9月份清远共卖出5588套房子,单月网签量创新高

疯狂的9月:全市共卖出5588套房子 数据已逼近去年“金九银十”两个月的网签量总和

最近,“大炮”任志强又发声了:“今年楼市的上涨行情会延续至年底,整体会好于去年。”与他的预言相佐证的是,近期一线城市和热门二线城市相继出台各项“稳房价”“控地价”的政策,但依旧无法抑制住火热的楼市。

事实上,作为“四线城市”的清远似乎也受到这把“大火”的影响。今年上半年,清远商品房成交面积达208.7万平方米,共计20415套,较去年同期增长45.91%、37.53%。进入9月后,清远楼市迎来全面的爆发,3个单周成交量突破千套,疯狂的9月全市共卖出5588套房子,该数据已逼近去年“金九银十”的网签量总和。

“或许现在就处在最好的年代。”在见证了疯狂的9月后,有开发商如此评价楼市的火爆。翻出清远楼市发展轨迹,从2007年进入市场化发展阶段后,在2009年前后迎来高潮,又于2013年前后跌入低谷,如今随着政策调控、市场环境、潜在需求等多方元素共同推动,在涨跌周期循环往复的市场规律下,我们是否该相信“大炮”任志强的这一次预言?

日前,广东省房地产行业协会会长蔡穗声在出席清远一高峰论坛时强调,“房产新政总体上是‘求稳’大于‘打压’。”正如他所言,今年楼市大环境向好,对三四线城市也带来系列积极影响。着眼于本地,利好清远楼市去库存政策也是一个接一个。从五次降息,到降低购房首付比例,以及放开广清公积金互贷、公务员买房补贴,乃至今年被频频细化的去库存政策,也是“刮骨疗毒”、稳定市场的重要举措之一。

系列政策在由上至下的推动中,我市成立“去库存”领导小组,并在上半年的去库存工作中取得一定成绩。在最新的工作部署中,市全会报告提出“购租并举去库存的方向”,提出要进一步强化对房地产业的调控监管,大力发展住房租赁市场等细化措施。其中具体的执行层面,要求各部门统筹配合,用足用好各项有关政策。

回到金融政策,历次降准降息带来的宽松货币政策,将进一步增加货币市场的流动性。而刚刚落地的广清公积金帮扶政策,不仅间接地提高了老百姓对楼市的心理预期,也为观望许久的投资客吹响了进攻的号角。

去年,广州客买走的房子占据清远全市销量的三分之一强,如今随着“清远市户籍或实际派驻清远市工作”、“在清远市没有住房”两门槛取消,广清公积金互贷条件得以进一步放宽,广州客的购买潜力将进一步得到释放。有消息人士透露,在广清公积金帮扶贷款政策中,广州方面承诺注入6亿元资金,专供“广州客前往清远买楼”这一细分市场。根据测算,这笔资金可释放2000套购房需求。

■数据 单月网签量破“5”字头创历史纪录

9月即将过去,全市楼盘成交数据如何?一组源自市住建局的数据显示,今年9月市区网签套数5588套,较2015年9月成交数据3043套,增幅超8成。同时对比往年数据,去年9、10两月网签数据依次为3043、3273套,今年9月数据已逼近去年“金九银十”的网签量总和。

九月全月各周网签数据呈现“V”字走向。刚进入9月,诸多楼盘为抢得先机祭出多重优惠,尤以大型楼盘带动区域销量更为明显。在江北片区,天湖郦都推出现购房享按揭92折优惠、十日内一次性付款额外享97折优惠,江南片区,碧桂园轻轨悦城则给出洋房团购享1.5万抵5万优惠。两盘不仅成为当周销量的冠亚军,也拉动全市数据走高。“金九”前两周,全市网签数据分别为1225套、1258套,均保持在千套以上的高位。

进入第三周,恰逢中秋佳节,“假期效应”在一定程度上影响了本地楼市行情,却又为诸多楼盘提供了绝佳的推货契机。落实到个盘上,当周网签数据虽降至952套的低点,但是包括凯景外滩、云山诗意、海港城、敏捷东城水岸等新老楼盘均有新品入市,为“金九”的全面爆发打下基础。所以在最后的冲刺阶段中,市场后劲十足,全市网签数据持续走高,不仅在十天内(9.19-9.28)狂揽2153套,其中仅26、27、28三天即斩获737套的好成绩。

经统计,9月单月网签量突破“5”字头并创下历史之最。继疯狂的“金九”之后,“银十”令人期待。

责任编辑：清远房产网

记者 樊乾

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