楼市降温趋势下,区域去库存更需优化

乐山楼市入冬人气不减

中原地产研究中心日前发布的数据显示，11月全月，54个受监测城市住宅签约量为24.94万套，同比下跌16.4%。如果不计入今年2月份（因春节假期而处于成交谷底）的成交数据，11月54城楼市成交量创下近18个月新低。而笔者也注意到，距离今年9月30日开始的第一轮调控收紧潮已两个月有余，在陆续出台的楼市调控新政下，中国房地产市场成交开始出现大面积降温。

不同口径的统计数据也反映出楼市的大幅降温。中金公司发布的一份研究报告显示，在政策调控影响下，11月份60个受监测城市新房销售额环比下降23.6%，同比增速收窄至8.8%。销售面积同、环比双双下滑。而上海易居房地产研究院监测的30个典型城市11月新建商品住宅成交面积为1990万平方米，环比减少10.5%，同比减少4.2%。这也是近21个月住宅成交首次出现的同比负增长。

电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华对此表示，11月份楼市降温集中体现了政策调控的有效性。在限购限贷政策下，热点城市购房门槛提高，各类炒房需求减少，进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度，房企项目销售更加规范，恐慌性交易需求也开始减少，这使得市场交易出现了降温态势。

针对乐山楼市而言，牛冠华认为应继续深化“短期与长期措施相结合，供给端与需求端相协调，市场工具与政策手段并举”的去库存工作思路和措施。

来自乐山市住房保障和房地产管理局的统计数据显示，乐山在今年1-10月完成房地产投资154.59亿元，同比上涨37.2%；实现商品房销售327.6万平方米，同比上涨12.97%；商品住房销售267.9万平方米，同比上涨8.52%。由此可见，在一线城市房价居高不下、二线城市房价暴涨的背景下，乐山正进一步加大去库存工作力度，强化措施创新和落实，改善投资环境，与新型城镇化深度融合，吸引人口聚集，加快城市建设进程，提升城市品质。“同时，乐山稳定的房价走势以及良好的城市发展态势，也使得乐山楼市有别于部分城市房地产的‘病态’上扬，从而实现更优化的去库存条件。”牛冠华说道。

责任编辑：乐山房产网

倪珉 文/图

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