2016年平顶山房地产市场监测报告:鹰城去年卖了3万多套房

政策利好，楼市提振。去年全市房地产市场究竟如何？市房管中心最新出炉的2016年全市房地产市场监测报告显示——鹰城去年卖了34000多套房。

2月15日，市区建设路中段一在建住宅楼。春节假期过后，市区不少在建住宅楼工地加紧施工。

2016年，不少房企经受市场考验，成为人们关注的品牌；也有不少房企因运营、品质、资金出现问题，陷入泥潭，无力应付，鹰城楼市优胜劣汰，进一步洗牌。我们看到，在2016年有些楼盘十分热闹：万达广场和碧桂园·天玺同天开工；恒大御景半岛销售成绩骄人；常绿·林溪美地园林、产品、物业升级，展现本地房企品质实力，销售势头良好；名门、盛润、国宾府等项目也十分活跃……鹰城楼市的温度在慢慢提升，主流房企的楼盘销售日趋规范，在个别楼盘中，多年不见的凌晨排队买房现象再现。

2016年，鹰城房地产市场究竟如何？近日，市房管中心最新出炉的2016年全市房地产市场监测报告更印证了这个市场的变化：全年销售34000多套商品房，同比增长六成多；房地产开发投资增长较快，全市商品房竣工量、上市量都保持较大增长，尤其是市区商品房库存量明显下降。

全市房地产开发投资增长38.55% 七成为住宅

监测报告显示，2016年全市房地产开发投资同比增长较快。全市房地产开发投资完成138.16亿元，同比增长38.55%。其中：住宅开发投资完成100.08亿元，同比增长31.64%，投资金额占整个房地产开发投资总额的72.44%；商业营业用房及办公楼开发投资完成21.34亿元，同比增长35.60%，占投资总额的15.45%；其他投资完成16.74亿元，同比增长110.2%，占投资总额的12.12%。

很显然，房地产开发投资仍以住宅开发为主，商业地产和写字楼开发投资所占比例较小。从市场上来看，由于受整个社会整体经济下滑的影响，作为刚性需求的住宅消费仍然是市场主流，而对于商铺、写字楼等投资型产品，多数市民的热度下降，而有投资能力的人更是谨慎。

在市场走访中，一些开发商也坦言，商业地产不同于一般的商品住宅，开发商将面临后期经营管理上的诸多问题。商业地产有四五个环节，从最开始的开发商到投资者、经营者、商户，最终到达终端顾客，多重“链条”加大了商业地产运作的复杂性，也削弱了客户的投资回报率。因此，以销售商铺为主的商业地产项目，在2016年的日子并不好过。

购房补贴新政刺激 商品房销售量增长六成多

去库存，是2016年鹰城楼市的最重要的“关键词”。为了加快消化我市库存商品房，促进房地产市场健康良性发展，我市在2016年出台了一系列扶持优惠政策，助推楼市。在监测报告的数据上，也明显反映出了相关政策的重要作用和正面效应。

全市商品房上市量增长明显。2016年，全市商品房上市38065套、417.83万平方米，同比分别增长21.50%和14.24%。其中：市区商品房上市26877套、300.76万平方米，同比分别增长38.97%和42.63%。

全市商品房销售量大幅增长。2016年，全市商品房共销售34929套、402.10万平方米，同比分别增长60.03%和63.59%。其中：市区销售22387套、248.42万平方米，同比分别增长68.98%和76.94%；县域销售12542套、153.68万平方米，同比分别增长46.21%和45.81%。

回顾一下，去年5月3日，平顶山市政府推出《关于加快消化库存商品房促进房地产业平稳健康发展的意见》，打通商品房和保障房通道、提高货币化安置比例，尤其是推出在市区范围内购买144平方米以下的普通商品住房的购房人可申请每平方米200元的购房补贴后，更是大大刺激了楼盘销售成交量。 据市房管中心统计显示，去年自5月3日至三季度末，我市市区商品房销售10127套、111.21万平方米，同比增长87.7%和86.5%；其中商品住房成交9879套、108.02万平方米，同比增长80.2%和86.9%。房地产交易环节收税完成7800.36万元，同比增长88.3%，在执行新的契税政策后，税收仍然呈现大幅增长态势，充分凸显购房补贴政策对房地产市场及财税收入的刺激作用。最新数据显示，截至目前我市已发放购房补贴2亿多元，受惠市民达到9400多户。

销售市场的明显利好，也提振了投资者对房地产市场的信心，并推动了许多项目的工程进度。2016年，全市商品房竣工面积130.16万平方米，同比增长4.70%。更为重要的是，市区商品住房库存量下降明显。受每平方米补贴200元购房补贴政策刺激，截至去年12月底，市区商品住房库存量为98.34万平方米，按照去年的平均销售速度计算，去化周期达到8.70个月。显然，我市商品房库存量的去化周期得到了大大降低，这也会吸引新的房地产投资和更高品质的项目落地鹰城。

政策红利刺激更多房企规范经营

许多业内人士表示，由于五证齐全的楼盘才能够申领购房补贴，这一政策在相当大程度上对规范市场、引导市民理性购房起到了极大的作用。纵观市场上的热盘，几乎都是工程进度快、证件齐全的现房和准现房，他们的热销也加速了楼市的优胜劣汰。住宅销售在2016年一路呈上升趋势，尤其是一些品牌开发商的楼盘，出现开盘销售数百套的情形，甚至有人要托关系选房，这对整个市场是个很大的刺激。

另外，从市房管中心网站可以查询到，2016年1至12月份，全市共有43个楼盘取得了商品房预售许可证，预售总面积达到 3086423㎡，共计27722套房子。与2015年相比，我市取得预售证的楼栋数量及面积都有大幅提升。2015年，我市共发放131个商品房预售证，预售套数为18590套。2016年的预售套数比2015年多了9132套，预售面积多了1043942㎡。

从市场上我们可以看到，五证齐全的楼盘在宣传推广上也十分“理直气壮”，分别推出各种新颖有创意的活动以吸引购房者，服务也越来越人性化。相对而言，证件不全的楼盘便显得十分低调和冷清。从回访多次参加报社看房直通车活动的市民中可以看出，九成以上的市民对准现房有浓厚的兴趣，对于一年以上的期房都表示担忧。在一年的楼市大战中，不少规模小、证件不齐全、资金薄弱、产品品质相对较低的楼盘，难以在市场上听到他们的声音，还有些因难以为继出现停工、人员解散等情况。

本市一些房地产行业专业人士分析说，如今的形势逼着房地产企业规范化、品质化，因为购房者越来越理性。经过去年的一轮市场洗礼，很多人青睐于买现房和五证齐全的期房。因此，很多企业已把练好内功、做好企业形象和产品品质放在了重要的位置，不少楼盘都明确表示等到五证齐全了才会对外推广宣传。不少人感慨，房地产市场已进入了微利时代，开发企业首要考虑的是怎么提供好的产品和服务给消费者，这样才能取得长远的发展，否则只会被市场无情地淘汰。

业内预测：2017年房地产投资和土地市场将热起来

纵观2016年的一系列房地产数据，还有一些业内人士预测，2017年鹰城的房地产投资和土地市场将热起来。

由于2016年整个市场去库存压力极大，众多的房地产开发企业都不热衷于拿地。2016年，全市房地产土地购置面积28.81万平方米，同比减少15.20%；土地成交价款8.29亿元，同比增长12.40%；土地交易契税0.08亿元，同比减少46.38%。但是，随着去库存压力的大幅下降，相信加大房地产投资和寻找新的土地开发将成为2017年的一大方向。

另外，全市二手房成交量较去年同期有所增长，尤其是县域成交量涨幅明显。2016年，全市二手房成交6428套、66.87万平方米，同比分别增长29.15%和37.20%。其中：市区成交5177套、49.20万平方米，同比分别增长22.68%和25.13%；县域成交1251套、17.67万平方米，同比分别增长65.26%和87.58%。这说明，房地产的刚需市场尤其是县域市场仍然很大，无论是购买首套房还是改善住房，如此大幅的增长数据必将刺激房地产投资的进一步加大。但是，业内人士分析，随着购房者的日趋专业和理性，品质开发将成为市场主流，品牌开发商将更有发展空间，无未来的市场竞争是服务、品质、物业管理、性价比的竞争，要有真正的实力和专业水平才能赢得市场。

责任编辑：平顶山房产网

记者 焦曙光 张鹏 摄

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