咸宁进行物业服务市场大整治，重点整治三大方面

记者昨日从咸宁市房地产管理局获悉，10月起至12月底止，咸宁将在全市范围内开展物业服务市场专项整治活动，检查内容有三大类数十项。这是我市近年来较严、较全面的一次物业服务市场整治活动。

在物业服务行为方面，重点检查：物业服务合同签订是否合法、合规、合理；物业承接查验手续和档案是否完整；是否向小区业主公开收费标准、公共设施设备经营收支账目等信息；是否存在擅自占用物业公共部位行为；是否存在挪用、侵占业主公共收益行为；是否对消防器材、电梯等共用设施设备进行维护保养；是否建立和完善物业服务工作应急预案。

在开发建设行为方面，重点检查：是否按要求配建物业用房、车位等；保修期内是否频繁发生同一质量问题或出现多种质量问题；是否存在销售承诺不兑现或者违法违规承诺行为；是否在商品房买卖合同示范文本条款外增加霸王性条款；是否存在将共用配套设施设备的物业区域随意分割的行为；是否存在擅自改变地下室、车位车库、架空层等原有规划功能行为；保修期内工程质量是否存在维修不及时、不予重视随意应付、同一问题反复维修甚至不予维修等情形；是否存在未通过公开招投标、未经批准擅自采用协议方式选聘物业企业等行为；是否存在不配合承接查验、不按规定移交物业用房及共用部位、共用设施设备等行为。

在专业经营及维保行为方面，重点检查：是否抄表到户、收费到户、服务到户；专营设施设备的是否按期维护、及时维修；是否存在以欠费为由的终止服务行为；新建物业相关设施是否按规定接收；是否存在物业服务企业无偿代收费行为；电梯维保单位是否依照技术规范对电梯进行维护保养；是否落实计划性维修；是否经常存在电梯困人事件或电梯故障频发等问题；常用维修配件、备件是否充足，是否存在维修不及时影响业主日常生活等情况。

目前，各物业服务企业正对照检查内容，自查问题。接下来，市房地产管理局将对全市物业服务企业进行现场巡查。随后，我市将组织有关单位成立专项整治验收小组，对物业服务企业整改结果进行检查验收。

市房地产管理局物业科负责人表示，他们将把物业服务市场秩序整顿、规范工作作为一项长期性、基础性工作抓紧抓实，进一步完善物业服务市场“黑名单”制度等相关配套政策措施，建立物业服务市场长效监管机制。

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