买房送面积有什么秘密？买房送面积警惕猫腻有风险

购房者在买房时，有时会遇到楼盘买房送面积”的宣传。超高赠送率、送飘窗、送花园、买顶楼送阁楼等，这样的让利会让不少购房者欣喜不已。假如买80平方米的房子，再加上赠送的20平方米面积，实际的建筑面积已达到100平方米，真是“赚到”了。

买房赠送的面积有猫腻吗？买房送面积到底有什么秘密？开发商赠送的面积从哪来？面对赠送的面积，购房者又要注意什么呢？

买房送面积秘密一：赠送的面积从哪儿来

实际上，开发商所宣传的赠送面积中，有一部分是国家给的。根据《建筑工程建筑面积计算规范》的相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米的部分算面积，不满2.1米的部分不算面积。所以说，开发商所说的赠送面积，有些本身就是购房者应得的。

另外，还有些赠送的面积是开发商通过擅自变更规划设计搭建起来的，需要后期进行改造。其实，开发商赠送给一些购房者的面积，为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间、户外私享花园等。根据物权法规定，这些空间本来就属于业主共有。

买房送面积秘密二：赠送的面积有猫腻存风险

业内人士提醒，赠送的面积确实存在一些风险。例如，很多开发商所说的赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分在房屋产权登记时是不会体现在不动产权证上的。如果遇到拆迁，这部分面积也不计入补偿。同时，赠送的面积常常会存在设计不合理的现象，比如异形阳台、采光通风差以及安全性差的问题。

同样，一些购房者在买房时面对赠送的阁楼，常常会有捡到了大便宜的感觉。但是需要注意的是，在楼盘的销售中，每栋楼不同楼层的价格是不一样的。

买房送面积秘密三：这些注意事项要知道

一般情况下，顶层的价格会比中间楼层的价格低一些。但是，带有阁楼的顶层价格往往高于中间楼层。对照之下，阁楼并不是赠送的，购房者也没有捡到什么便宜。

购房者在买房子时要注意，千万不能贪小便宜而吃了大亏，要知道天上是不会掉馅儿饼的。

本网页内容由用户提供，不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责，如您认为需要修改或删除，请联系我们处理。