二手房委托过户手续流程，二手房委托别人过户注意事项

二手房委托过户需谨慎

购买二手房相较于购买新房来说有着不小的区别，两者所需缴纳税费的种类、交易方式以及交易程序完全不同。

“二手房”是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房在购买、过户程序上有许多细节需要注意。首先最重要的就是处理好过户问题，避免因为过户办理产生不必要的麻烦。昆报智屋权证客户服务中心负责人胡丽娜就二手房交易过户中需要注意的问题进行了解析，希望对二手房交易人群有一定的帮助。

胡丽娜表示，在前期选择合适房源的时候，可通过昆报智屋推出的二手房在线评估微信小程序进行选择。此微信小程序相较于委托评估公司，有着使用时间灵活、价格低廉等优点。选择合适的二手房后，按照房屋转让过户有关规定，买卖双方都应当签订房产买卖合同，并向昆山房地产交易管理机构申请过户。审核内容包括：材料是否合法有效、申请书内容与所提供材料是否一致、房地产权属是否清晰等。

二手房过户手续不同于新房，流程相对复杂，需经过委托测绘、评估、缴税、申请填表、交验书证、受理登记、权属审核等步骤后方可缴费领证。由于二手房的特殊性，在过户时流程把控的重要性也就不言而喻。过户需本人到场，买卖双方提供有效身份证件、房屋买卖合同、房屋所有权证等。如该房产处于出租状态，卖方还需提供承租人放弃优先购买房产的书面材料。

胡丽娜表示，如买卖双方因故不能亲自到场办理过户手续时，可以委托第三方房产证代办机构代为办理。近年来，昆山房产中介门店数量不断增多，在二手房屋过户时如何选择一个值得信赖的第三方机构也是二手房交易人群在交易过程中需要考虑的。代办过户应选择合法且有资质的机构，在核实经纪公司的正规性和合法性时，需提前核对其营业执照、经纪机构资质证书，了解它的经营范围。

值得注意的是，在委托第三方机构代办房产过户时，必须提供经公证的授权委托书。赋予第三方机构的权限一定要适当，避免被不法中介利用谋取私利。在签订合同时，可将授权内容标注。对于第三方机构应尽的义务和违约责任也可在合同中明确体现，对于服务费收取标准以及后期服务范围也需提前沟通。昆报智屋权证中心作为昆山日报旗下的一家专业从事房地产交易综合平台，为客户提供高水平的一站式房地产咨询服务、权证办理、资产管理等业务；本着便民的原则，向昆山本地房产交易人群提供规范、专业的服务。

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