政策推动,鹰城楼市去库存成效明显

11月3日，是平顶山市居民签订备案合同能够享受购房补贴的最后截止日期。目前，全市购房补贴已发放1.6亿多元；前三季度，我市商品房销售套数同比增长54.4%。一系列数字表明——政策推动，鹰城楼市去库存成效明显

过了11月3日，签订备案合同就不再享受购房补贴，因此近段时间以来，到市行政审批服务中心办理契税、申请购房补贴的市民挤满了大厅，税务部门、房管部门的工作人员在加班加点受理。市区各大楼盘也抓紧这最后的政策利好时机促销，激发一波购房高潮。

“我本来打算明年买房，但是一听说除了优惠，还能再享受每平方米200元的购房补贴，感觉这机会的确是太难得了，便立马把房子买了。”市民张先生7月份在湛河区姚电大道附近购买了一套房子，本不急于买房的他“抢”了一套，不久前他拿到了2万多元的政府购房补贴。昨日他兴奋地告诉记者，“这房子五证齐全，好多朋友都羡慕我买得早，真划算。”

像张先生一样，很多有购房需求但处于观望状态的鹰城市民，在多个政府去库存政策的刺激下，成了近几个月来购房的主力军。今年以来，我市为加快消化库存商品房推出了一些优惠政策，相关主管部门也给予了有力的配合和积极扶持，楼市成交量猛增，极大地促进了商品房去库存的速度。

前三季度，我市商品房销售套数同比增长54.4%

市房管中心统计数字显示，前三季度，全市商品房共销售24229套、280.29万平方米，同比分别增长54.4%和56.6%。其中：市区销售15199套、170.08万平方米，同比分别增长60.6%和68.7%；县域销售9030套、110.2万平方米，同比分别增长45.1%和41.0%。

房地产市场成交量的激增，也大大增强了整个房地产行业的信心。前三季度，全市房地产开发投资大幅增长，全市房地产开发投资完成100.78亿元，同比增长37.9%。全市商品房上市24890套、278.2万平方米，同比分别增长14.4%和21.3%。其中：市区商品房上市17604套、201.03万平方米，同比分别增长35.7%和41.7%。

从以上数字可以看出，我市房地产投资、交易的大幅增长，显示了整个房地产行业及市民对这个市场的信心。

政策多管齐下 鹰城去库存成效显著

5月3日，平顶山市政府推出《关于加快消化库存商品房促进房地产业平稳健康发展的意见》，为加快楼市去库存打了一剂“强心针”。

该《意见》规定，打通商品房和保障房通道、提高货币化安置比例，将货币化安置的范围扩大至城中村和旧城改造、基础设施建设、工业园区、土地双挂钩项目和城市建设等征地拆迁的安置，通过发放购房券等形式鼓励拆迁户购买已上市的商品房，加快消化库存。另外，在市区范围内购买144平方米以下的普通商品住房的购房人，凭商品房备案合同和完税证明可申请每平方米200元的购房补贴。这一新政出台，五证齐全的楼盘借到了“东风”，成交量猛增，极大地刺激了商品房市场。

另外，市房管中心强化行业管理职责，不断提高行政服务效率。市房管中心加强了房地产市场信息系统建设，进一步推进产权交易管理，提高效率，优化商品房预售监管管理，对一些实质性开工基本达到预售条件的项目，在能够出具银行保证金的情况下，进一步降低商品房预售的条件，提前为其办理预售。我市还实行城市配套费、社会保证金后置和缓交的政策，减轻了企业的压力。同时，我市发挥保障房的调控作用，严格落实棚户区改造货币化安置政策，暂停了公共租赁住房配建的计划，打通保障房到商品房的通道。

不仅如此，我市将住房公积金的贷款最高额度从45万元上调到了55万元，开展省内异地贷款和二手房办理提取业务，同时放宽了公积金的提取条件，人们可提取配偶、父母、子女的公积金，用于自购住房等。多管齐下，都大大刺激了我市的房产交易。

可以说，许多政策为开发企业突出重围、走出困局，扫清了障碍，同时也为购房者减轻了负担，让大家享受到了更多实惠。

购房补贴1.6亿多元 对市场刺激尤为明显

从5月3日我市开始实施购房补贴政策以来，由于发放及时、补贴到位，对房地产市场刺激作用尤为明显，促使各大楼盘销售速度快速提升。

市房管中心统计显示，自5月3日至三季度末，我市市区商品房销售10127套、111.21万平方米，同比增长87.7%和86.5%；其中商品住房成交9879套、108.02万平方米，同比增长80.2%和86.9%。房地产交易环节收税完成7800.36万元，同比增长88.3%。在执行新的契税政策后，税收仍然呈现大幅增长态势，充分凸显购房补贴政策对房地产市场及财税收入的刺激作用。

最近，来市行政审批服务中心缴纳契税和申请购房补贴的市民每天都排着长队，相关工作人员周末也在加班加点。但为了让符合条件的市民能够尽快享受到优惠，相关部门也是加派人手，加快审核。

据了解，截至目前我市共受理购房补贴申请7600多户，补贴金额1.6亿多元。

政策红利刺激 促进市场规范发展

许多业内人士表示，只有五证齐全的楼盘才能够申领购房补贴，这一政策在相当大程度上对规范市场、引导市民理性购房起到了极大的推动作用。纵观市场上的热盘，几乎都是工程进度快、证件齐全的现房和准现房，他们的热销也使整个市场形成了良性循环，加速了楼市的优胜劣汰。

世纪春城项目负责人告诉记者，经统计，购买该项目的客户已经享受到购房补贴的近八十户。5月份以来，该项目的销量增长十分稳定，进入10月份，销售更是比上月翻倍。位于新城区的林溪美地项目，也明显感受到了购房补贴对销量的刺激作用。据该项目相关负责人介绍，其正式入市在8月底，成功购房后能享受购房补贴的客户也有200多户，每月销量十分可观。而像恒大、碧桂园这样的国内知名房企，更是住房补贴的受益者。

“从另一个角度看，越是五证齐全、规范经营的企业，越是赶上了这波新政的红利，获得了一次重生的大好机会。而那些资金出现问题、证件不全的楼盘，自然会被市场淘汰。”有关人士分析说，市场日益规范化运作，好的企业会越来越重视产品品质和企业品牌形象，推向市场的产品就会更多的是精品而不是次品，对于购房者来说，他们也能享受到更好的住房和服务。

不少本地企业负责人也由衷地表示，卖得最快的还是那些五证齐全、品牌好、产品好、物业好的房子，现在面对市场他们迎来的就是服务、品质、产品、性价比的竞争。企业要想长久健康发展，不能仅依靠政府的扶持政策，还是要把产品、服务做好，讲信誉、手续齐全，这才是根本。

责任编辑：平顶山房产网

记者 焦曙光

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