世茂房地产开发商怎么样，专访世茂房地产常州公司总经理郑胜强
房产问答2020-12-16 14:42
房地产知识
精选回答
十多年前世茂地产进入常州，给人最深印象的是世茂香槟湖，面积偌大的湖给新北区恐龙园周边树立了生态宜居的样板。十多年深耕常州后，一座集聚现代商业、现代商务、现代文旅商融合的地标性建筑——世茂广场，在恐龙园一街之隔拔地而起。世茂地产见证了常州新北区及恐龙园区域十余年的发展，也参与并贡献于这一发展。
世茂房地产常州公司总经理郑胜强先生，从2016年底起，深度参与了常州世茂香槟湖、常州世茂广场、常州丁塘河项目等全程管理工作，对于项目定位、市场发展、经济周期等有较深入的研究。
2018年5月，郑胜强先生牵头启动常州世茂广场二期项目，提出打造恐龙园板块区域性地标的目标。随着世茂广场的建设开发，郑胜强先生常说，常州新北区以及恐龙园区域的发展，是国家战略和城市战略的综合体现。他是如何理解城市价值、项目价值、资产价值及资产配置价值，如何理解常州作为长三角经济圈核心区域所面临的窗口期，记者对郑胜强先生进行了专访。
记者：世茂是一个有30多年开发经验的中国知名房企，与常州结缘近13年，对常州房地产业的发展，对恐龙园区域的发展起到了很大的作用。作为发展的见证者与参与者，你对常州尤其是恐龙园区域的发展是如何理解的？
郑胜强：毫无疑问，城市的更迭是时代进步。现在，随着长三角一体化发展和长三角都市圈、城市群的推进，站在时代风口的常州，也正在缔造新的传奇。
随着常州城市从单一中心向多极化中心发展，如果说哪个区域足以代表常州最核心的实力，那么首当其冲的就是新北区。这里有着配套高浓度的城市界面、与世界接轨的国际都会生活方式。在迅猛发展的新北区，几乎囊括了常州顶配资源，在纽约，这样的地区是曼哈顿；在上海，这样的区域是陆家嘴……可以毫不夸张地说，新北区已经成为常州城市发展的新引擎，也是常州走向世界的底气和自信，更是源动力。
作为新北板块的中心，恐龙园板块无疑是常州发展的价值高地，约410万年度客流的环球恐龙城、约2平方公里的金融城项目以及迪诺水镇、紫荆公园、东支河及北塘河景观带、产业园区……这里云集了常州一流的资源，更代表了常州的未来！
世茂自2007年进入龙城，就将战略重心锁定新北，以100万平方米的超级大盘世茂香槟湖，见证了新北的成长与成熟，见证了常州理念先进、生态宜居、配套优质的高端社区的诞生。2007年底，世茂香槟湖首批房源开盘，一举突破2.5亿元销售金额，2013年和2014年，世茂香槟湖持续推盘，蝉联了两年的销售金额排行榜冠军……这些引以为傲的成绩，也见证了世茂的执着与坚持！
随着长三角一体化与苏锡常都市战略持续深化，常州与周边城市的深度融合，将为常州城市价值的增长带来澎湃动力……与不断高涨的城市GDP相比，常州地产发展未来有着更大的上行空间。
记者：世茂商业地产在中国是十分知名与抢眼的，都是所在城市的地标性建筑。对比世茂多地开发的商业地产项目，如何理解常州世茂广场项目的价值所在，其价值会对常州特别是新北区产生怎样的贡献？
郑胜强：在国家坚持“房住不炒”的地产调控主基调之下，住宅产品的投资机会日益收缩。核心资产如何选择，的确是一个关键性问题。
对于这个问题，有一个标准答案，那就是跟着国家的战略方向走！作为中国特大城市群——长三角城市群，是当下资产投资不容忽视的一大趋向。买房就等于入股城市，只有这样，才能占据城市发展的红利。而城市的核心资产依然是最重要的资产配置内容，不受政策影响的小面积商办物业将成为投资的新风口。
世茂在全国城市化发展战略中，早已洞察这个趋势。因此除了持续传统地产开发的精细化运作之外，对于商业地产的开发比重与日俱增，不仅为各个城市留下城市标志作品，更与同样具有前瞻眼光的城市投资者共享发展红利！
在国家战略重心的大湾区，世茂港珠澳口岸城、深圳世茂深港国际中心等城市地标将在2023年前后面世。世茂的战略版图遍布珠三角、长三角、渤海湾，深圳前海世茂大厦、长沙世茂环球金融中心、北京世茂大厦等诸多商业地产项目，都取得了亮眼的战绩！
所以，在常州楼市依旧以“稳”字为主的当下，搭载长三角一体化和都市圈发展的快车，位于城市核心并且产品优质的商办类地产正是当下资产配置的优质选择。
位于新北区恐龙园板块的世茂广场，正是这样一个契合城市核心优质资产的典型代表：作为长三角珍贵的乐园经济与城市发展合二为一的“产城融合”板块，不仅高新产业云集，汇聚四大商圈——恐龙园商圈、天街商圈、新北万达商圈、江南环球港商圈；更有集城市生态、商业、金融、产业、旅游等各项资源为一体的中轴区位；依托年均大约500万恐龙园年客流，以及30万社区常住人口、13万办公人群、2万院校人群，恐龙园板块资产价值的提升不可估量。
更加令人振奋的是，规划中的地铁5、6号线将先行建设，衔接常州空港与主城的立体交通网络将驱使恐龙园板块价值持续上升！
位于东经120大道上的常州世茂广场，集板块核心、乐园资产、商办类地产这三大资产投资优选条件于一身。加上恐龙园板块开发日渐成熟，不限购、不限贷、不限售、功能灵活性强的小面积商办产品，成为占据恐龙园板块核心价值的优质资产，世茂广场的建设开发对区域发展将发挥全新的价值贡献。
记者：从世茂广场的项目定位到规划设计看，表现出极强的现代意识与大都市元素，你能从其内在核心分析一下现代商业地产的发展趋势吗？未来世茂广场会为常州带来怎样的商务新模式？
郑胜强：商业地产保值的最大秘诀，在于对地段和资源占有得越多，价值就越被认可，对住宅如此，对商办地产尤甚。
过去十年，是我国第三产业大发展、大繁荣的十年，而这离不开楼宇经济的拉动。LOFT是生产力高度发达、经济高度集约化的象征，它以很少的土地面积，贡献出很大的经济产出。在今天，作为全新的生活方式，LOFT已经演变成一种时尚消费，更成为“稳健商业资产”的佼佼者。
常州世茂广场，位于恐龙园板块核心区位。其中以LOFT产品形态为主的C6楼，凭藉约137米建筑高度，玻璃幕墙+大面宽的环幕设计，成为恐龙园、紫荆公园这条城市能量带上不容忽视的地标存在。
LOFT无户籍限制、不限购不限贷的优势，加上投资风险较低、市场稳定、增值快速、使用灵活等特点，使其投资价值极高。LOFT也可以是一个过渡空间，是创业的起点，办公、投资、社交、娱乐等功能，可多重选择，在有限空间内，“智造”出无限价值。
记者：您刚刚提到了楼宇经济，它是一座城市现代程度的重要内涵，世茂广场对常州以及新北区将会带来怎样全新的楼宇经济？
郑胜强：打造世茂广场其中之一的核心目标，就是推进区域楼宇经济的发展。楼宇经济所依托的商务写字楼，汇聚了大量的人流、资金流和信息流，有利于促进现代服务业发展，加快经济结构调整。众多的商务写字楼集聚在一定的区域内，产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，能够带动周边的信息、金融、餐饮、购物等企业聚集发展，加快形成功能良好、配套齐全的商圈，同时楼宇中聚集大量企业和员工，产生大量知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，这些都能促进现代服务业发展，加快经济结构的优化。
同时，致力引进大公司、大集团总部、研发中心和新型业态到城市落户，可以加速信息、销售、决策在城区的集聚，不断提升城区的服务功能和带动作用，大大改善城市的投资环境。因此，恐龙园板块的LOFT就像是一块竖起来的超大磁铁，可以为城市虹吸到源源不断的资金流、信息流和人才流。
记者：你能具体解读一下常州世茂广场的主要特点与关注点吗？
郑胜强：关注与理解世茂广场可从三个方面观察：
一是“价格优势”。这里并不是指它的售价便宜，主要体现在空间利用率上。LOFT户型和一般复式户型不同，它在售卖时只收取一层的费用，而使用时可以当做两层，按照实际利用面积来算，每平米的价格就会便宜50%左右。
二是灵活性高。LOFT户型一般都是高大和开敞的空间，业主可以随心所欲地创造自己梦想中的生活与工作环境，赋予空间及创意以极大的想象力；
三是看得见的未来。我们可以想象一下，未来楼下就是大商业世茂广场，地下是疾驰的地铁6号线，向北俯瞰是中华恐龙园，与繁华的天街一墙之隔，南眺是生态绿肺横塘河湿地公园、紫荆公园，东北望是奔涌的沪蓉高速、京沪高铁……眼前是常州的现在，脚下是常州的未来，这是一种面向未来的体验。
世茂广场产品是约5.6米的挑高LOFT，它的面积大约51-66㎡，六十几万一套的价格，入手非常轻松，而租金收益却相对可观。从市场租金表现看，这种类型的LOFT月租金很多都在3000元以上。
世茂房地产常州公司总经理郑胜强先生，从2016年底起，深度参与了常州世茂香槟湖、常州世茂广场、常州丁塘河项目等全程管理工作，对于项目定位、市场发展、经济周期等有较深入的研究。
2018年5月，郑胜强先生牵头启动常州世茂广场二期项目，提出打造恐龙园板块区域性地标的目标。随着世茂广场的建设开发，郑胜强先生常说，常州新北区以及恐龙园区域的发展，是国家战略和城市战略的综合体现。他是如何理解城市价值、项目价值、资产价值及资产配置价值，如何理解常州作为长三角经济圈核心区域所面临的窗口期，记者对郑胜强先生进行了专访。
记者：世茂是一个有30多年开发经验的中国知名房企，与常州结缘近13年，对常州房地产业的发展，对恐龙园区域的发展起到了很大的作用。作为发展的见证者与参与者，你对常州尤其是恐龙园区域的发展是如何理解的？
郑胜强：毫无疑问，城市的更迭是时代进步。现在，随着长三角一体化发展和长三角都市圈、城市群的推进，站在时代风口的常州，也正在缔造新的传奇。
随着常州城市从单一中心向多极化中心发展，如果说哪个区域足以代表常州最核心的实力，那么首当其冲的就是新北区。这里有着配套高浓度的城市界面、与世界接轨的国际都会生活方式。在迅猛发展的新北区，几乎囊括了常州顶配资源，在纽约，这样的地区是曼哈顿；在上海，这样的区域是陆家嘴……可以毫不夸张地说，新北区已经成为常州城市发展的新引擎，也是常州走向世界的底气和自信，更是源动力。
作为新北板块的中心，恐龙园板块无疑是常州发展的价值高地，约410万年度客流的环球恐龙城、约2平方公里的金融城项目以及迪诺水镇、紫荆公园、东支河及北塘河景观带、产业园区……这里云集了常州一流的资源，更代表了常州的未来！
世茂自2007年进入龙城，就将战略重心锁定新北，以100万平方米的超级大盘世茂香槟湖，见证了新北的成长与成熟，见证了常州理念先进、生态宜居、配套优质的高端社区的诞生。2007年底，世茂香槟湖首批房源开盘，一举突破2.5亿元销售金额，2013年和2014年，世茂香槟湖持续推盘，蝉联了两年的销售金额排行榜冠军……这些引以为傲的成绩，也见证了世茂的执着与坚持！
随着长三角一体化与苏锡常都市战略持续深化，常州与周边城市的深度融合，将为常州城市价值的增长带来澎湃动力……与不断高涨的城市GDP相比，常州地产发展未来有着更大的上行空间。
记者：世茂商业地产在中国是十分知名与抢眼的，都是所在城市的地标性建筑。对比世茂多地开发的商业地产项目，如何理解常州世茂广场项目的价值所在，其价值会对常州特别是新北区产生怎样的贡献？
郑胜强：在国家坚持“房住不炒”的地产调控主基调之下，住宅产品的投资机会日益收缩。核心资产如何选择，的确是一个关键性问题。
对于这个问题，有一个标准答案，那就是跟着国家的战略方向走！作为中国特大城市群——长三角城市群，是当下资产投资不容忽视的一大趋向。买房就等于入股城市，只有这样，才能占据城市发展的红利。而城市的核心资产依然是最重要的资产配置内容，不受政策影响的小面积商办物业将成为投资的新风口。
世茂在全国城市化发展战略中，早已洞察这个趋势。因此除了持续传统地产开发的精细化运作之外，对于商业地产的开发比重与日俱增，不仅为各个城市留下城市标志作品，更与同样具有前瞻眼光的城市投资者共享发展红利！
在国家战略重心的大湾区，世茂港珠澳口岸城、深圳世茂深港国际中心等城市地标将在2023年前后面世。世茂的战略版图遍布珠三角、长三角、渤海湾，深圳前海世茂大厦、长沙世茂环球金融中心、北京世茂大厦等诸多商业地产项目，都取得了亮眼的战绩！
所以，在常州楼市依旧以“稳”字为主的当下，搭载长三角一体化和都市圈发展的快车，位于城市核心并且产品优质的商办类地产正是当下资产配置的优质选择。
位于新北区恐龙园板块的世茂广场，正是这样一个契合城市核心优质资产的典型代表：作为长三角珍贵的乐园经济与城市发展合二为一的“产城融合”板块，不仅高新产业云集，汇聚四大商圈——恐龙园商圈、天街商圈、新北万达商圈、江南环球港商圈；更有集城市生态、商业、金融、产业、旅游等各项资源为一体的中轴区位；依托年均大约500万恐龙园年客流，以及30万社区常住人口、13万办公人群、2万院校人群，恐龙园板块资产价值的提升不可估量。
更加令人振奋的是，规划中的地铁5、6号线将先行建设，衔接常州空港与主城的立体交通网络将驱使恐龙园板块价值持续上升！
位于东经120大道上的常州世茂广场，集板块核心、乐园资产、商办类地产这三大资产投资优选条件于一身。加上恐龙园板块开发日渐成熟，不限购、不限贷、不限售、功能灵活性强的小面积商办产品，成为占据恐龙园板块核心价值的优质资产，世茂广场的建设开发对区域发展将发挥全新的价值贡献。
记者：从世茂广场的项目定位到规划设计看，表现出极强的现代意识与大都市元素，你能从其内在核心分析一下现代商业地产的发展趋势吗？未来世茂广场会为常州带来怎样的商务新模式？
郑胜强：商业地产保值的最大秘诀，在于对地段和资源占有得越多，价值就越被认可，对住宅如此，对商办地产尤甚。
过去十年，是我国第三产业大发展、大繁荣的十年，而这离不开楼宇经济的拉动。LOFT是生产力高度发达、经济高度集约化的象征，它以很少的土地面积，贡献出很大的经济产出。在今天，作为全新的生活方式，LOFT已经演变成一种时尚消费，更成为“稳健商业资产”的佼佼者。
常州世茂广场，位于恐龙园板块核心区位。其中以LOFT产品形态为主的C6楼，凭藉约137米建筑高度，玻璃幕墙+大面宽的环幕设计，成为恐龙园、紫荆公园这条城市能量带上不容忽视的地标存在。
LOFT无户籍限制、不限购不限贷的优势，加上投资风险较低、市场稳定、增值快速、使用灵活等特点，使其投资价值极高。LOFT也可以是一个过渡空间，是创业的起点，办公、投资、社交、娱乐等功能，可多重选择，在有限空间内，“智造”出无限价值。
记者：您刚刚提到了楼宇经济，它是一座城市现代程度的重要内涵，世茂广场对常州以及新北区将会带来怎样全新的楼宇经济？
郑胜强：打造世茂广场其中之一的核心目标，就是推进区域楼宇经济的发展。楼宇经济所依托的商务写字楼，汇聚了大量的人流、资金流和信息流，有利于促进现代服务业发展，加快经济结构调整。众多的商务写字楼集聚在一定的区域内，产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，能够带动周边的信息、金融、餐饮、购物等企业聚集发展，加快形成功能良好、配套齐全的商圈，同时楼宇中聚集大量企业和员工，产生大量知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，这些都能促进现代服务业发展，加快经济结构的优化。
同时，致力引进大公司、大集团总部、研发中心和新型业态到城市落户，可以加速信息、销售、决策在城区的集聚，不断提升城区的服务功能和带动作用，大大改善城市的投资环境。因此，恐龙园板块的LOFT就像是一块竖起来的超大磁铁，可以为城市虹吸到源源不断的资金流、信息流和人才流。
记者：你能具体解读一下常州世茂广场的主要特点与关注点吗？
郑胜强：关注与理解世茂广场可从三个方面观察：
一是“价格优势”。这里并不是指它的售价便宜，主要体现在空间利用率上。LOFT户型和一般复式户型不同，它在售卖时只收取一层的费用，而使用时可以当做两层，按照实际利用面积来算，每平米的价格就会便宜50%左右。
二是灵活性高。LOFT户型一般都是高大和开敞的空间，业主可以随心所欲地创造自己梦想中的生活与工作环境，赋予空间及创意以极大的想象力；
三是看得见的未来。我们可以想象一下，未来楼下就是大商业世茂广场，地下是疾驰的地铁6号线，向北俯瞰是中华恐龙园，与繁华的天街一墙之隔，南眺是生态绿肺横塘河湿地公园、紫荆公园，东北望是奔涌的沪蓉高速、京沪高铁……眼前是常州的现在，脚下是常州的未来，这是一种面向未来的体验。
世茂广场产品是约5.6米的挑高LOFT，它的面积大约51-66㎡，六十几万一套的价格，入手非常轻松，而租金收益却相对可观。从市场租金表现看，这种类型的LOFT月租金很多都在3000元以上。
本网页内容由用户提供，不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责，如您认为需要修改或删除，请联系我们处理。