卖房与买房很难同步，改善型购房原因要明确

“现在孩子读中学了，想换一套面积大点儿、环境好点儿的房子改善一下居住条件。”近日，市民连女士称她想买一套改善型住宅，但不知道该怎么选。

明确换房原因

改善型购房的原因有很多，比如家庭成员的增加、收入提高想改善自己和家人的居住环境或者想为家里的小孩子换一个离学校更近的小区等。

买什么样的房子才适合自己，是改善型购房首先要考虑的问题。

“孩子明年该读小学了，现在换房就是为了给孩子买一套离学校近点儿的房子，这样接送孩子比较方便。”市民刘先生谈到换房原因时说。

考虑换房过渡期

连女士介绍，她之前在淇滨区北部的一个小区居住，房子120多平方米。为了买新房，她不久前刚把旧房子卖了，卖了60万元，这样再买新房，压力就没有那么大了。

很多改善型购房的人，考虑把旧房子卖掉来换得一部分购买新房的费用。但是，卖房与买房很难同步，在换房的过程中有一个过渡期。

对于资金紧张的人，建议先将原有住房转手再买新房，筹到钱款后再实施换房计划；对于资金宽裕的购房者，建议先挑到合适的房子再卖原有住房。

别忽视配套设施

对于改善型购房来说，对住房区域的选择一定要根据自己的经济能力和换房的要求全面考虑。房子均价、配套设施等情况都应该纳入考虑范围。

对改善型购房者来说，需要改变的不仅是房子的大小，还有房子背后的配套设施。

舒适度要高

和刚需相比，改善型需求对房子的舒适度要求更高，在买房时更应考虑舒适度。房间户型、采光和通风等是需要重点考虑的因素。

物业服务要好

“之前住的小区物业费低，但是物业服务很一般，除了打扫卫生外，其他也没什么服务了。”连女士说，现在换房，她很重视小区物业服务这个因素。

好的物业服务，是好房子的硬性指标。购房者变为业主之后，居住的安全感、舒适感等都与物业服务的好坏相关。大家可以通过实地观察物业管理状况来判断小区物业服务的细致程度。

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