开发商变更规划可以退房吗，怎样找开发商协商退房案例

几年前，张三与某开发商签订了《商品房房买卖合同》购买位于某小区的某套房屋，同时，开发商向张三提供了售楼书及规划平面图。该规划平面图表明该小区内有约4000平方米的土地为小区花园和运动场，同时对小区内的基础设施和公共配套建筑，如停车场、绿化地、庭院布置、小区围墙等均有详尽说明。

合同签订后，开发商擅自在原规划修建小区花园和运动场处建造了房屋。同时，开发商承诺的小区基础设施和公共配套建筑也都未落实。怎样找开发商协商退房？张三向相关部门反映未果，遂向法院提起诉讼，请求判令开发商承担违约责任。

律师分析：按照《商品房销售管理办法》第二十四条的规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

开发商变更规划可以退房吗？本案中，张三与开发商签订的《商品房买卖合同》虽没有对相关的基础设施、公共设施作明确的约定，但开发商提供的小区规划图中对小区花园、运动场、幼儿园、停车场等配套设施和公共设施明确予以标识，系开发商就环境质量向购房者作出的明确允诺，对商品房买卖合同的订立足以产生重大影响，应视为要约。该允诺虽未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

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