购买新房顶楼漏水,业主可拒缴物业费迫使物业公司来维修吗?

业主提问：

孙女士来电咨询，孙女士去年买了某房地产公司开发的一处顶楼的房产，今年5月入住后，发现下雨的时候阳台、厨房都漏水，孙女士立即向物业报修，当天物业公司来查看后就一直没有消息了，询问物业，他们只说已经上报维修了，但至今未见有人来维修。

孙女士想知道，在这种情况下能否拒绝缴纳物业费，以迫使物业公司及时来维修？

律师解答：

根据国务院《物业管理条例》第三十一条的规定，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。可见，在保修期内，处于保修范围的物业是由建设单位承担保修责任的，而根据国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用下，屋面防水工程的最低保修期限为5年，保修期自建设工程竣工验收合格之日起计算。

所以，只要孙女士所购买的房产还处于保修期内，那么就应当由建设单位而非物业公司来承担维修的责任。而缴纳物业费是基于物业公司为业主提供了服务，若物业公司已及时去现场查看，并通知施工单位来维修，则已经履行了物业服务的义务，所以孙女士不能以此为由拒绝缴纳物业费。

责任编辑：苏州房产网

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