是购房良机，可根据自身的经济实力和楼盘情况，择机出手。
业内人士分析表示，其实很多人买房就是买预期，近期一、二手房价格均未出现明显下降，但成交却略有回升，这说明置业者对于后市的预期和心态也有一些分化。而之所以有置业者现在出手，主要是心理考虑上的不同，部分购房者认为，房价大幅下跌的可能性不是很大，再加上一部分有购房需求的年轻人觉得租房不如买房划算，与其多交租金，不如趁早出手。
“买房对每个家庭来说都是大事，最怕遇到不守承诺、不讲信誉的开发商。”市民蒋女士说。每隔一段时间市场上就会出现某个楼盘的信誉危机事件，延期交房、配套与销售人员所述不同、交房时收费项目不明等。为了避免这样的情况发生，蒋女士认为买房第一步就是选择一个口碑好信誉佳的楼盘，多花点时间搜索楼盘相关资料、打探楼盘口碑，尽可能防患于未然。“一些购房者的前车之鉴足以给我们这些后来者提一个醒，信誉差的楼盘，最好不要碰。”
业内人士也表示，选房时，应该尽量挑选有实力的开发商开发的楼盘，同时，对于一些会影响居住舒适度的必要指标应当作为重点考察内容，例如楼盘和小区的绿化面积、容积率、楼间距、净层高、嘈杂度等，这些直接影响到小区清洁、安静及室内采光，购房者最好实地考察。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。主要受上年同期基数相对较低影响，2月份各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。
全国房地产形势上扬，本市房地产市场也在春节后迅速升温。据统计，3月22日至26日玉林市区新房总备案253套，总备案面积28812.31平方米。从各区新房销售情况数据上看，玉林绿地城新房成交24套，列网签备案榜单的首位；恒大悦龙台以备案套数22套排名第二；中鼎城以备案套数13套排名第三，不难看出，玉东湖片区目前还属置业热地。根据玉林房地产交易与不动产信息平台显示：3月22日至28日共计4个项目取得预售证，646套房源入市，共计62062.16平方米。3月24日，玉林不动产证市场终于迎来本月首张预售，这也意味着市场上迎来一批新房上架。
玉林楼市人气回升
3月以来，玉林楼市迎来升温。3月25日刚刚落下帷幕的“从心出发·向新而进”2021（第六届）玉林地产奥斯卡评选颁奖暨暖春购房节系列活动是玉林日报社每年“3·15”期间举办的玉林地产品牌盛事。在此系列活动中，品牌房企进一步提高了曝光度、知名度和美誉度，促进了房地产市场的繁荣与发展，该活动在很大程度上带动了楼市消费。数据显示，多个区域商品房成交均有了较大幅度的上升。虽然楼市尚处于不断调整阶段，但总的来说，近期玉林新房市场的成交量确实比年初有了较为明显的回升。另一方面，虽然我市不少新开楼盘都采取“以价换量”营销手法，通过调整价格及优惠折扣等方式，以达到扩大刚需市场的目的，玉林各地房价波动并不明显，而近期玉林一批新房推出，销售均价方面有所调整，销售情况也很乐观。
自去年楼市因为疫情影响和“三道红线”的调控，购房者观望情绪浓重，市场略显低迷。在这样的背景下，很多人不看好楼市，觉得房价会下跌，然而，从近期的成交数据来看，市场似乎正在呈现一些新的变化。
“首先一点可以肯定的是，目前投资客已经基本被挤出住宅市场，入市的绝大部分都是刚性需求者。”上周末，玉林江南片区一家房地产企业销售顾问陈女士接受记者采访时说，近期店里成交的房子，买家很多都是观望很久的“迫切族”，其中尤以年轻人居多，有的甚至是从去年下半年等待至今，着急结婚买房的。而从他们选择意向来看，主要集中在面积100㎡以上房子，不少人还选择了大平层这些大面积住宅，对于楼市的信心可见一斑。
较之年轻置业者，现在入市的改善型置业者很多都具备一定的资金实力，他们买房子，除了是生活必须之外，更有对未来政策变化和经济因素变化的考虑。“政策调控的效力肯定是有的，但是房价也不可能因此大跌。”3月27日玉林彰泰城迎来房子交付，一位业主在现场说道。当天， 整个交房环节细致严谨，工作人员耐心为业主办理交付手续，核验资料、费用缴纳、疑问解答各项提示清晰明了。更惊喜的是，玉林彰泰城首批交付同期就能办理不动产权证，已实现“交房即得证”，可谓是“双喜临门”。首次交付的彰泰集团也将陆续推出新产品。
记者在走访中了解到，近期买房的大部分人群是实力型买家，瞄准的大多是配套比较好的大户型或者大平层，现在入市一方面是希望改善居住空间，让孩子能有一个更好的成长环境；另外是因为对未来投资的需求，实现财产保值的一个比较稳妥的选择。
玉林购房需求持续释放
“最近来访的顾客明显增多了，尤其是周末人气很旺。”某楼盘置业顾问介绍，周末天气不错，来看房的人非常多，市场回暖明显。对此，业内人士认为，由于刚需释放，玉林的房地产市场还会继续平稳健康发展，同时市场的需求也会进一步释放，虽然尚未达到火热程度，但是不断升温是看得到的。当前国内一二线城市房价的小幅上涨就是很好的证明。不过，从玉林楼市的走势来看，在三四月份，还会有优惠促销活动，房价将保持稳定。对于刚需一族来说，当前购房压力小，可以说是购房良机，可根据自身的经济实力和楼盘情况，择机出手。
业内人士分析表示，其实很多人买房就是买预期，近期一、二手房价格均未出现明显下降，但成交却略有回升，这说明置业者对于后市的预期和心态也有一些分化。而之所以有置业者现在出手，主要是心理考虑上的不同，部分购房者认为，房价大幅下跌的可能性不是很大，再加上一部分有购房需求的年轻人觉得租房不如买房划算，与其多交租金，不如趁早出手。
“买房对每个家庭来说都是大事，最怕遇到不守承诺、不讲信誉的开发商。”市民蒋女士说。每隔一段时间市场上就会出现某个楼盘的信誉危机事件，延期交房、配套与销售人员所述不同、交房时收费项目不明等。为了避免这样的情况发生，蒋女士认为买房第一步就是选择一个口碑好信誉佳的楼盘，多花点时间搜索楼盘相关资料、打探楼盘口碑，尽可能防患于未然。“一些购房者的前车之鉴足以给我们这些后来者提一个醒，信誉差的楼盘，最好不要碰。”
业内人士也表示，选房时，应该尽量挑选有实力的开发商开发的楼盘，同时，对于一些会影响居住舒适度的必要指标应当作为重点考察内容，例如楼盘和小区的绿化面积、容积率、楼间距、净层高、嘈杂度等，这些直接影响到小区清洁、安静及室内采光，购房者最好实地考察。
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