柳州土地熟化节奏加快人居升级加速，旧城改造让老百姓生活更美好
房产问答2021-01-29 20:35
房地产知识
精选回答
城市的发展需要土地，柳州土地的不可再生性，决定城市外延扩张的局限性。因而，盘活城市存量土地是实现城市土地集约利用的关键，更是解决城市建设用地紧张的有效途径。
柳州土地熟化、城中村改造、三产用地合作等土地供应方式顺势成为城市扩张、楼市发展的一种重要手段。目前，鱼峰区、城中区、柳北区、柳南区均有旧城改造土地熟化项目推出，规划了“一主三新”“西进东拓”的布局。下面我们就聚焦我市近几年旧城改造土地熟化项目，看看这些提升市民幸福感的项目近况如何。
进程顺利，旧改加快推进蝶变在即
近几年，柳州留存的城市棚户区多为改造面积大、规划布局差、权属关系复杂，使改造工程工作面临着改造资金不足、拆迁难度大等问题。于是，2017年初，柳州市政府审议通过并印发实施了《关于引入社会资本参与旧城改造土地项目土地熟化工作的实施意见》，着手开启了推进旧城改造土地熟化项目的发展，通过引进社会资本，实现城市面貌改革，盘活存量土地资源。
2017年到2019年，柳州共公示了17个旧城改造土地熟化项目。2020年，柳州土地市场成交29宗1328亩旧改用地，5个旧改项目首次拿地。其中，马厂村旧改用地成交696亩，用于打造鼎华城项目；白露村旧改用地成交365亩，用于打造万科城项目；云星成交跃进路102号、104号地块，打造小体量旧改住宅项目云星·钱隆御景，该项目已于去年8月入市；2020年10月，跃进路以西庆丰路以北41亩地块成功出让，为红卫仓建材市场旧改用地，由奥园与瀚德集团联手打造紫荆花城项目，已于去年12月开放营销中心，即将入市；2020年12月底，龙光成交凤凰巷旧改用地、荣和成交中铁物流园旧改用地。可以看出旧城改造进程顺利推进，也不断加快。
今年，备受关注的水南片区旧城改造也有了新进展。联发集团在水南片规划建设新的住宅区，总规模300余亩，惠及5600余户居民。目前一期联发·君悦壹号已交付使用，二期联发·君悦朝阳正在建设中，建筑面积90㎡至135㎡户型在售。近日，还有多个旧改项目成功招标。厦门大唐房地产集团有限公司中标五一路、龙城路西一巷围合地块与桂中大道北段东侧地块土地熟化项目；荣和集团中标城中区牛车坪村改造项目；联发中标阳和社湾村城中村改造项目。
“盛邦”入柳，拍下八中东侧旧改地块
昨日，第81期国有土地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心举行，为2021年柳州首场土地拍卖，共成功出让2宗涉宅用地，成交总面积为100.62亩。其中，碧桂园、中海、龙光、大都、中梁、彰泰、建发7家房企参与竞拍P（2020）102号桂柳路39号地块，最终由莆田兆宸置业有限公司（厦门建发）拍得；另一宗P（2020）103号东环大道南端西侧C-2地块，则由柳州盛邦房地产开发有限公司拿下。
根据规划，P（2020）103号东环大道南段西侧C-2地块为东环大道南段西侧（八中东侧）片区土地熟化项目部分用地，竞得人需提供建筑面积不少于33700平方米的住宅安置房，地块内还需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、垃圾转运站、卫生服务中心，具体建设要求以规划设计条件为准。
据悉，东环大道南段西侧（八中东侧）片区土地熟化项目是2018年第一批土地熟化项目，项目改造范围主要为箭盘村一号、屏山大道北四巷/五巷、众城橡胶厂，改造规划建设城镇住房、安置房、公建配套设施、城市主干道路、公共交通等。依托老城区的优势，地块靠近市八中、市民高、五星商业大厦、箭盘山公园、广西科技大学第二附属医院等，教育、商业、生态、医院配套设施醇熟，周边目前有联发·君悦朝阳、云星·钱隆学府等楼盘在售。
旧城改造后，将改变周边环境的脏乱差情况，周边各种基础设施也将同步升级，达到改善居民的居住条件、节约利用土地、优化片区土地空间格局、发展城市综合体、建设提升城市品位的目标，片区未来生活面貌将焕然一新。
柳州土地熟化、城中村改造、三产用地合作等土地供应方式顺势成为城市扩张、楼市发展的一种重要手段。目前，鱼峰区、城中区、柳北区、柳南区均有旧城改造土地熟化项目推出，规划了“一主三新”“西进东拓”的布局。下面我们就聚焦我市近几年旧城改造土地熟化项目，看看这些提升市民幸福感的项目近况如何。
进程顺利，旧改加快推进蝶变在即
近几年，柳州留存的城市棚户区多为改造面积大、规划布局差、权属关系复杂，使改造工程工作面临着改造资金不足、拆迁难度大等问题。于是，2017年初，柳州市政府审议通过并印发实施了《关于引入社会资本参与旧城改造土地项目土地熟化工作的实施意见》，着手开启了推进旧城改造土地熟化项目的发展，通过引进社会资本，实现城市面貌改革，盘活存量土地资源。
2017年到2019年，柳州共公示了17个旧城改造土地熟化项目。2020年，柳州土地市场成交29宗1328亩旧改用地，5个旧改项目首次拿地。其中，马厂村旧改用地成交696亩，用于打造鼎华城项目；白露村旧改用地成交365亩，用于打造万科城项目；云星成交跃进路102号、104号地块，打造小体量旧改住宅项目云星·钱隆御景，该项目已于去年8月入市；2020年10月，跃进路以西庆丰路以北41亩地块成功出让，为红卫仓建材市场旧改用地，由奥园与瀚德集团联手打造紫荆花城项目，已于去年12月开放营销中心，即将入市；2020年12月底，龙光成交凤凰巷旧改用地、荣和成交中铁物流园旧改用地。可以看出旧城改造进程顺利推进，也不断加快。
今年，备受关注的水南片区旧城改造也有了新进展。联发集团在水南片规划建设新的住宅区，总规模300余亩，惠及5600余户居民。目前一期联发·君悦壹号已交付使用，二期联发·君悦朝阳正在建设中，建筑面积90㎡至135㎡户型在售。近日，还有多个旧改项目成功招标。厦门大唐房地产集团有限公司中标五一路、龙城路西一巷围合地块与桂中大道北段东侧地块土地熟化项目；荣和集团中标城中区牛车坪村改造项目；联发中标阳和社湾村城中村改造项目。
“盛邦”入柳，拍下八中东侧旧改地块
昨日，第81期国有土地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心举行，为2021年柳州首场土地拍卖，共成功出让2宗涉宅用地，成交总面积为100.62亩。其中，碧桂园、中海、龙光、大都、中梁、彰泰、建发7家房企参与竞拍P（2020）102号桂柳路39号地块，最终由莆田兆宸置业有限公司（厦门建发）拍得；另一宗P（2020）103号东环大道南端西侧C-2地块，则由柳州盛邦房地产开发有限公司拿下。
根据规划，P（2020）103号东环大道南段西侧C-2地块为东环大道南段西侧（八中东侧）片区土地熟化项目部分用地，竞得人需提供建筑面积不少于33700平方米的住宅安置房，地块内还需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、垃圾转运站、卫生服务中心，具体建设要求以规划设计条件为准。
据悉，东环大道南段西侧（八中东侧）片区土地熟化项目是2018年第一批土地熟化项目，项目改造范围主要为箭盘村一号、屏山大道北四巷/五巷、众城橡胶厂，改造规划建设城镇住房、安置房、公建配套设施、城市主干道路、公共交通等。依托老城区的优势，地块靠近市八中、市民高、五星商业大厦、箭盘山公园、广西科技大学第二附属医院等，教育、商业、生态、医院配套设施醇熟，周边目前有联发·君悦朝阳、云星·钱隆学府等楼盘在售。
旧城改造后，将改变周边环境的脏乱差情况，周边各种基础设施也将同步升级，达到改善居民的居住条件、节约利用土地、优化片区土地空间格局、发展城市综合体、建设提升城市品位的目标，片区未来生活面貌将焕然一新。
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