房地产“金九银十”还有没有？

近几年来房地产市场“金九银十”的概念尽管没有以前那么发烫，但毕竟还是一个传统节日时段的消费旺季，开发商寄望于利用节庆促销，来回收大规模现金，消费者也希望在各种活动中，淘到价格优惠的心仪房子。那么，今年柳州房地产的“金九银十”会有一个怎样的预期呢？

一二线热点城市难现盛况

日前，国家统计局公布了“2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，房价上涨的城市数量明显减少，房价下跌的城市数量则大幅扩容。与7月相比，8月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有46个，比上个月少10个；下降的城市有18个，比上个月多9个。

值得注意的是，一线城市自2014年11月以来，首次出现房价全面停涨。据国家统计局测算，8月份一线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%。其中，北京和上海新建商品住宅价格环比均现零增长；深圳和广州分别环比下跌0.4%和0.7%。

而二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。从同比来看，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落。

一线城市房价近三年来首现全面停涨并下降、二三线城市房价涨幅开始回落，意味着当前热点城市降温将持续。加上调控之下，全国房地产信贷都在收紧，也使得成交量受到影响。业内人士分析认为，预计今年一二线热点城市传统的“金九银十”盛况难再现。

柳州“金九银十”不太明显

今年9、10月柳州房地产市场走势怎样，会不会出现“金九银十”？业内看法不一。

辉煌集团柳州公司市场研究部副总监廖雅婕认为，今年柳州楼市不会出现“金九银十”，“9月可以说基本算是过去，反观这个月无论是推货还是成交都是不紧不慢，并不能说是‘金九’。我们传统说的‘金九银十’，更多的是希望大家在这段时间推货和优惠，特别是优惠可以多一点，从而刺激销售，但是现在从各开发商来看，推货和优惠力度也不太大，所以接来下来的十月，估计不会出现传统意义上的‘银十’。”

此外，廖雅婕认为受一级土地市场、预售把控导致供货后劲不足等综合因素影响，柳州的房价处在一个相对高位，也不太会出现过于火爆的局面。

柳州汉和房地产经纪有限责任公司总经理蔡理刚认为，今年柳州的房地产市场很平稳，看似每个月都差不多，“金九银十”的迹象也不是太明显，但是柳州的房地产发展还是很有空间。

“柳州作为广西的中心城市，从房价上看是走在前列的。随着轻轨的快速推动，城市距离越来越短。柳州经来宾至河池环线城际轻轨的规划建设使得柳州的城市地位和区域号召力大大加强，高素质人才、高新企业等进入速度大大加快，长远来看，柳州房地产市场将进一步向量增价涨的方向发展。”

广西同众有限公司副总经理张洋认为，“金九银十”是每年不变的话题，特别是房地产市场受关注度高。“就目前来看，房地产作为经济支柱产业还会继续发展。一线城市政策调控，控制资本进入，资本往二三线城市转移，加快去库存进度。柳州上半年楼市火爆就说明了问题，不过下半年楼盘供应量相继加大，前期已经出现过快速去化周期，未来将会出现平稳健康发展。”

还有业内人士认为，对于三四线城市来说，上半年这轮主要受益于一二线需求外溢的成交高峰，在一二线城市政策暂时不会放松的背景下，仍将持续一段时间。也就是说，楼市“金九银十”期间仍能获得成交量的支撑。

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